個(gè)人承包物業(yè)合同正規(guī)范本版

個(gè)人承包物業(yè)合同正規(guī)范本版合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承包方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或管理人，擁有物業(yè)的合法使用權(quán)和管理權(quán)；乙方具備物業(yè)承包經(jīng)營的能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方本著平等、自愿、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承包經(jīng)營甲方物業(yè)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于____________（詳細(xì)地址），建筑面積為____________平方米。1.2物業(yè)業(yè)態(tài)為____________，現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備狀況詳見附件。第二條承包范圍與內(nèi)容2.1乙方承包范圍包括物業(yè)的整體經(jīng)營、管理與維護(hù)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保物業(yè)的正常運(yùn)營，保證服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)甲方權(quán)益。第三條承包期限3.1本合同自簽字之日起生效，有效期為____________年，自____________年____________月____________日至____________年____________月____________日。3.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條承包費(fèi)用4.1乙方應(yīng)向甲方支付承包金，承包金為人民幣____________元/月。4.2乙方應(yīng)在每月____________日前將當(dāng)月承包金支付至甲方指定的賬戶。4.3合同期內(nèi)，如乙方經(jīng)營狀況良好，甲方可視情況給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)或優(yōu)惠。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。5.2甲方應(yīng)提供物業(yè)相關(guān)證件，協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)。5.3甲方應(yīng)監(jiān)督乙方履行合同，確保乙方按照約定經(jīng)營。5.4甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得擅自變動合同內(nèi)容。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定，合法經(jīng)營，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等符合相關(guān)法規(guī)要求。6.2乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等費(fèi)用。6.3乙方應(yīng)保證物業(yè)的經(jīng)營收益歸甲方所有，不得私吞、挪用。6.4乙方不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)包、分包給第三方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約方應(yīng)賠償對方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____________年____________月____________日一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明2.物業(yè)相關(guān)證件3.物業(yè)業(yè)態(tài)資料4.設(shè)施設(shè)備清單5.承包金支付憑證6.經(jīng)營收益證明7.物業(yè)維修保養(yǎng)保險(xiǎn)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證物業(yè)權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。2.甲方未提供物業(yè)相關(guān)證件，未協(xié)助乙方辦理經(jīng)營手續(xù)。3.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動，擅自變動合同內(nèi)容。4.乙方未合法經(jīng)營，未確保物業(yè)安全、衛(wèi)生、環(huán)保等符合相關(guān)法規(guī)要求。5.乙方未承擔(dān)物業(yè)維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等費(fèi)用。6.乙方私吞、挪用物業(yè)經(jīng)營收益。7.乙方擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)包、分包給第三方。三、法律名詞及解釋：1.發(fā)包方：指物業(yè)所有權(quán)人或管理人，擁有物業(yè)的合法使用權(quán)和管理權(quán)。2.承包方：指具備物業(yè)承包經(jīng)營能力和經(jīng)驗(yàn)的當(dāng)事人。3.承包金：指乙方支付給甲方的物業(yè)承包經(jīng)營費(fèi)用。4.物業(yè)：指位于特定地址的建筑物及其附屬設(shè)施和設(shè)備。5.業(yè)態(tài)：指物業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)和用途。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)權(quán)屬糾紛：在進(jìn)行合同簽訂前，應(yīng)詳細(xì)核實(shí)物業(yè)權(quán)屬情況，必要時(shí)可咨詢律師。2.證件辦理緩慢：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)證件，積極協(xié)助乙方辦理經(jīng)營手續(xù)。3.經(jīng)營干涉與變動：雙方應(yīng)明確合同內(nèi)容，如有爭議，可通過協(xié)商解決。4.經(jīng)營不符合法規(guī)要求：乙方應(yīng)了解并遵守相關(guān)法規(guī)，確保物業(yè)經(jīng)營合規(guī)。5.維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)維修保養(yǎng)等費(fèi)用，如有特殊情況，可協(xié)商解決。6.經(jīng)營收益問題：乙方應(yīng)按時(shí)支付承包金，雙方可共同監(jiān)督經(jīng)營收益的合理使用。7.轉(zhuǎn)包分包問題：雙方應(yīng)明確禁止轉(zhuǎn)包分包行為，如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人或企業(yè)擁有物業(yè)，希望將其承包給具備經(jīng)營能力的一方進(jìn)行管理經(jīng)營。2.物業(yè)所有權(quán)人與承包方之間存在合同關(guān)系，明確雙方權(quán)利義務(wù)