購(gòu)房詐騙案解析

購(gòu)房詐騙案解析合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于（省市名稱）市（區(qū)/縣）街道（路名）號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為（產(chǎn)權(quán)證號(hào)），房屋結(jié)構(gòu)為（建筑結(jié)構(gòu)），建筑面積為（建筑面積）平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為（規(guī)劃用途），土地使用權(quán)性質(zhì)為（土地使用權(quán)性質(zhì)），土地使用權(quán)期限至（土地使用權(quán)到期日）。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）（小寫(xiě)）（元），其中包括房屋價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等所有費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起（付款期限）內(nèi)，將購(gòu)房款分（幾次）次支付給甲方，具體支付時(shí)間及金額如下：（第一次支付時(shí)間及金額）（第二次支付時(shí)間及金額）（第三次支付時(shí)間及金額）2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（交付期限）內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。3.3驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)支付剩余購(gòu)房款；驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的（比例）退還乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的（比例）向乙方支付違約金。4.2乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付金額的（比例）向甲方支付違約金。4.3一方違反本合同的其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)3.購(gòu)房款支付憑證4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.違約金計(jì)算公式說(shuō)明6.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。3.甲方未按照約定履行房屋過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。4.乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方未及時(shí)修復(fù)，屬于違約行為。5.一方違反本合同的其他約定，給對(duì)方造成損失，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家授權(quán)機(jī)關(guān)發(fā)給房屋所有者的法定憑證，證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋應(yīng)付給甲方的總金額。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.房屋過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。5.契稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的違約金比例向乙方支付違約金，并按照合同約定及時(shí)交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照逾期支付金額的違約金比例向甲方支付違約金，并按照合同約定及時(shí)支付購(gòu)房款。3.問(wèn)題：甲方未按照約定履行房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的違約金比例向乙方支付違約金，并按照合同約定及時(shí)為乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的違約金比例向乙方支付違約金，并按照合同約定及時(shí)修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題。五