房屋租賃解除合同探討

房屋租賃解除合同探討合同編號(hào)：__________房屋租賃解除合同探討甲方（出租方）：注冊(cè)地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：注冊(cè)地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于________年____月____日簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：__________），租賃期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日?，F(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就提前解除租賃合同事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、解除合同的事由1.1雙方同意在租賃期限內(nèi)，因特殊情況需要提前解除本合同的，可以書面形式提出解除合同的請(qǐng)求。1.2甲方同意在乙方符合下列條件時(shí)，提前解除本合同：（1）乙方提前向甲方支付解除合同違約金，計(jì)算方式為：________元/平方米/月×租賃面積×剩余租賃期限（月）。（2）乙方結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。（3）乙方將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并確保房屋及附屬設(shè)施的完好無損。1.3乙方同意在甲方符合下列條件時(shí)，提前解除本合同：（1）甲方提前向乙方支付解除合同違約金，計(jì)算方式為：________元/平方米/月×租賃面積×剩余租賃期限（月）。（2）甲方結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。（3）甲方將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給乙方，并確保房屋及附屬設(shè)施的完好無損。二、解除合同的程序2.1甲乙雙方同意，提前解除本合同的，應(yīng)提前________個(gè)月書面通知對(duì)方。2.2甲方收到乙方提前解除合同的書面請(qǐng)求后，應(yīng)在________個(gè)工作日內(nèi)書面答復(fù)乙方。2.3乙方收到甲方提前解除合同的書面請(qǐng)求后，應(yīng)在________個(gè)工作日內(nèi)書面答復(fù)甲方。2.4雙方同意，在本合同解除前，應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：________。三、解除合同后的權(quán)利義務(wù)3.1雙方同意，在本合同解除后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付違約金，并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。3.2雙方同意，在本合同解除后，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付違約金，并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。3.3雙方同意，在本合同解除后，應(yīng)按照約定辦理房屋及附屬設(shè)施的交還手續(xù)，確保房屋及附屬設(shè)施的完好無損。3.4雙方同意，在本合同解除后，仍應(yīng)履行合同中約定的保密義務(wù)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期限屆滿之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋所有權(quán)證3.租賃押金收據(jù)4.水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)繳納憑證5.房屋及附屬設(shè)施交還確認(rèn)書6.解除合同證明7.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.提前解除合同未按要求通知對(duì)方2.未按約定支付違約金3.未結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用4.未按約定辦理房屋及附屬設(shè)施交還手續(xù)5.房屋及附屬設(shè)施損壞未修復(fù)6.未履行合同約定的保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指出租房屋的一方2.承租方：指租賃房屋的一方3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長度4.違約金：指一方違反合同約定需向另一方支付的賠償金5.水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)：指租賃期間產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用6.解除合同：指雙方提前終止租賃關(guān)系的行為四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間答復(fù)乙方提前解除合同的請(qǐng)求解決辦法：乙方可與甲方溝通，催促甲方答復(fù)，如有必要，可尋求法律途徑解決。2.問題：乙方未支付違約金或未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交還房屋及附屬設(shè)施，并要求乙方支付違約金及結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。3.問題：房屋及附屬設(shè)施損壞未修復(fù)解決辦法：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)損壞設(shè)施，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.問題：甲方未履行保密義務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.雙方協(xié)商一致提前解除合同2.甲方因特殊情況需要提前解除合同3.