2024版商業(yè)物業(yè)買賣合同書

編號(hào)：__________2024版商業(yè)物業(yè)買賣合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商業(yè)物業(yè)買賣合同書合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3商業(yè)物業(yè)定義1.4術(shù)語解釋第二章：商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)地理位置及交通情況2.3物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備2.4物業(yè)權(quán)屬證明及產(chǎn)權(quán)期限第三章：購買價(jià)格及支付方式3.1商業(yè)物業(yè)購買價(jià)格3.2支付方式及期限3.3付款憑證及收款人信息3.4價(jià)款調(diào)整及違約金計(jì)算第四章：交易程序及時(shí)間安排4.1交易程序概述4.2簽約時(shí)間及地點(diǎn)4.3產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間及流程4.4物業(yè)交付時(shí)間及條件第五章：物業(yè)交割事項(xiàng)5.1物業(yè)現(xiàn)狀交接5.2設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收5.3物業(yè)鑰匙交接5.4物業(yè)檔案資料交接第六章：權(quán)利義務(wù)及責(zé)任6.1甲方權(quán)利義務(wù)6.2乙方權(quán)利義務(wù)6.3違約責(zé)任及賠償6.4爭議解決方式第七章：合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同終止條件7.4變更、解除與終止的程序及后果第八章：合同的生效、履行與驗(yàn)收8.1合同生效條件8.2合同履行期限8.3物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.4驗(yàn)收不合格的處理第九章：附加條款9.1物業(yè)維修基金及管理費(fèi)9.2物業(yè)管理及服務(wù)9.3合同續(xù)約及延長9.4其他雙方約定的附加條款第十章：法律法規(guī)及政策10.1合同簽訂依據(jù)的法律、法規(guī)10.2合同簽訂依據(jù)的政策及規(guī)范性文件10.3合同簽訂依據(jù)的政府批文及許可第十一章：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果及賠償?shù)谑拢籂幾h解決12.1爭議解決方式12.2仲裁機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)12.3訴訟管轄法院及地點(diǎn)第十三章：其他約定13.1合同的翻譯及語言版本13.2合同的副本及復(fù)印件13.3雙方聯(lián)系方式及通知義務(wù)第十四章：附則14.1合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.2合同的修訂及補(bǔ)充14.3合同的終止及解除14.4合同的完整及獨(dú)立性聲明合同編號(hào)2024001第一章：合同主體及定義1.1甲方主體信息甲方：×××商業(yè)物業(yè)開發(fā)有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法定代表人：×××1.2乙方主體信息乙方：×××個(gè)體經(jīng)營戶注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法定代表人：×××1.3商業(yè)物業(yè)定義本合同所稱商業(yè)物業(yè)是指甲方擁有并愿意出售給乙方的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的建筑面積為××平方米的商鋪。1.4術(shù)語解釋本合同中“甲方”、“乙方”、“商業(yè)物業(yè)”、“購買價(jià)格”等術(shù)語，按照本章1.1、1.2、1.3條所述內(nèi)容執(zhí)行。第二章：商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)基本情況商業(yè)物業(yè)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，建筑面積為××平方米，商鋪用途為商業(yè)經(jīng)營。2.2物業(yè)地理位置及交通情況商業(yè)物業(yè)地處繁華商業(yè)區(qū)，交通便利，有公交線路××、××經(jīng)過，地鐵××號(hào)線××站附近。2.3物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備商業(yè)物業(yè)目前處于空置狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括：中央空調(diào)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。2.4物業(yè)權(quán)屬證明及產(chǎn)權(quán)期限甲方持有商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明，產(chǎn)權(quán)期限至××年××月××日。第三章：購買價(jià)格及支付方式3.1商業(yè)物業(yè)購買價(jià)格商業(yè)物業(yè)的購買價(jià)格為人民幣××元整（大寫：人民幣××元整）。3.2支付方式及期限乙方采取分期付款的方式支付購買價(jià)格，具體分期付款計(jì)劃如下：（1）簽約后5個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣××萬元整；（2）自合同簽訂之日起××個(gè)月內(nèi)支付剩余款項(xiàng)××萬元整。3.3付款憑證及收款人信息乙方支付款項(xiàng)時(shí)，需提供相應(yīng)金額的轉(zhuǎn)賬憑證，收款人為甲方指定的賬戶。3.4價(jià)款調(diào)整及違約金計(jì)算如乙方未按照本章3.2條所述的付款計(jì)劃支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)按照逾期付款天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為千分之五）。第四章：交易程序及時(shí)間安排4.1交易程序概述本合同的交易程序包括：簽約、付款、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交付等環(huán)節(jié)。4.2簽約時(shí)間及地點(diǎn)本合同于××年××月××日在××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽訂。4.3產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間及流程雙方按照本合同約定，向相關(guān)部門申請產(chǎn)權(quán)過戶，過戶時(shí)間及流程按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。4.4物業(yè)交付時(shí)間及條件商業(yè)物業(yè)的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起××個(gè)月內(nèi)，交付條件為乙方支付完畢購買價(jià)格。第五章：物業(yè)交割事項(xiàng)5.1物業(yè)現(xiàn)狀交接雙方按照本章2.3條所述的物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行交接。5.2設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收乙方對商業(yè)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合本章2.3條所述現(xiàn)狀的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。5.3物業(yè)鑰匙交接物業(yè)交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方領(lǐng)取商業(yè)物業(yè)的鑰匙。5.4物業(yè)檔案資料交接甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)物業(yè)的檔案資料，包括：房產(chǎn)證、土地使用證、設(shè)施設(shè)備清單等。第六章：權(quán)利義務(wù)及責(zé)任6.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）保證商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬證明真實(shí)、有效；（2）按照本合同約定，辦理物業(yè)交付、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)；（3）如乙方未按照本合同約定支付購買價(jià)格，甲方有權(quán)解除合同，并按照本合同第三章3.4條的規(guī)定計(jì)算違約金。6.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）按照本合同約定支付購買價(jià)格；（2）接受商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀，并按照本合同第五章5.2條的要求對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收；（3）如乙方未按照本合同約定支付購買價(jià)格，乙方應(yīng)按照本合同第三章3.4條的規(guī)定支付違約金。6.3違約責(zé)任及賠償雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本合同第六章6.1條、6.2條的約定進(jìn)行賠償。6.4爭議解決方式本合同項(xiàng)下的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章：合同的生效、履行與驗(yàn)收8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，合同履行期限為××年。8.3物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序商業(yè)物業(yè)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序按照本章5.2條的約定執(zhí)行。8.4驗(yàn)收不合格的處理如商業(yè)物業(yè)的驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償，如甲方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償?shù)模曳接袡?quán)解除合同。第九章：附加條款9.1物業(yè)維修基金及管理費(fèi)商業(yè)物業(yè)的維修基金及管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體金額按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。9.2物業(yè)管理及服務(wù)商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理及服務(wù)由乙方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。9.3合同續(xù)約及延長本合同到期后，如雙方愿意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。9.4其他雙方約定的附加條款如雙方有其他附加條款，可在本章9.1條至9.3條的范圍內(nèi)約定。第十章：法律法規(guī)及政策10.1合同簽訂依據(jù)的法律、法規(guī)本合同的簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)執(zhí)行。10.2合同簽訂依據(jù)的政策及規(guī)范性文件本合同的簽訂依據(jù)國家關(guān)于商業(yè)物業(yè)交易的相關(guān)政策及規(guī)范性文件執(zhí)行。10.3合同簽訂依據(jù)的政府批文及許可本合同的簽訂依據(jù)政府對商業(yè)物業(yè)交易的批文及許可執(zhí)行。第十一章：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息予以保密。11.2保密期限本章11.1條所述的保密信息，保密期限為合同終止后××年。11.3違約泄露的后果及賠償如一方違反本章11.1條的保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2仲裁機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)雙方約定仲裁的，仲裁機(jī)構(gòu)為×××仲裁委員會(huì)，仲裁地點(diǎn)為××省××市。12.3訴訟管轄法院及地點(diǎn)本合同項(xiàng)下的訴訟，由××省××市××區(qū)人民法院管轄。第十三章：其他約定13.1合同的翻譯及語言版本本合同的中文版本為唯一有效版本，如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。13.2合同的副本及復(fù)印件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3雙方聯(lián)系方式及通知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性，并應(yīng)及時(shí)通知對方合同履行過程中的重要事項(xiàng)。第十四章：附則14.1合同的簽訂日期及地點(diǎn)本合同于××年××月××日在××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽訂。14.2合同的修訂及補(bǔ)充本合同的修訂及補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的終止及解除本合同終止及解除的條件和程序，按照本合同第六章6.3條、6.4條的約定執(zhí)行。14.4合同的完整及獨(dú)立性聲明本合同是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容完整，具有獨(dú)立性，不受其他合同及協(xié)議的影響。（合同方簽字）甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方義務(wù)補(bǔ)充甲方在合同有效期內(nèi)應(yīng)保證商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬證明真實(shí)、有效，并確保物業(yè)不存在任何法律糾紛。若因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)權(quán)屬出現(xiàn)糾紛，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方權(quán)利補(bǔ)充如乙方未按照合同約定支付購買價(jià)格，甲方有權(quán)解除合同，并按照本合同第三章3.4條的規(guī)定計(jì)算違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付因解除合同而給甲方造成的直接損失。1.3物業(yè)交付時(shí)間及條件補(bǔ)充甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將商業(yè)物業(yè)交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的責(zé)任，并支付乙方延遲交付的違約金。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方義務(wù)補(bǔ)充乙方應(yīng)按照本合同約定支付購買價(jià)格，并按照合同約定接受商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀。如乙方未按照本合同約定支付購買價(jià)格，乙方應(yīng)按照本合同第三章3.4條的規(guī)定支付違約金。2.2乙方權(quán)利補(bǔ)充乙方有權(quán)對商業(yè)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合本章2.3條所述現(xiàn)狀的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)物業(yè)的檔案資料。2.3物業(yè)維修基金及管理費(fèi)補(bǔ)充商業(yè)物業(yè)的維修基金及管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體金額按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)在每月物業(yè)管理費(fèi)到期日前支付相關(guān)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)解除合同。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方在本次交易中提供服務(wù)，并收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用的金額、支付時(shí)間及方式，應(yīng)在本合同附件三中明確。3.2中介義務(wù)及責(zé)任中介方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如因中介方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介權(quán)利補(bǔ)充中介方有權(quán)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。如甲方、乙方未能按照合同約定履行各自義務(wù)，中介方有權(quán)要求甲方、乙方支付違約金，以彌補(bǔ)中介方因交易失敗而遭受的損失。3.4合同履行協(xié)助中介方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于物業(yè)交付、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。中介方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，以確保合同順利履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未保證商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明真實(shí)、有效物業(yè)存在法律糾紛延遲交付商業(yè)物業(yè)未按照約定條件交付物業(yè)2.乙方違約行為及認(rèn)定未按照合同約定支付購買價(jià)格未接受商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀未按照約定時(shí)間支付維修基金及管理費(fèi)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未能協(xié)助履行合同義務(wù)未按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)物業(yè)：指用于商業(yè)經(jīng)營的不動(dòng)產(chǎn)。2.購買價(jià)格：指乙方按照合同約定支付給甲方的商業(yè)物業(yè)交易價(jià)格。3.定金：指乙方在簽約時(shí)支付給甲方的一定金額，作為履行合同的保證金。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.物業(yè)交付：指甲方將商業(yè)物業(yè)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指將商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)權(quán)屬糾紛遇到問題：甲方提供的權(quán)屬證明不真實(shí)或存在法律糾紛。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的權(quán)屬證明，如甲方無法提供或存在糾紛，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.物業(yè)交付延遲遇到問題：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，如延遲時(shí)間