住宅使用說明書

A號住宅樓等8項工程使用說明書中國煤炭綜合運(yùn)用集團(tuán)公司住宅使用說明書尊敬的業(yè)主/住戶：歡迎您成為A號住宅樓等8項工程住宅社區(qū)的業(yè)主，祝愿您在這里享受到安全溫馨美好的生活。為了使您能充足了解您所居住物業(yè)的結(jié)構(gòu)類型，對的使用各類配套設(shè)施，保證建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施的使用安全，全面了解裝飾、維修的注意事項，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，特編制本說明書。請您在開始使用本建筑物及其配套設(shè)施之前，仔細(xì)閱讀本說明書的有關(guān)章節(jié)，并按照有關(guān)規(guī)定和規(guī)定進(jìn)行裝飾、維修和使用。根據(jù)國家和本市的相關(guān)規(guī)定，因使用不妥或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不妥裝修等導(dǎo)致的質(zhì)量問題，建設(shè)單位不承擔(dān)保修責(zé)任；因使用不妥或擅自改動結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由負(fù)責(zé)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。為您提供物業(yè)服務(wù)的是北京同惠物業(yè)管理有限責(zé)任公司，碰到任何困難，請撥打物業(yè)24小時服務(wù)電話(如有更改，我們將在第一時間告知您)。為保證您的居住環(huán)境安全，舒適和整潔，避免您的權(quán)益受違反公約人士所影響，使各位業(yè)主了解所有權(quán)益及所承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)并予以遵守，我們根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》和北京市“建筑裝飾裝修管理規(guī)定”，編印此使用說明書。請您入住前具體閱讀，理解本說明書并妥為保存，按照相關(guān)的內(nèi)容指引進(jìn)行住宅的裝修和使用。一、房屋建筑基本情況1．參與建設(shè)的重要單位：建設(shè)單位名稱中國煤炭綜合運(yùn)用集團(tuán)公司資質(zhì)甲級地址北京市朝陽區(qū)安定門外大街1號信義大廈11層電話郵編100012設(shè)計單位名稱中煤國際工程集團(tuán)北京華宇工程有限公司資質(zhì)甲級地址北京市西城區(qū)安德路67號

電話郵編100120施工單位名稱中煤建設(shè)集團(tuán)工程有限公司資質(zhì)壹級地址北京市東城區(qū)和平里九區(qū)一號安信大廈電話郵編100013監(jiān)理單位名稱北京康迪建設(shè)監(jiān)理征詢有限公司資質(zhì)甲級地址中國北京東城區(qū)和平里九區(qū)甲四號安信大廈電編100013物業(yè)（前期物業(yè)）服務(wù)公司名稱北京同惠物業(yè)管理有限責(zé)任公司資質(zhì)地址北京市朝陽區(qū)和平街13區(qū)34號樓102號電話郵編1000132．該房屋建筑面積62354平方米；建筑層高2.8米。通訊地址：北京市朝陽區(qū)大羊坊甲四號郵政編碼：1000123．結(jié)構(gòu)體系：（1）基礎(chǔ)類型：筏板基礎(chǔ)（2）上部結(jié)構(gòu)：剪力墻結(jié)構(gòu)4．房屋抗震設(shè)防裂度8度。5．房屋共有部分：建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地；建筑區(qū)劃內(nèi)的其它公共場合、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房；（其它共有部分）。6．房屋專有部分：（涉及以下幾類：一是具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，可以明確區(qū)分；二是具有運(yùn)用上的獨(dú)立性，可以排他使用；三是可以登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。規(guī)劃上專屬于特定房屋，且銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣協(xié)議中的露臺等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專有部分的組成部分。）二、各項目及部位的使用說明和注意事項（一）建筑、結(jié)構(gòu)安全1．本項目各建筑主體結(jié)構(gòu)（涉及框架梁、柱、樓板及承重墻體等）的任何損傷都也許引起嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)安全問題（建筑主體結(jié)構(gòu)位置見附圖1）。2．所有改變原有建筑設(shè)施的項目（涉及拆除或改變隔墻及分戶墻，在墻體、梁、柱及樓板上開鑿孔洞，改變進(jìn)戶門及影響外墻立面的門、窗，頂層及屋頂平臺裝修等）都也許危及您自身及別人利益或安全。3．屋內(nèi)的墻面、天棚抹灰層和地面找平層假如用錘子敲打或用沖擊鉆鉆孔，會引起這些部位及附近區(qū)域的抹灰層及表面裝飾層出現(xiàn)空鼓脫落問題。4．為避免樓板荷載超過設(shè)計規(guī)定，您在裝修時如采用面磚或石材的地面做法（涉及面磚與砂漿基層）總厚度不得超過30毫米。由于裝修也許危及您和別人的利益或安全，您將對因此產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)。裝修前必須事先向物業(yè)服務(wù)公司報批后，方可施工。5．您在裝修與居住使用過程中，應(yīng)避免在各個房間集中堆放超過設(shè)計荷載的重物。（起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房的設(shè)計荷載分別為200、200、200、200kg/m6．您在裝修過程中，應(yīng)當(dāng)注意防火，室內(nèi)必須配備滅火器，并保證其有效。當(dāng)滅火器失效時，應(yīng)當(dāng)立即中止裝修。7．您在裝修過程中，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)上下水、供暖、供配電、通訊等各類預(yù)埋管線的準(zhǔn)確位置，以免損傷管線，影響您及其他業(yè)主的正常使用。我們已將各類管線布置圖附后，實際施工過程中局部也許會有偏差您在裝修過程中應(yīng)盡量避免在地面上開孔、打眼及剔鑿等操作。您如仍不清楚，可向物業(yè)服務(wù)公司征詢。8．您在使用過程中，不得違規(guī)存放易燃易爆危險品，以免危及您個人及公共安全。9．您在進(jìn)行地面保潔時，沒有防水功能的房間，不得用水沖洗。如用水沖洗導(dǎo)致下層住戶頂板滲水，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。（二）防水工程衛(wèi)生間地面與墻面，穿過樓板的下水管洞周邊，以及屋面等部位，均采用了防水措施。您在裝修時如對以上部位有改動，應(yīng)采用保護(hù)措施，不應(yīng)隨意打鑿開孔，以免破壞防水系統(tǒng)導(dǎo)致滲漏水情況發(fā)生，對自身和別人導(dǎo)致?lián)p失。如確有需要，應(yīng)事前通過物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)后方可施工，并請專業(yè)防水技術(shù)人員補(bǔ)做防水解決，同時自行對解決的部位承擔(dān)保修責(zé)任。（三）門、窗和外墻預(yù)留洞1．請您勿改變進(jìn)戶門及外墻窗戶設(shè)計風(fēng)格、式樣和啟動方向（涉及消防防火分區(qū)），如需安裝防護(hù)設(shè)施或防盜門，應(yīng)采用物業(yè)服務(wù)公司擬定的統(tǒng)一式樣和材料，且安裝時保證建筑外觀不受破壞。2．所有門、窗和未使用的空調(diào)等外墻預(yù)留洞在遇暴雨時應(yīng)關(guān)嚴(yán)或嚴(yán)密封堵，以防大風(fēng)吹壞門窗扇墜落傷人，或滲水對室內(nèi)導(dǎo)致?lián)p壞。3．請勿隨意剔鑿?fù)鈮﹂T窗洞口周邊，以免出現(xiàn)滲漏情況。4．鋁合金窗與外墻交接處采用了防水措施，業(yè)主在裝修和使用時請勿破壞，以防滲漏。5．為了您的健康，請適當(dāng)開窗通風(fēng)。6．您所在層數(shù)較高，在擦試門窗時請小心站位，以免墜樓導(dǎo)致傷亡。（2層及以上）7．您因特殊情況打不開戶門鎖具時，請撥打110詢問指定開鎖公司為你提供開鎖服務(wù)，或與物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系，切勿試圖攀窗或攀越陽臺由相鄰單元進(jìn)入。（四）陽臺1．在任何情況下，您均不應(yīng)破壞、拆除已安裝的陽臺欄桿、欄板等構(gòu)件，或大力撞擊、擠壓陽臺玻璃擋板，以保證使用安全。2．您在裝修與居住使用過程中，應(yīng)避免在陽臺集中堆放超過設(shè)計荷載（200kg3．您不應(yīng)在陽臺安裝如鋁合金窗等各類形式的封閉構(gòu)件，或在屋面、露臺搭建有頂蓋的雨棚、花架等構(gòu)筑物，以免影響建筑外觀整體效果并觸犯有關(guān)違章搭建的政府條例。（五）上下水和其它生活用水1．為保證您和別人房屋上下水正常使用功能，在裝修與居住使用過程中，請勿擅自拆除、改變或破壞已安裝、埋設(shè)的上下水管道及其坡度與走向（上下水布置見附圖2）；如確有需要，業(yè)主對上下水管道發(fā)生任何改動前，請事先征得物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)。2．您應(yīng)根據(jù)上下水管道的安裝或預(yù)留現(xiàn)狀選購衛(wèi)生潔具，請?zhí)貏e注意座廁下水口離墻的間距以免無法對準(zhǔn)樓板預(yù)留口。3．請您注意避免水泥、砂石、碎磚、木塊、紙張、生活與裝修垃圾、不易分解之硬物以及其他大塊物體等進(jìn)入下水管道，以免阻塞而導(dǎo)致排水不暢。（六）供配電1．房屋每戶設(shè)配電箱，一居室和兩居室設(shè)計用電負(fù)荷6千瓦，三居室設(shè)計用電負(fù)荷8千瓦，分回路供電，各回路具體供電部位詳見配電箱內(nèi)標(biāo)記（電氣線路布置見附圖）。2．您如需改變原埋設(shè)的電線管走向，請敷設(shè)符合國家標(biāo)準(zhǔn)的PVC電線管，且保證電線接口絕緣良好。3．您應(yīng)根據(jù)各開關(guān)、插座的設(shè)計容量選用與之匹配的用電設(shè)備，以保證使用安全。起居室柜機(jī)插座（房間）插座的設(shè)計負(fù)荷為：16A。其他房間（房間）插座的設(shè)計負(fù)荷為：10A。（包含所有房間）4．配電箱內(nèi)漏電開關(guān)跳開后，請一方面檢查是否有不安全用電隱患，確認(rèn)無誤后，再合開關(guān)。5．國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文規(guī)定：業(yè)主在裝修時應(yīng)從戶表以后設(shè)立臨時施工用電系統(tǒng)，臨時施工供電開關(guān)箱中應(yīng)裝設(shè)漏電保護(hù)器（漏電開關(guān)動作電流小于30mA，動作時間小于0.1秒），進(jìn)入開關(guān)箱的電源線不得用插銷連接；安裝、維修或拆除臨時施工用電系統(tǒng)，應(yīng)由持證電工完畢（請事先向物業(yè)服務(wù)公司申報）。（七）通訊對每套房屋建設(shè)單位均已提供了電話、網(wǎng)絡(luò)和有線電視，分別為：1．電話：每戶預(yù)留1對電話線（可申請1個號碼），起居室和主臥室（房間）均設(shè)有電話插座接口（預(yù)留盒）。2． 起居室和主臥室（房間）設(shè)立有網(wǎng)絡(luò)插座，上網(wǎng)方式為ADSL，用戶可根據(jù)需要自行向有關(guān)部門申請。3．電視：起居室和臥室（房間）設(shè)有有線電視插座接口。4、保安對講及安防系統(tǒng)室內(nèi)一安裝有保安對講。業(yè)主切勿自行拆除、變更、增長或破壞上述布線與設(shè)施，如確有變更或增長配置需要，請?zhí)崆芭c以下相關(guān)單位聯(lián)系：1．有關(guān)電話事宜：中國聯(lián)通，聯(lián)系電話：10010；2．有關(guān)網(wǎng)絡(luò)事宜：中國聯(lián)通，聯(lián)系電話：10010；3．有關(guān)電視事宜：歌華客服，聯(lián)系電話：96169；（八）燃?xì)?．按有關(guān)規(guī)定，燃?xì)夤艿莱彝饴竦馗晒芡饩仨毭餮b，您在裝修與使用過程中，請勿將室內(nèi)外明裝燃?xì)夤艿?、報警器和計量表遮蓋或封閉。2．為保證使用安全，您切勿自行拆卸、變動燃?xì)夤艿兰案郊绱_有需要，請?zhí)崆跋蛉細(xì)夤旧暾?，并由燃?xì)夤矩?fù)責(zé)施工，聯(lián)系電話：96777。3．您可以安裝燃?xì)鉄崴?，但為保證使用安全，請購買符合國家標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)相關(guān)質(zhì)檢部門認(rèn)可的熱水器，注意室內(nèi)熱水器必須用平衡式熱水器。燃?xì)鉄崴鞯呐艧煴仨毻ㄏ蚴彝?，并由專業(yè)人員安裝就位。平時使用時，請注意保持浴室適當(dāng)通風(fēng)，以免發(fā)生缺氧或有害氣體中毒事件。（九）消防1．各單元門廳、樓道內(nèi)安裝有消防管道、設(shè)施，在任何情況下，您均不應(yīng)損壞或自行改動，按消防規(guī)定，門廳、樓道等消防通道內(nèi)嚴(yán)禁堆放雜物，每個消防栓箱下有兩只干粉滅火器，請不要隨意移動或放在其他地方。2．若無火警，您不應(yīng)動用任何消防管道、設(shè)施。3．公共區(qū)域所設(shè)的防火門用于分隔不同防火區(qū)域，某區(qū)域發(fā)生火警時，防火門可保護(hù)相鄰區(qū)域免受火災(zāi)；因此，按規(guī)定須常閉的防火門，請勿置于敞開狀態(tài)，只需保證啟閉自如即可。4．社區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁焚燒雜物。（十）空調(diào)安裝外墻有保溫層，不能懸掛重物，因此請您將空調(diào)室外機(jī)安裝在預(yù)留位置。（十一）采暖1．各房間散熱器是按照熱工學(xué)原理設(shè)計的，可以保證您居住舒適。2．采暖系統(tǒng)是帶壓力運(yùn)營的，請您勿隨意改變位置。確需改動，請向物業(yè)服務(wù)公司申報，并請專業(yè)公司進(jìn)行改動。改動后如發(fā)生跑水導(dǎo)致您本人或其他業(yè)主損失，責(zé)任由您承擔(dān)。3．本棟樓房采用集中供暖方式，管道中熱水具有化學(xué)物質(zhì)，不能使用。如您擅自放熱水使用，除影響您的健康外，還將影響全樓的供暖。4.本棟樓房采用散熱器供暖方式，回暖管道埋在地面墊層中，您在裝修時應(yīng)避免對樓地板內(nèi)埋設(shè)的供暖管道導(dǎo)致?lián)p壞，請勿在地面進(jìn)行開孔、剔鑿等作業(yè)，以免發(fā)生漏水。（十二）電梯使用說明1．電梯的使用方法：先按呼梯按鈕，上樓按“上行”按鈕，下樓按“下行”按鈕，先出后進(jìn)。進(jìn)入轎廂后，請按目的樓層按鈕。要轎門立即關(guān)閉請按“關(guān)門”按鈕。當(dāng)轎廂內(nèi)指示燈顯示目的樓層時，待轎廂門完全打開后離開。2．乘電梯注意事項：（1）嚴(yán)禁超載運(yùn)營。當(dāng)電梯超載時，蜂鳴器會發(fā)出鳴叫，請立即調(diào)整載重量，以免發(fā)生危險。轎廂內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。不允許裝運(yùn)易燃、易爆、易腐蝕的危險品，更不允許運(yùn)用啟動電梯門或轎頂安全窗來運(yùn)載超長物件。不要將乘客電梯作為載貨電梯使用。嚴(yán)禁強(qiáng)行打開電梯廳門。轎廂內(nèi)請勿蹦跳，此舉也許使轎廂安全裝置產(chǎn)生誤動作而停止運(yùn)營，發(fā)生關(guān)人事件。請勿亂按無關(guān)按鈕或長時間按住按鈕不放，勿用硬物敲打按鈕，以免發(fā)生故障。（2）兒童搭乘電梯，應(yīng)當(dāng)有大人陪同，以免發(fā)生意外。乘梯時身體嚴(yán)禁依靠在轎廂門上。勿因個人情況將電梯長時間停留在某一樓層，影響其他乘客搭乘。（3）當(dāng)電梯發(fā)生如下故障時，請立即停止使用并告知維修人員：①額定運(yùn)營速度顯著變化時；②廳、轎門完全關(guān)閉前，電梯仍能行駛時；③運(yùn)營時，內(nèi)選、平層、快速、召喚器指層信號失靈；④發(fā)現(xiàn)有異常噪音或較大振動和沖擊時。（4）當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或地震時，乘客立即離開并嚴(yán)禁使用電梯。（5）電梯發(fā)生故障而關(guān)人時，請不要慌張，請通過梯內(nèi)報警按鈕或?qū)χv裝置不斷與外界聯(lián)系，以便盡早得到救援。切勿自行扒開廳、轎門作勉強(qiáng)逃生。（十三）社區(qū)配套1．建筑區(qū)劃內(nèi)道路：主干道路幅4、5米，支路路幅42．綠化面積：平方米，集中綠地：平方米，綠化率：%3．機(jī)動車及非機(jī)動車停車注意事項：（1）本社區(qū)設(shè)有地下車位，請您按社區(qū)停車管理相關(guān)規(guī)定停車。如您需承租（購買/承租）車位，請于物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系。（2）本社區(qū)設(shè)有非機(jī)動車停車位，請將非機(jī)動車停放在指定位置。5．垃圾收集方式：單元門口設(shè)垃圾箱（集中收集/垃圾箱（房）分類收集）6．污水解決方式：化糞池（化糞池/二級生化/直接排放）7．門衛(wèi)室：1座8．安全系統(tǒng)：（1）本社區(qū)每棟樓均設(shè)有門禁系統(tǒng)，每戶發(fā)放3門禁卡，如丟失或需增門禁卡，請與物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系。（2）本社區(qū)設(shè)有樓宇對講系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)和停車場系統(tǒng)，如遇有問題，請與物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系。9．消防系統(tǒng)：社區(qū)設(shè)有消防栓（19）只，其中南區(qū)設(shè)有消防栓（8）只，北區(qū)設(shè)有消防栓（11）只。10．圍墻：磚砌圍墻（局部透空護(hù)欄）11．其它設(shè)施：無12．注意事項（1）業(yè)主、使用人不得在道路、綠地、門廳、走廊通道等共有部分違法搭建及堆放雜物。（2）室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險品，以免導(dǎo)致危害。（3）發(fā)生火災(zāi)時切勿驚恐，應(yīng)立即撥通火警119，并及時關(guān)閉電、氣源開關(guān)，盡力采用撲救措施或迅速離開住所。（4）請愛惜室外共有綠地及花木，遵守電梯使用有關(guān)管理規(guī)定。（5）請遵守北京市環(huán)境、綠化、消防等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、制度。（6）不得從窗戶向外拋灑雜物或液體。（7）按照北京市的相關(guān)規(guī)定，室內(nèi)