賣房委托書(shū)中的房屋查封風(fēng)險(xiǎn)

賣房委托書(shū)中的房屋查封風(fēng)險(xiǎn)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方約定房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_______元，買方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給賣方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等交付給買方。第四條房屋查封風(fēng)險(xiǎn)4.1賣方保證在合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止，該房屋不存在任何查封、抵押等權(quán)利限制情況。4.2如因賣方原因?qū)е路课菰谶^(guò)戶過(guò)程中被依法查封，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金。4.3如因買方原因?qū)е路课菰谶^(guò)戶過(guò)程中被依法查封，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并支付給賣方因此造成的一切損失。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。5.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)6.身份證明文件的原件及復(fù)印件7.法人資格證明文件的原件及復(fù)印件（如適用）8.授權(quán)委托書(shū)（如適用）9.房屋現(xiàn)狀照片或視頻10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按約定時(shí)間交付房屋或所有權(quán)轉(zhuǎn)移不成功。房屋在過(guò)戶過(guò)程中被依法查封，且事先未告知買方。提供虛假產(chǎn)權(quán)狀況或隱瞞重要事實(shí)。2.買方違約行為：未能按約定時(shí)間支付定金或剩余房款。無(wú)故拒絕接收房屋或拒絕履行合同義務(wù)。提供虛假身份信息或拒絕提供必要文件。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。違約方未履行合同義務(wù)或未能按約定時(shí)間履行義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.查封：指司法機(jī)關(guān)為了保證訴訟的順利進(jìn)行，對(duì)涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)采取的臨時(shí)限制轉(zhuǎn)讓和處分的措施。3.定金：一方為確保合同的履行而預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.過(guò)戶：將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。5.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。6.賠償責(zé)任：因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋查封風(fēng)險(xiǎn)的處理：在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，了解是否存在查封等權(quán)利限制。必要時(shí)，可聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查，確保房屋交易安全。2.違約行為的處理：一旦發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通，尋求和解。如協(xié)商不成，可保存相關(guān)證據(jù)，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。3.過(guò)戶過(guò)程中的問(wèn)題：詳細(xì)了解過(guò)戶流程和所需材料，確保雙方配合完成過(guò)戶手續(xù)。遇到過(guò)戶問(wèn)題，及時(shí)咨詢相關(guān)部門或聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售或購(gòu)買住宅。2.公司出售或購(gòu)買辦公房產(chǎn)。3.房屋繼承、