房地產(chǎn) -2024年第一季度青島寫字樓和零售物業(yè)市場報告

大連大連大連第三產(chǎn)業(yè)增長率房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)第三產(chǎn)業(yè)增長率房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率大連青島天津大連?大連房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率為2023年前11個月高新區(qū)青島晟瑞海洋裝備有限公司2024/1/4工業(yè)用地13333.38.O1.5-2.5240.OG-2023-O05高新區(qū)青島華最富業(yè)機電設(shè)備有限公司2024//16工業(yè)用地35333.321.21.5-2.5240.OG-2023-OO6市北區(qū)青島地鐵集團有限公司2024/2/8商服用地1722.631.313220315mm322-370203-02o-O02mm市北區(qū)青島瑞豐康醫(yī)療投資有限公司2024/218工業(yè)用地36144.648.81.5-3.O45O338戴德梁行戴德梁行-3新增供應(yīng),凈吸納量和空置率平方米20172018201920202021202220232024Q1mm新增供應(yīng)mm凈吸納量空置率:30%25%20%15%10%5%24.65%環(huán)比↓平均租金水平20172018201920202021202220232024Q1戴德梁行-5總存量74.69104.0526.50%市北區(qū)5O.8590.1217.18%嶗山區(qū)52.81120.6829.23%注:"平均租金"指基于建筑面積計算的寫字樓租金面價:戴德梁行-6:戴德梁行-6未來供應(yīng)(2024Q2-2027)平方米4OO,OOO350,O0O20O,OOO5O,OOO2024Q2-20244202520262027市北CBD嘮山CBD市南CBD租賃成交某金融公司卓越世紀中心某貨代公司某金融公司卓越世紀中心某貨代公司香格里拉中心市南某航運公司中海大廈市北某物流公司84O海天中心市南某醫(yī)美公司2,700(按產(chǎn)業(yè)類型劃分):戴德梁行:戴德梁行-8?本季度,青島寫字樓市場無新項目入市,全市寫字樓市場存量維持在178.3萬平方米。受經(jīng)濟環(huán)境影響,業(yè)主繼續(xù)以價換量,市場租金水平環(huán)比下降2.0%至每月每平方米人民幣105.0元。?分區(qū)域來看,嶗山CBD一季度整體租金水平較去年四季度略有下降,為每月每平幣104.05元,市北CBD租金水平下降至90.12元。動空置率環(huán)比上升0.2個百分點至24.7%。租賃成交方面,金融及醫(yī)美養(yǎng)生類企業(yè)占總租賃面積的42%和22%。如上實中心、卓越世紀中心本季度成交金融類客公空間。?2024年,預(yù)計有34萬平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓將投放市場。未來四年,青島寫字樓市場將有59萬平方米的新增供應(yīng)投放市場,大量新項目的入市將拉升青島全市甲級空置率,租金水平或?qū)⒗^續(xù)下探。?由于當(dāng)前青島寫字樓市場仍處于供大于求的局面,市場尚未觸底。預(yù)計2024年求較少。出臺落實,或?qū)⑽嗟目萍紕?chuàng)新企業(yè)入駐青島,加速青島甲級寫字樓市場的回暖。新增供應(yīng),凈吸納量和出租率平方米mm新增供應(yīng)mm凈吸納量——空置率:14%12%8%4%2%4379.27%環(huán)比環(huán)比↓↓1,30O1,2501,4OO1,20O1,30O1,250首層租金最低報價首層租金最低報價首層租金最高報價總存量3,847,30O平方米8.53.O0%4.5150-1,3002.O0%香港中路商圈70.45.89%CBD商圈29.2105-9509.41%45.910.14%63.8150-1,25012.51%63.614.81%:未來供應(yīng)(2024-2027)平方米350,O0O30O,OOO2O,O0O5O,OOO2024202520262027香港中路中山路商圈臺東w李村w嘮山CBD新都心其他華潤萬象城華潤萬象城香港中路Gram舒芙蕾時尚餐飲華潤萬象城香港中路Boneless時尚零售華潤萬象城毛戈平時尚零售華潤萬象城香港中路始祖鳥時尚零售海信廣場香港中路修麗可時尚零售海信廣場香港中路salomon時尚零售:新增供應(yīng)(按各區(qū)域市場劃分)30O,O0O201620172018201920202021202220232024F2025F2026F2027F香港中路商圈e中山路商圈w臺東商圈e李村商圈嶗山商圈CBD商圈新都心商圈其他商圈概況?本季度市場活力仍在持續(xù)恢復(fù)中,受新年后各商業(yè)項目品牌調(diào)整影響,市場空置率微升至9.27%。整體市場租金報價環(huán)比微降0.7%至每月每平方米人民幣化和國際化,為青島零售市場注入新的活力。如,時尚餐飲Gram舒芙蕾華北首店入駐華潤萬象城;高端護膚品牌修麗可山東首店入駐海信廣場;始祖鳥省內(nèi)首家雙層旗艦店在華潤萬象城開幕。展望島零售市場將繼續(xù)迎來供應(yīng)小高峰,其中不乏品牌開發(fā)商的大體量優(yōu)質(zhì)項目。如青島深藍中心·GTPLAZ