國(guó)有土地租賃程序

國(guó)有土地租賃程序合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：?jiǎn)挝幻Q(chēng)：__________單位地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：?jiǎn)挝幻Q(chēng)：__________單位地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（地塊位置）的國(guó)有土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將該地塊國(guó)有土地使用權(quán)租賃給乙方使用，乙方承租該地塊國(guó)有土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1地塊位置：__________1.2地塊面積：__________平方米1.3土地用途：__________1.4土地使用期限：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租賃價(jià)格及支付方式2.1租賃價(jià)格：甲方同意將該地塊國(guó)有土地使用權(quán)租賃給乙方，租賃價(jià)格為每平方米每月__________元，租金按年支付。2.2支付方式：乙方每年支付租金，租金支付時(shí)間為每年的__________月__________日前。第三條租賃期限3.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2在租賃期限內(nèi)，乙方按合同約定使用土地，如需要續(xù)租，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后簽訂續(xù)租合同。第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)按合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按期支付租金，如有逾期，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。4.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃土地的合法使用權(quán)。5.2甲方應(yīng)按合同約定提供租賃土地，確保土地符合乙方使用需求。5.3甲方應(yīng)對(duì)租賃土地進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，保證土地的正常使用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。6.2甲方未按約定提供租賃土地或者土地不符合乙方使用需求的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.國(guó)有土地租賃合同2.土地使用權(quán)證明文件3.乙方項(xiàng)目規(guī)劃方案4.租賃土地現(xiàn)狀照片或視頻資料5.租賃土地地形圖和地理位置圖6.法律法規(guī)和相關(guān)政策文件7.乙方公司資質(zhì)證明文件8.甲方公司資質(zhì)證明文件9.合同履行過(guò)程中的相關(guān)協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃土地或者土地不符合乙方使用需求，視為甲方違約。2.乙方未按期支付租金，視為乙方違約。3.乙方擅自改變土地用途，未經(jīng)甲方同意，視為乙方違約。4.乙方在租賃期限內(nèi)從事違法活動(dòng)，視為乙方違約。5.甲方未履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)，視為甲方違約。6.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.國(guó)有土地租賃：指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)租賃給使用者，由使用者支付租金使用土地的行為。2.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)以外的其他權(quán)利，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。3.租賃期限：指租賃合同約定的乙方使用租賃土地的時(shí)間期限。4.租金：指乙方為使用租賃土地而支付給甲方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.守約方：指履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用不符合約定：解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照約定提供符合使用需求的土地。如有必要，可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果向甲方提出整改要求。2.租金支付糾紛：解決辦法：查看合同約定的租金支付方式和時(shí)間，確保按時(shí)支付租金。如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。3.擅自改變土地用途：解決辦法：在使用土地過(guò)程中，如需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。4.土地維修和保養(yǎng)問(wèn)題：解決辦法：在合同中明確甲方的維修和保養(yǎng)義務(wù)，如甲方未履行該義務(wù)，乙方可以要求甲方進(jìn)行維修和保養(yǎng)，或者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.違約行為認(rèn)定：解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定的違約行為進(jìn)行認(rèn)定，如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.國(guó)有土地租賃給企業(yè)用于