西安市房產(chǎn)管理綜合網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)安裝維護(hù)手冊(cè)

西安市房產(chǎn)管理綜合網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)安裝維護(hù)手冊(cè)

目錄一、系統(tǒng)簡(jiǎn)介 -2-1.1系統(tǒng)建設(shè)需求 -3-1.2系統(tǒng)基本功能 -4-1.3系統(tǒng)重要特點(diǎn) -6-二、系統(tǒng)的安裝 -8-2.1系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)環(huán)境 -9-2.1.1硬件環(huán)境 -9-2.1.2軟件環(huán)境 -9-2.1.3客戶(hù)端IE設(shè)立 -9-2.1.4 E-key驅(qū)動(dòng)安裝 -13-三、服務(wù)器配置 -18-一、系統(tǒng)簡(jiǎn)介1.1系統(tǒng)建設(shè)需求我市于2023年開(kāi)始建設(shè)市級(jí)統(tǒng)一房產(chǎn)信息系統(tǒng)，目前已覆蓋城六區(qū)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)市場(chǎng)管理、交易管理、產(chǎn)權(quán)管理、租賃管理等重要業(yè)務(wù)的電子化、網(wǎng)絡(luò)化辦公;完畢了117萬(wàn)卷房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案的數(shù)字化，形成89萬(wàn)套（幢）房屋電子登記簿；并建立了與財(cái)政、公積金中心、銀行等部門(mén)的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)接口，實(shí)現(xiàn)房屋登記信息跨行業(yè)應(yīng)用。雖然我市城六區(qū)房產(chǎn)信息化建設(shè)已取得一定成效，但其它七個(gè)區(qū)縣房產(chǎn)信息化建設(shè)還相對(duì)落后，除長(zhǎng)安區(qū)、臨潼區(qū)已初步建立功能單一的電子辦公平臺(tái)外，高陵縣、藍(lán)田縣、周至縣、戶(hù)縣尚未建立信息系統(tǒng)。臨潼區(qū)和長(zhǎng)安區(qū)各自建成的信息系統(tǒng)也存在功能不完善、數(shù)據(jù)不完整，信息封閉等問(wèn)題。數(shù)據(jù)共享方面，也僅實(shí)現(xiàn)通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)按月上報(bào)區(qū)縣房產(chǎn)市場(chǎng)交易匯總數(shù)據(jù)。作為40個(gè)重點(diǎn)城市之一，為了準(zhǔn)時(shí)、保質(zhì)地完畢信息系統(tǒng)建設(shè)任務(wù)，根據(jù)部里具體規(guī)定，我市個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)的工作思緒擬定為：以市級(jí)統(tǒng)一房產(chǎn)信息系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)為重點(diǎn)，以登記數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，建立市、區(qū)（縣）兩級(jí)聯(lián)網(wǎng)的個(gè)人住房信息系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)全市個(gè)人住房信息的共享、查詢(xún)以及記錄分析。為了實(shí)現(xiàn)建立市級(jí)統(tǒng)一的房產(chǎn)信息系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的集中統(tǒng)一和互聯(lián)互通，要在我局現(xiàn)有系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)，搭建與其它七個(gè)區(qū)縣的網(wǎng)絡(luò)專(zhuān)線，配置相應(yīng)的軟、硬件設(shè)備，將各區(qū)已有系統(tǒng)整合到這個(gè)統(tǒng)一系統(tǒng)中，將這個(gè)系統(tǒng)推廣到縣級(jí)房管部門(mén)進(jìn)行應(yīng)用。通過(guò)系統(tǒng)軟、硬件統(tǒng)一建設(shè)，全面實(shí)現(xiàn)全市區(qū)縣房產(chǎn)信息互聯(lián)互通和在市局統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)下的區(qū)縣一體化系統(tǒng)辦公。目前各個(gè)區(qū)縣在房屋管理業(yè)務(wù)的管理工作中，各個(gè)區(qū)縣房產(chǎn)管理部門(mén)在組織上相對(duì)獨(dú)立，各個(gè)業(yè)務(wù)范圍及界線的劃分十分明確，根據(jù)對(duì)區(qū)縣房產(chǎn)管理部門(mén)工作的分析，市級(jí)房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)重要實(shí)現(xiàn)以下業(yè)務(wù)需求：建設(shè)單位信息備案管理：對(duì)建設(shè)單位的單位信息進(jìn)行備案管理，涉及單位名稱(chēng)、法人、聯(lián)系電話、地址、資質(zhì)等級(jí)等；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目備案管理：對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行備案審批管理；預(yù)售證管理：對(duì)預(yù)售證的審批、變更、注銷(xiāo)、延期等業(yè)務(wù)進(jìn)行管理等等；商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議管理：對(duì)協(xié)議摘要信息進(jìn)行管理，涉及出賣(mài)人、買(mǎi)受人、房屋面積、房屋單價(jià)、房屋總價(jià)等；權(quán)屬登記管理：涉及房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記、換證登記、補(bǔ)證登記、更誤登記、注銷(xiāo)登記等等；抵押管理：涉及在建工程抵押、預(yù)售商品房房屋按揭抵押、集資房抵押、存量房抵押進(jìn)行管理等等；房屋查封登記管理：對(duì)存量房、預(yù)售商品房、預(yù)售項(xiàng)目的查封登記進(jìn)行管理；記錄分析：對(duì)預(yù)售證、協(xié)議、交易、抵押、查封及權(quán)屬情況的記錄和分析；歷史檔案補(bǔ)錄：對(duì)產(chǎn)權(quán)、抵押及查封等紙質(zhì)檔案的電子化工作；與市局系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息共享：可自動(dòng)完畢與市局系統(tǒng)的信息交互。1.2系統(tǒng)基本功能根據(jù)對(duì)各個(gè)區(qū)縣業(yè)務(wù)辦理及需求的分析，市級(jí)房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)根據(jù)業(yè)務(wù)辦理及信息申報(bào)的規(guī)定劃分為開(kāi)發(fā)商使用的信息上報(bào)平臺(tái)及區(qū)縣房屋管理部門(mén)使用的信息備案、審核、審批及記錄分析的管理平臺(tái)。從業(yè)務(wù)需求的角度，市級(jí)房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的重要功能模塊應(yīng)涉及：建設(shè)單位信息管理、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目備案管理、預(yù)售證管理、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案管理、權(quán)屬登記管理、抵押管理、查封管理、記錄分析、公共查詢(xún)及信息接口十個(gè)子系統(tǒng)。建設(shè)單位信息管理：對(duì)建設(shè)單位信息進(jìn)行備案，并對(duì)建設(shè)單位進(jìn)行申報(bào)平臺(tái)的賬戶(hù)進(jìn)行管理。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目備案管理：對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目信息進(jìn)行備案。預(yù)售證管理：由建設(shè)單位在申報(bào)平臺(tái)進(jìn)行信息申報(bào)，區(qū)縣管理單位進(jìn)行審核審批。審批采用工作流方式，支持業(yè)務(wù)辦理要件的掃描。具體涉及：預(yù)售證審批管理、變更管理、注銷(xiāo)管理、延期管理。買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案管理：由建設(shè)單位在申報(bào)平臺(tái)進(jìn)行電子協(xié)議或協(xié)議摘要信息的備案申報(bào)，內(nèi)容涉及出賣(mài)人、買(mǎi)受人、房屋單價(jià)、房屋面積、房屋總價(jià)、協(xié)議簽訂日期等等。管理端進(jìn)行協(xié)議的備案、變更及注銷(xiāo)等業(yè)務(wù)管理。管理端可進(jìn)行協(xié)議的查詢(xún)及記錄。抵押管理：對(duì)預(yù)售商品房抵押、存量房抵押進(jìn)行管理，采用工作流審批方式實(shí)現(xiàn)，支持對(duì)業(yè)務(wù)辦理要件的掃描功能，可進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利證及抵押備案證明的打印。支持抵押業(yè)務(wù)的登記、變更、注銷(xiāo)等業(yè)務(wù)管理。查封管理：對(duì)預(yù)售項(xiàng)目、預(yù)售商品房、存量房的查封登記管理功能，采用工作流審批方式實(shí)現(xiàn)，支持對(duì)業(yè)務(wù)辦理要件的掃描功能。權(quán)屬登記管理：對(duì)房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記、換證登記、補(bǔ)證登記、更誤登記、注銷(xiāo)登記業(yè)務(wù)的管理。采用工作流審批方式實(shí)現(xiàn)，支持對(duì)業(yè)務(wù)辦理要件的掃描功能，支持新舊權(quán)證的自動(dòng)打印功能。記錄分析功能：支持對(duì)各個(gè)業(yè)務(wù)辦理信息的查詢(xún)、提供業(yè)務(wù)記錄報(bào)表自動(dòng)生成。歷史檔案補(bǔ)錄管理：提供對(duì)所有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利及查封檔案的電子化業(yè)務(wù)的系統(tǒng)支持，可實(shí)現(xiàn)檔案信息及錄入、修改等功能，并支持對(duì)檔案的掃描功能。信息接口系統(tǒng)：實(shí)時(shí)、自動(dòng)實(shí)現(xiàn)區(qū)縣管理信息與市局信息的交互。1.3系統(tǒng)重要特點(diǎn)實(shí)用性：該系統(tǒng)來(lái)源于生產(chǎn)，服務(wù)于生產(chǎn)，與生產(chǎn)緊密結(jié)合。是具有行業(yè)特色的系統(tǒng)。先進(jìn)性：在系統(tǒng)的總體設(shè)計(jì)上，借鑒了我們數(shù)年開(kāi)發(fā)各類(lèi)系統(tǒng)的經(jīng)驗(yàn)，采用了國(guó)際上先進(jìn)的且成熟的技術(shù)，使得設(shè)計(jì)更加合理、更為先進(jìn)。選用的軟件平臺(tái)體現(xiàn)了國(guó)際最新技術(shù)，符合此后的發(fā)展方向；在軟件開(kāi)發(fā)思想上，嚴(yán)格按照軟件工程的標(biāo)準(zhǔn)和面向?qū)ο蟮睦碚搧?lái)設(shè)計(jì)、管理和開(kāi)發(fā)，這就保證了系統(tǒng)開(kāi)發(fā)的高起點(diǎn)?？煽啃裕阂话愕目煽糠€(wěn)定性是指系統(tǒng)的對(duì)的性、健壯性?xún)蓚€(gè)方面。一方面，系統(tǒng)在提交前應(yīng)當(dāng)通過(guò)反復(fù)測(cè)試，在也許的情況下，把“bug”減少到最少的限度，保證系統(tǒng)長(zhǎng)期的正常運(yùn)轉(zhuǎn)；另一方面，系統(tǒng)必須有足夠的健壯性，在發(fā)生意外的軟、硬件故障等情況下，可以很好地解決并給犯錯(cuò)誤報(bào)告，并且可以得到及時(shí)的恢復(fù)，減少不必要的損失。開(kāi)放性：只有開(kāi)放的系統(tǒng)才可以兼容和不斷發(fā)展，才干保證前期投資連續(xù)有效，保證系統(tǒng)可分期逐步發(fā)展和整個(gè)系統(tǒng)越來(lái)越完善，系統(tǒng)應(yīng)具有良好的兼容性和可擴(kuò)充性，可以較為容易地實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的升級(jí)和擴(kuò)充，以達(dá)成保護(hù)初期階段投資的目的。安全性：系統(tǒng)的安全性是一個(gè)優(yōu)秀系統(tǒng)的必要特性，系統(tǒng)應(yīng)遵循安全性原則，充足考慮分級(jí)權(quán)限的設(shè)定、數(shù)據(jù)保密等情況，并要提供數(shù)據(jù)備份功能，進(jìn)行定期的數(shù)據(jù)備份。由于整個(gè)系統(tǒng)所涉及的數(shù)據(jù)是西安房屋管理局及西安市住房公積金的內(nèi)部資料，這些數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和對(duì)的性至關(guān)重要。安全性還體現(xiàn)在保證數(shù)據(jù)的真實(shí)性不被修改，保證信息變更的真實(shí)性、對(duì)的性不被篡改。同時(shí)采用全方位的系統(tǒng)安全保障，從系統(tǒng)主機(jī)保護(hù)、訪問(wèn)擁護(hù)身份辨認(rèn)、網(wǎng)絡(luò)傳輸加密、病毒防護(hù)和入侵襲擊檢測(cè)等多方面保證數(shù)字化系統(tǒng)的安全。獨(dú)立性：在設(shè)計(jì)上應(yīng)保持相對(duì)獨(dú)立,不能因接口子系統(tǒng)出現(xiàn)故障而影響其它兩個(gè)系統(tǒng)的正常運(yùn)營(yíng)。伸縮性：系統(tǒng)不僅適應(yīng)當(dāng)前業(yè)務(wù)的需求，還可以在將來(lái)為系統(tǒng)升級(jí)時(shí)，不必重新投資，直接在原有硬件、軟件的基礎(chǔ)上升級(jí)。易用性：操作簡(jiǎn)樸，適應(yīng)不同層次工作人員操作的規(guī)定，結(jié)合其工作流程，提供良好的操作接口和簡(jiǎn)樸的操作方式，提高系統(tǒng)的靈活性和容錯(cuò)性，即系統(tǒng)具有“防呆和防弊”設(shè)計(jì)。

二、系統(tǒng)的安裝

2.系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)環(huán)境2.1硬件環(huán)境基本配置：CPU：1G以上內(nèi)存：1G以上硬盤(pán)：至少2G可用空間2.2軟件環(huán)境WINDOWS2023(任意版本)或WINDOWS2023或WINDOWSXP（SP2以上）操作系統(tǒng)。系統(tǒng)默認(rèn)支持IE6.0瀏覽器。將系統(tǒng)部署在WEB服務(wù)器上后，便可在網(wǎng)絡(luò)上任意一臺(tái)電腦上以客戶(hù)端形式訪問(wèn)該系統(tǒng)。2.3客戶(hù)端IE設(shè)立為保證系統(tǒng)的正常運(yùn)營(yíng)，客戶(hù)端在登錄系統(tǒng)時(shí)，還需要對(duì)IE進(jìn)行一些設(shè)立操作，需要啟用一些關(guān)于ActiveX的設(shè)立，以及一些腳本的啟用設(shè)立；此外，系統(tǒng)還需要支持彈出窗口。對(duì)IE的一些具體操作環(huán)節(jié)如下：第一步：雙擊打開(kāi)IE瀏覽器，在菜單中選擇“工具”—>“Internet選項(xiàng)”見(jiàn)圖2.1；圖2.1第二步：在打開(kāi)的“Internet選項(xiàng)”中選擇“安全”選項(xiàng)，見(jiàn)圖2.2；圖2.2第三步：點(diǎn)“自定義級(jí)別”按鈕，打開(kāi)“安全設(shè)立”對(duì)話框，見(jiàn)圖2.3；圖2.3第四步：將“安全設(shè)立”中的所有ActiveX控件相關(guān)的設(shè)立所有選為啟用狀態(tài)，見(jiàn)圖2.4；圖2.4第五步：在“安全設(shè)立”對(duì)話框中選擇“Java小程序腳本”、“活動(dòng)腳本”、“允許通過(guò)腳本進(jìn)行粘貼操作”選擇為啟用狀態(tài)，見(jiàn)圖2.5；圖2.5第六步：在“安全設(shè)立”對(duì)話框中將“使用彈出窗口阻止程序”設(shè)立為禁用，見(jiàn)圖2.6。圖2.6注意：假如用戶(hù)同時(shí)安裝有上網(wǎng)助手或其它有攔截彈出窗口功能的軟件，請(qǐng)將其中的阻止彈出窗口選項(xiàng)設(shè)立為禁用。2.4E-key驅(qū)動(dòng)安裝假如網(wǎng)上備案公司端使用E-key校驗(yàn)方式，則需要安裝E-key驅(qū)動(dòng)程序，否則不能登錄系統(tǒng)。E-key驅(qū)動(dòng)程序的安裝：圖3.1第一步：如圖3.1所示鼠標(biāo)雙擊驅(qū)動(dòng)程序安裝文獻(xiàn)，彈出圖3.2窗口。圖3.2第二步：確認(rèn)電腦USB口沒(méi)有插入E-key后，在圖3.2中點(diǎn)擊【下一步】，如圖3.3所示，安裝完畢安裝后界面顯示如圖3.4，驅(qū)動(dòng)安裝成功。圖3.3圖3.4第三步：在圖3.4中點(diǎn)擊【完畢】，驅(qū)動(dòng)程序安裝完畢。三、服務(wù)器配置數(shù)據(jù)庫(kù)參數(shù)配置：表名YW_HJPZ描述環(huán)境配置字段名中文名類(lèi)型備注DWMC單位名稱(chēng)VC100YW_CS_QDM.SJCJMCDWDZ單位地址VC400QXBH區(qū)縣編號(hào)VC10YW_CS_QDM.SJCJDMSBPTJYFSDM上報(bào)平臺(tái)校驗(yàn)方式代碼VC2HTBAHQZ協(xié)議備案編號(hào)前綴VC2HTBAFSDM協(xié)議備案方式代碼VC2HTBAHLSCD協(xié)議編號(hào)流水長(zhǎng)度INTDYBAZMQZ抵押備案證明前綴VC100TXQLZQZ他項(xiàng)權(quán)利證前綴VC100SYQZQZ所有權(quán)證前綴VC100YSZQZ預(yù)售證前綴VC100YW_CS_SBPTJYFS表名上報(bào)平臺(tái)校驗(yàn)方式描述中文名類(lèi)型備注字段名上報(bào)平臺(tái)校驗(yàn)方式代碼VC201，02SBPTJYFSDM上報(bào)平臺(tái)校驗(yàn)方式代碼VC100ekey,驗(yàn)證碼SBPTJYFSMC上報(bào)平臺(tái)校驗(yàn)方式名稱(chēng)YW_CS_HTBAFS表名協(xié)議備案方式描述中文名類(lèi)型備注字段名協(xié)議備案方式