小區(qū)管理規(guī)約

管理規(guī)約第一條

為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，促進(jìn)管理、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動(dòng)能正常持續(xù)進(jìn)行，建設(shè)管理有序、服務(wù)規(guī)范、秩序良好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本規(guī)約。

第二條

物業(yè)基本情況：物業(yè)管理區(qū)域名稱：小區(qū)；物業(yè)管理區(qū)域坐落：合肥高新區(qū)科學(xué)大道號(hào)；物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，位于為物業(yè)用房。其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積平方米，位于物業(yè)用房東側(cè)。第三條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，實(shí)行由業(yè)主大會(huì)依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，雙方依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同共同對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù)，并維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的物業(yè)管理模式。第四條

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和商品房買賣合同約定，業(yè)主享有以下共有部分的共有權(quán)：（一）由單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的部分，包括該幢建筑物的業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)等部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋┮约霸摯苯ㄖ锏臉I(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置等設(shè)備。（二）由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的部分，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第五條

共有部分的管理、經(jīng)營(yíng)與收益分配：（一）屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用；（二）業(yè)主對(duì)共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)；（三）利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)共同決定后，按照物業(yè)服務(wù)合同約定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人統(tǒng)一實(shí)施。（四）經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)利用業(yè)主共用部分從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，收支及財(cái)務(wù)賬目由業(yè)主委員會(huì)自行管理或聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行管理，并按《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定向全體業(yè)主公告。利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益，主要用于以下用途：1、30%內(nèi)用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足；2、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行秘書的報(bào)酬、業(yè)主委員會(huì)兼職財(cái)務(wù)人員或會(huì)計(jì)師事務(wù)所的報(bào)酬；3、本區(qū)域內(nèi)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意的，非物業(yè)管理職責(zé)范圍內(nèi)的公共事宜開(kāi)支；4、部分補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第十五條

本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本建筑區(qū)劃《住宅使用說(shuō)明書》的約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)。（二）進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《合肥市建筑裝飾裝修管理暫行辦法》的規(guī)定，在工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。（三）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，中、高考前兩周內(nèi)、全年上午12：00-14:30、下午19:30-次日晨8:00時(shí)間段，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。（四）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（五）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置或預(yù)留位置明顯不合理而無(wú)法使用的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人指定的位置安裝，并應(yīng)確保安全。（六）合理使用水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備。（七）使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯使用管理規(guī)定。（八）停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定。（九）陽(yáng)臺(tái)封閉應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知，并經(jīng)同意后實(shí)施。陽(yáng)臺(tái)封閉后應(yīng)不影響相鄰關(guān)系并與建筑整體色調(diào)、造型相協(xié)調(diào)。本物業(yè)管理區(qū)域?qū)﹃?yáng)臺(tái)封閉樣式有統(tǒng)一要求的，應(yīng)按要求進(jìn)行封閉。（十）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。第十六條

業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或損壞他人合法權(quán)益的行為：（一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。（二）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。（三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)以及屬于業(yè)主共有的停車場(chǎng)（庫(kù)）等共有部分。（四）損壞或擅自拆除、截?cái)?、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備。（五）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物。（六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物。（七）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及敞放、飼養(yǎng)家禽家畜，影響公共環(huán)境、破壞綠地、毀綠種菜等。飼養(yǎng)信鴿、寵物的，應(yīng)遵守政府相關(guān)管理規(guī)定，不得影響環(huán)境衛(wèi)生，不得在樓頂、屋面、樓宇間等公共場(chǎng)所違章搭建鴿籠犬舍。（八）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品。（九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等。（十）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。（十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理。

（十二）使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁、棄擲垃圾。（十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為。（十四）公共區(qū)域內(nèi)禁止兒童、寵物隨地大小便，嚴(yán)禁聚眾賭博。（十五）架空層內(nèi)禁止堆放雜物。（十六）從建筑物內(nèi)向外拋擲物品、垃圾等危險(xiǎn)行為。（十七）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。第十七條

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：（一）對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)并確保合理使用，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。（二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主必須給予配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)對(duì)所產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任并依法賠償。（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提出申請(qǐng)，經(jīng)書面同意后方可實(shí)施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可在公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會(huì)及業(yè)主委員會(huì)任何一方到場(chǎng)見(jiàn)證下實(shí)施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。維修完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制作《應(yīng)急維修記錄》，交專有部分業(yè)主及對(duì)應(yīng)急進(jìn)入專有部分予以證明的相鄰業(yè)主核對(duì)確認(rèn)后簽字。視頻資料、維修記錄等應(yīng)至少保留1年，并供相關(guān)業(yè)主及有關(guān)單位隨時(shí)查看。（五）當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對(duì)物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)沒(méi)有停車場(chǎng)或者停車場(chǎng)停車位不足時(shí)，需要占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的，應(yīng)當(dāng)按劃定區(qū)域停放，不得占用消防通道。占用業(yè)主共有道路停放車輛的，不得影響道路通行。第十九條

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，告知買受人或承租人。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第二十條房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。房屋出租必須符合本市有關(guān)房屋租賃的管理規(guī)定；不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。對(duì)違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可書面責(zé)成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。第二十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人以及業(yè)主委員會(huì)提供真實(shí)有效的聯(lián)系地址、通訊方式。因業(yè)主未能提供真實(shí)有效聯(lián)系地址、通訊方式或自信息變更之日起三日內(nèi)未告知的，所產(chǎn)生的送達(dá)不能的后果由業(yè)主自行承擔(dān)。第二十二條

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過(guò)程中，有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主、使用人應(yīng)主動(dòng)制止并向業(yè)主委員會(huì)、興園中心、銀杏社居委報(bào)告；受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。第二十三條

業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)積極配合公安機(jī)關(guān)、興園中心、銀杏社居委等相關(guān)部門、單位做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)計(jì)劃生育、文明創(chuàng)建、綜合治理、寵物管理等工作；對(duì)于相關(guān)部門進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人不得阻撓。第二十四條

業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；業(yè)主逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以依法通過(guò)法律途徑解決。第二十五條

在物業(yè)服務(wù)中，授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人以下權(quán)利：（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同，制定必要的規(guī)章制度，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施，并督促業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行。（二）采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主、使用人違反本規(guī)約的行為；對(duì)業(yè)主、使用人違反本規(guī)約禁止性條款的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人制止后，業(yè)主、使用人拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以采取相關(guān)措施予以制止。第二十六條

使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十七