商業(yè)物業(yè)互換合同

商業(yè)物業(yè)互換合同合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于：3.甲方和乙方愿意按照平等、自愿、公平、誠實信用的原則，通過互換物業(yè)的方式，實現(xiàn)雙方利益的優(yōu)化和資源的合理配置；4.雙方同意本合同作為雙方互換物業(yè)的法律依據(jù)，共同遵守本合同的約定。第一條物業(yè)描述1.1甲方物業(yè)描述甲方擁有的物業(yè)位于________________，總建筑面積為________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房產(chǎn)證號/土地使用權(quán)證號為________________。1.2乙方物業(yè)描述乙方擁有的物業(yè)位于________________，總建筑面積為________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房產(chǎn)證號/土地使用權(quán)證號為________________。第二條互換物業(yè)的基本條件2.1甲方同意將其擁有的甲方物業(yè)與乙方擁有的乙方物業(yè)進行互換，互換后的物業(yè)歸甲方所有。2.2乙方同意將其擁有的乙方物業(yè)與甲方擁有的甲方物業(yè)進行互換，互換后的物業(yè)歸乙方所有。2.3互換物業(yè)的過程中，甲方和乙方應按照本合同約定的價格、付款方式等條款進行交易。第三條互換價格及支付方式3.1本合同項下的互換價格以甲方物業(yè)和乙方物業(yè)的市場評估價值為基礎(chǔ)，經(jīng)雙方協(xié)商一致確定。甲方物業(yè)的市場評估價值為人民幣______元，乙方物業(yè)的市場評估價值為人民幣______元。3.2雙方確認，互換價格的確定充分體現(xiàn)了市場價值原則和公平交易原則。3.3甲方應按照本合同約定的付款方式，向乙方支付互換價格。付款方式為：（1）甲方于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣______元作為互換物業(yè)的定金；（2）甲方應于互換完成之日起______個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的互換價格，即人民幣______元。3.4乙方應按照本合同約定的付款方式，向甲方支付互換價格。付款方式為：（1）乙方于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣______元作為互換物業(yè)的定金；（2）乙方應于互換完成之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的互換價格，即人民幣______元。第四條互換物業(yè)的交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將甲方物業(yè)過戶至乙方名下。過戶費用由甲方承擔。4.2乙方應在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將乙方物業(yè)過戶至甲方名下。過戶費用由乙方承擔。4.3雙方應按照本合同約定的時間、地點和方式，完成物業(yè)的交付。交付時，雙方應共同簽署物業(yè)交付確認書。第五條權(quán)利與義務5.1甲方應保證其對甲方物業(yè)享有合法的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)，確保甲方物業(yè)的權(quán)屬清晰、無任何抵押、擔保、租賃、債務等法律糾紛。如因甲方物業(yè)存在權(quán)屬糾紛、債務等問題導致乙方受到損失的，甲方應承擔相應的法律責任。5.2乙方應保證其對乙方物業(yè)享有合法的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)，確保乙方物業(yè)的權(quán)屬清晰、無任何抵押、擔保、租賃、債務等法律糾紛。如因乙方物業(yè)存在權(quán)屬糾紛、債務等問題導致甲方受到損失的，乙方應承擔相應的法律責任。5.3雙方應按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務，確?；Q過程的順利進行。第六條違約責任6.1如甲方未按照本合同約定支付互換價格，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的互換價格的______%。6.2如乙方未按照本合同約定支付互換價格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的互換價格的______%。6.3如甲方未按照本合同約定時間、地點和方式交付物業(yè)，一、附件列表：1.甲方物業(yè)的房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證復印件2.乙方物業(yè)的房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證復印件3.雙方的公司營業(yè)執(zhí)照復印件4.雙方法定代表人的身份證明復印件5.物業(yè)市場評估報告6.互換價格的支付憑證復印件7.物業(yè)交付確認書復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定支付互換價格，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的互換價格的10%。2.乙方未按照本合同約定支付互換價格，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的互換價格的10%。3.甲方未按照本合同約定時間、地點和方式交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，違約金標準為人民幣100元/日。4.乙方未按照本合同約定時間、地點和方式交付物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲交付的違約金，違約金標準為人民幣100元/日。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中作為甲方簽署的法人或其他組織。2.乙方：指本合同中作為乙方簽署的法人或其他組織。3.甲方物業(yè)：指甲方擁有的位于特定地址的商業(yè)物業(yè)。4.乙方物業(yè)：指乙方擁有的位于特定地址的商業(yè)物業(yè)。5.互換價格：指雙方按照本合同約定確定的，用于互換甲方物業(yè)和乙方物業(yè)的價格。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方或乙方未能按照約定時間支付互換價格。解決辦法：雙方應立即協(xié)商，遲延方應在約定的時間內(nèi)支付違約金。如果違約金支付后仍未能解決問題，守約方有權(quán)解除本合同。2.問題：甲方或乙方未能按照約定時間、地點和方式交付物業(yè)。解決辦法：守約方應要求遲延方在約定時間內(nèi)完成交付。如果遲延方仍未能交付，守約方有權(quán)解除本合同，并要求遲延方支付延遲交付的違約金。五、所有應用場景：1.商業(yè)物業(yè)