房地產 -2024年第一季度北京寫字樓市場速遞

寫字樓市場2024年第一季度未來一年趨勢未來一年趨勢￥290.7租金（人民幣/平方米/月）-2.4%租金增長（環(huán)比）18.3%空置率2024年一季度，位于中關村的麗金智地中心入市，共計為市場帶來約6.7萬平方米的新增供應。受新興商圈大面積成交租賃的影響，北京整體市場季度凈吸納量已接近2023年全年水平，為14.4萬平方米。典型成交包括理想汽車簽約位于望京的萬科時代中心約11,000平方米的辦公面積，字節(jié)跳動簽約位于亞奧的北辰新空間約17,000平方米的辦公面積，中郵基金簽約位于亞奧的環(huán)球貿易中心約5,000平方米的辦公面積等。北京寫字樓市場成交的小幅回升令全市空置率自2022年二季度以來首次下調，環(huán)比下降0.4個百分點至18.3%。五大核心商圈市場凈吸納量為4.4萬平方米，雖較2023年同期的負吸納有所好轉，但受新增供應和部分企業(yè)租戶退租影響，核心商圈市場空置率繼續(xù)呈上升態(tài)勢，環(huán)比上升0.5個百分點至13.1%。雖然一季度市場活躍度較2023年有所提升，但現有的高空置率持續(xù)給業(yè)主施壓，業(yè)主為了盡快去化自身面積和獲得更多的競爭優(yōu)勢則選擇繼續(xù)下調租金水平。至此，北京全市租金環(huán)比下降2.4%，同比下降8.4%至每月每平方米人民幣290.7元，五大核心商圈租金環(huán)比下降1.7%，同比下降7.6%至每月每平方米人民幣￥290.7租金（人民幣/平方米/月）-2.4%租金增長（環(huán)比）18.3%空置率北京經濟數據2023年四季度未來一年趨勢隨著北京持續(xù)推動“全球數字經濟標桿城市”建設，數字經濟標桿企業(yè)發(fā)展迅速。根據統計局數據顯示，2023年全市數字經濟增加值為1.88萬億元，同比增長8.5%，占地區(qū)生產總值的比重達42.9%，位列全國第一。這也相應反應在市場成交上，2024年一季度，北京TMT行業(yè)成交面積約占所有行業(yè)總成交面積的一半，為48.4%。其次為金融業(yè)和專業(yè)服務業(yè)，分別占所有行業(yè)總成交面積的15.1%和11.8%。能源行業(yè)則延續(xù)2023年的強勁勢頭，位居第四位，占所有行業(yè)總成交面積北京經濟數據2023年四季度未來一年趨勢5.2%GDP增長6.1%5.2%GDP增長6.1%第三產業(yè)增長截止至2027年，北京寫字樓市場新增供應將達144.7萬平方米。其中2024年為供應高峰，體量約為45萬平方米。預計二季度，新項目的入市加之市場的高空置很難在短期內被去化，租金水平將繼續(xù)面臨下行壓力。下半年隨著經濟和市場活躍度的逐漸恢復，預計年底租金水平將趨于穩(wěn)定或迎來觸底拐點。未來幾年，隨著企業(yè)經濟效益的好轉、新興產業(yè)的快速布局和相關政策的不斷推進，北京寫字樓市場租賃需求有望得到提升。核心商圈甲級寫字樓租金&空置率租金（人民幣/租金（人民幣/平方米/月）空置率（%）0.4%CPI0.4%房地產開發(fā)投資增長2.6%北京統計局/牛津經濟研究院/戴德梁行研究部北京統計局/牛津經濟研究院/戴德梁行研究部（核心商圈/全市）甲級寫字樓新增供應寫字樓供應(萬平米)0201320142015201620172018201920202021寫字樓市場2024年第一季度(平方米)人民幣/平方米/月美元/平方英尺/月歐元/平方英尺/月中央商務區(qū)3,217,23613.0%000望京-酒仙橋020,000（預計對外出租面積）339,000（預計對外出租面積）其他*04,837,389*其他為所列商圈之外的區(qū)域有效租金：按租用建筑面積為500平方米左右，3年租約，位于中層的頂級及甲級寫字樓面積的成交價，含VAT稅，建筑面積并考慮免租期以后的價格匯率為1美元=7.1968892人民幣=0.91866727歐元（截至2024年3月15日）2024年第一季度主要租賃成交國際俱樂部大廈嘉銘中心主要在建項目遠洋星帆廣場2024年第二季度國際會議中心二期南北塔2024年第四季度遠洋樂堤港一座2024年第四季度魏東董事北區(qū)研究部主管北京市朝陽區(qū)光華路1號,北京嘉里中心北樓14層,100020電話:+861085198087/sabrina.d.wei@戴德梁行是