二手房買賣貸款合同解析

二手房買賣貸款合同解析合同編號：__________合同各方：（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人（或負責人）：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人（或負責人）：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人（或負責人）：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________第一條標的房產1.2乙方同意購買甲方所出售的標的房產。第二條房屋價格及支付方式2.1標的房產的交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方同意以現(xiàn)金支付部分購房款，并向丙方申請貸款支付剩余購房款。2.3乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款支付給甲方，首付款金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.4丙方應在乙方申請貸款后____個工作日內，審批乙方貸款申請，并將貸款資金支付給甲方。第三條貸款事項3.1乙方應向丙方申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2乙方應按照丙方的貸款要求，提供相關證明材料，并簽署相關貸款文件。3.3丙方應按照本合同約定的期限和金額，將貸款資金支付給甲方。第四條合同的履行和交付4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，辦理標的房產的過戶手續(xù)，將標的房產的所有權轉移給乙方。4.2乙方應按照本合同約定的付款期限和金額，向甲方支付購房款。4.3甲方應在收到丙方支付的貸款資金后，向乙方交付標的房產。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應向乙方支付遲延履行違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.3乙方未按約定時間支付購房款的，應向甲方支付遲延履行違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________丙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.買賣雙方身份證明原件及復印件3.貸款申請表及相關證明材料4.房屋過戶申請表及相關證明材料5.違約金計算公式說明6.房產評估報告7.貸款合同復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，認定為本合同違約行為。2.乙方未按約定時間支付購房款，認定為本合同違約行為。3.丙方未按約定時間審批貸款申請或未按約定金額支付貸款資金，認定為本合同違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經辦理過戶手續(xù)，再次進入交易市場的住房。2.過戶：指將房產所有權從一方轉移至另一方的過程。3.貸款：指借款人向貸款機構申請，由貸款機構按約定的期限和金額向借款人提供資金，借款人按約定的方式分期償還本金和利息的行為。4.違約金：指違約方應向守約方支付的，因違約行為而產生的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應提前安排充足時間辦理過戶手續(xù)，若確有困難，應及時與乙方溝通，協(xié)商延期。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應按時支付購房款，若確有困難，應及時與甲方溝通，協(xié)商延期。3.問題：丙方未按約定時間審批貸款申請或未按約定金額支付貸款資金。解決辦法：丙方應嚴格按照約定的時間審批貸款申請，并及時支付貸款資金。若確有困難，應及時與甲方和乙