房屋買賣合同第三方協(xié)議詳解

房屋買賣合同第三方協(xié)議詳解合同編號：__________房屋買賣合同第三方協(xié)議詳解甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第三方（監(jiān)管機(jī)構(gòu)）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：__________（地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________（結(jié)構(gòu)）1.3房屋面積：__________（面積）1.4房屋所有權(quán)證號：__________1.5房屋使用性質(zhì)：__________二、房價款及支付方式2.1房價款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價款。（2）乙方在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。首付款抵作房價款。（3）剩余房價款人民幣__________元整，乙方應(yīng)按甲方指定的銀行賬戶，辦理貸款或現(xiàn)金支付。2.3乙方未按約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之五支付滯納金。逾期超過____個月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價款的百分之五。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方交付房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并保證房屋不存在重大瑕疵。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后____個月內(nèi)，對房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋的正常使用。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未按約定時間交付房屋或未辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房價款的百分之五。5.3若乙方未按約定時間支付房價款的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為逾期付款金額的萬分之五。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________年__________月__________日乙方（買受人）：__________年__________月__________日第三方（監(jiān)管機(jī)構(gòu)）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋維修記錄6.付款憑證7.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或未辦理房屋過戶手續(xù)的，視為違約。2.甲方未保證房屋質(zhì)量符合法律法規(guī)規(guī)定，造成乙方損失的，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房價款的，視為違約。4.乙方在收到房屋后，未按約定進(jìn)行維修或維護(hù)，導(dǎo)致房屋損壞的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方將其擁有的房屋出售給乙方，乙方購買該房屋并支付房價款的合同。2.定金：乙方為了保證房屋買賣交易的順利進(jìn)行，向甲方支付的一定金額。3.首付款：乙方在購買房屋時，一次性支付的房價款的一部分。4.滯納金：乙方未按約定時間支付房價款，應(yīng)支付的逾期付款金額的萬分之五。5.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，金額為房價款的百分之五或逾期付款金額的萬分之五。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快交付房屋或辦理過戶手續(xù)。2.乙方未能按約定時間支付房價款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并盡快支付房價款。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，確保房屋質(zhì)量符合法律法規(guī)規(guī)定。如甲方不履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)維修費(fèi)用。4.過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門，提供所需材料，盡快完成過戶手續(xù)。如有爭議，可尋求法律