二手房買賣合同參考范本

一、附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3.房屋規(guī)劃用途證明原件及復印件4.甲方身份證原件及復印件5.乙方身份證原件及復印件6.房屋附屬設施和家具、家電等物品清單7.房屋過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權轉移給乙方，視為違約。2.甲方未如實告知乙方房屋存在權屬糾紛、租賃合同、抵押、債務等情況，視為違約。3.乙方未按約定時間、方式支付房價款，視為違約。4.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權證的房屋。2.所有權轉移：房屋的所有權由甲方轉移給乙方。3.過戶：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下。4.違約金：違反合同約定的一方應向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理房屋所有權轉移手續(xù)。解決辦法：乙方可與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理所有權轉移手續(xù)；協(xié)商不成，乙方可向法院提起訴訟。2.問題：甲方未如實告知乙方房屋存在權屬糾紛等情況。解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)問題時，可與甲方協(xié)商解決；協(xié)商不成，乙方可向法院提起訴訟。3.問題：乙方未按約定時間、方式支付房價款。解決辦法：甲方可催告乙方盡快支付房價款；乙方仍未支付的，甲方有權解除合同。4.問題：乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方可催告乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)；乙方仍不協(xié)助的，甲方有權解除合同。五、所有應用場景：本合同適用于二手房買賣雙方之間，當甲方為房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋時使用。本合同主要用于明確雙方在房屋買賣過程中的權利義務，確保交易安全順利進行。合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結構及面積如下：（此處詳細描述房屋的結構、面積、戶型、樓層等信息）1.2房屋所有權證號：_______1.3房屋占用土地使用權證號：_______第二條房價款及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照實際發(fā)生金額承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交予乙方。第四條違約責任4.1甲方違反本合同的約定，未能按時交付房屋或未能辦理房屋過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房價款的2%。4.2乙方違反本合同的約定，未能按時支付房價款的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房價款的2%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋結構及面積相關資料4.房價款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.房屋所有權轉移證明二、違約行為及認定：1.甲方未能按時交付房屋或未能辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未能按時支付房價款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.房價款：指購買房屋所需支付的金額。3.定金：指乙方支付給甲方的一部分房價款，作為購買房屋的誠意。4.違約金：指違約方應支付給對方的一定金額，作為違約的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋或辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決。2.問題：乙方未能按時支付房價款。解決辦法：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決。3.問題：房屋過戶過程中