浙江房地產(chǎn)工程報建工作程序

浙江房地產(chǎn)工程報建工作程序一、經(jīng)營性用地公開出讓程序二、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證三、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》四、辦理《建設(shè)工程施工許可證》五、商品房銷(預(yù))售許可證六、辦理建設(shè)項目立項工作程序七、建筑設(shè)計詳規(guī)圖審批八、消防審查施工圖紙九、施工圖審查十、建設(shè)項目環(huán)境影響評價十一、辦理中標告知書(施工、監(jiān)理)十二、文物勘探十三、地質(zhì)勘探十四、房屋面積界定十五、供水工程施工手續(xù)、流程十六、供電工程施工手續(xù)辦理流程十七、燃氣工程施工手續(xù)辦理流程十八、辦理消防驗收十九、辦理《建設(shè)工程竣工驗收備案初驗證》二十、辦理《竣工驗收備案證書》二十一、辦理《建設(shè)工程檔案合格證》一、經(jīng)營性用地公開出讓程序(一)主管部門：國土資源局土地運用科(二)所需申報資料：1、競買申請書；2、競買保證金憑證；3、交驗營業(yè)執(zhí)照原件、副本并提供復印件；4、競買人屬單位的提交法定代表人身份證明，交驗法定代表人身份證原件并提供復印件；5、競買人屬個人的應(yīng)交驗身份證原件并提供復印件；6、委托別人辦理的，應(yīng)提交委托書，交驗被托人的身份證原件并提供復印件。委托書應(yīng)列明委托事項和權(quán)限。(三)工作程序：1、通過招標、掛牌、拍賣簽訂成交確認書，簽訂出讓協(xié)議；2、交納土地出讓金、交付土地、進入登記、發(fā)證程序。(四)收費項目：土地出讓金。(五)收費標準：評估后研究擬定。二、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證(一)主管部門：市建委用地規(guī)劃審批科(二)所需申報資料：．1、選址申請報告；2、項目建議書批準文獻：3、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位提交資格審驗證明；4、選址位置1∶500現(xiàn)狀圖；5、申請單位法定代表人身份證復印件和委托人身份證復印件。三、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(一)主管部門：市建委、工程規(guī)劃審批科(二)所需申報資料：1．申請書；2．委托書；3．市建委批準的規(guī)劃總平面圖和詳規(guī)圖；4．設(shè)計單位出具的建筑總平面圖；5．建設(shè)項目投資計劃；6．土地證：7．工程施工圖(平、立、剖各三套)裝訂成冊；8．建設(shè)工程申請(審批)表(需蓋人防辦、消防支隊、文物管理局章)。(三)工作程序：1．將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳建委窗口領(lǐng)取《承諾書》；2．報建委審批科審查；3．科室審查后，頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附件；4．工程竣工后，由規(guī)劃院測量社區(qū)竣工圖，經(jīng)審批科人員現(xiàn)場驗收合格后，換發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本。(四)收費項目及收費標準：1．城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費：城內(nèi)每平方米30元，城外每平方米20元；2．墻改基金：每平方米7元(憑有關(guān)部門批準的工程決算以及購進新型墻體材料原始憑證等資料，經(jīng)墻體材料革新辦公室核算無誤后，實行多退少補)；3．檔案技術(shù)服務(wù)費：工程總造價2%(城建檔案館收)。四、辦理《建設(shè)工程施工許可證》(一)主管部門：市建委建筑工程管理科(二)所需申報資料：1．申請書；2．委托書；3．填寫《建筑工程施工許可證》申請表(兩份)到行政大廳領(lǐng)??；4．建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6．中標告知書及施工協(xié)議；7．建設(shè)工程委托監(jiān)理協(xié)議；8．建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請書；9．建設(shè)工程施工安全監(jiān)督書(施工單位辦)。10．資金保函或證明。(三)工作程序：1．將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳，領(lǐng)取《承諾書》；2．市建委工程科進行審查。(四)收費項目及標準：1．定額測定費：工程造價1.2‰(施工單位交納)；2．散裝水泥費：按建筑面積每平方米0.8—1.2元(施工單位交納)；3．勞務(wù)征詢服務(wù)費：工程造價4‰(施工單位交納)；4．職工教育培訓費：按建筑面積每平方米0.5元(施工單位交納)：5．農(nóng)民工工資保證金：建設(shè)項目投資500萬元以下按5%，500萬元以上按1%累計收取甲、乙雙方保證金。由建委負責管理，項目竣工決算后，假如沒有拖欠工程款和農(nóng)民工工資者，如數(shù)退還保證金。6．價格調(diào)節(jié)基金工程總造價2‰(施工單位交納)。五、商品房銷(預(yù))售許可證(一)主管部門：國土資源局房地產(chǎn)交易處(二)所需中報資料：1．申請書；2．委托書；3．房地產(chǎn)權(quán)屬登記地籍調(diào)查法定代表人身份證明書(領(lǐng)表)；4．法人和委托人身份證(復印件)；5．公司法人營業(yè)執(zhí)照；6．資質(zhì)證書；7．土地證；8．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；9．建筑工程施工許可證；10．發(fā)改委批準的立項文獻；11．銷售方案及銷售表；12．規(guī)劃總平面圖；13．土地使用權(quán)出讓協(xié)議及交納出讓金票據(jù)；14．建設(shè)工程施工協(xié)議；15．工程施工進度表；16．每棟樓戶型圖。(三)收費項目及收費標準：辦理銷售許可證服務(wù)：住宅3元/m2，商業(yè)房銷額的3‰。六、辦理建設(shè)項目立項工作程序(一)主管部門：開封市發(fā)展改革委員會投資科(二)所需審報資料：1．建設(shè)單位立項申請報告；2．建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3．規(guī)劃設(shè)計總平面圖；4．投資計劃(資金來源及銀行證明)。七、建筑設(shè)計詳規(guī)圖審批(一)主管部門：市建委規(guī)劃用地審批科(二)所需申報資料：加蓋公章的(設(shè)計單位)建筑設(shè)計詳規(guī)圖6套及相關(guān)文獻。(三)工作程序：1．將6份建筑設(shè)計詳規(guī)圖呈送市建委規(guī)劃用地審批科；2．經(jīng)審合格后，加蓋審批章。返回報批單位3套。八、消防審查施工圖紙(一)主管部門：市消防支隊建審科(二)所需中報資料：l、申請書；2、建設(shè)工程立項批復；3、具體規(guī)劃平面圖及建筑總平面圖；4、經(jīng)審查工程施工圖裝訂成冊(壹套)。(三)工作程序：l、將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口，領(lǐng)取《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》；2、市消隊支隊建審科審查施工圖及相關(guān)資料并現(xiàn)場勘察；3、審查合格后發(fā)放《建筑工程消隊設(shè)計審核意見書》；4、在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市建委發(fā)的《開封市建設(shè)工程申請(審秕)表》上蓋章。九、施工圖審查(一)主管部門：市建委勘察設(shè)計審批科。(二)所需中報資料：1、立項批復報告；2、具體規(guī)劃平面圖；3、地質(zhì)報告(原件)。(三)工作程序：1、向市建委勘察設(shè)計科呈報上述申報資料；2、擬定施工圖設(shè)計單位，辦理《承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)核準告知書》(委托書)；3、和施工圖設(shè)計單位簽訂協(xié)議并報市建委勘察設(shè)計審批科審批蓋章；繳納設(shè)計定金(總額的20%)；4、設(shè)計單位出一套施工圖報勘察設(shè)計審批科審查。勘察設(shè)計科審查后出《施工圖審查意見書》返回設(shè)計單位，按照《意見書》修改施工圖；5、將修改后的施工圖三套再報送勘察設(shè)計審批科審查合格后加蓋審批章；6、繳納圖紙審查費用后，領(lǐng)取二套加蓋審批章的施工圖及《設(shè)計文獻批準書》。(四)收費項目及收費標準：施工圖審查費：工程總造價2‰。十、建設(shè)項目環(huán)境影響評價(一)主管部門：市環(huán)保局開發(fā)科，環(huán)境科研設(shè)計所。(二)所需申報資料：1、建設(shè)工程立項批復報告；2、具體規(guī)劃平面圖；3、可行性研究報告。(三)工作程序：1、將上述申報資料呈送行政服務(wù)大廳環(huán)保窗口，領(lǐng)取《承諾書》；2、市環(huán)保局組織有關(guān)部門審查資料，現(xiàn)場勘察，組織專家編制《建設(shè)工程環(huán)境影響評價報告書(表)》；3、繳納環(huán)評費用，憑《承諾書》領(lǐng)取《建設(shè)工程環(huán)境影響評價報告書(表)》。十一、辦理中標告知書(施工、監(jiān)理)(一)主管部門：市建委招標辦(二)所需申報資料：l、申請書；2、建設(shè)工程立項報告；3、建設(shè)工程申請(審批)表；4、規(guī)劃用地許可證；5、市建委批準詳規(guī)圖；6、經(jīng)市建委審查過的施工圖紙；7、資金證明(銀行出具原件)；8、法人資格證明材料；9、法人委托書；10、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證明；11、房地產(chǎn)開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照；12、會計事務(wù)所出具的驗資報告。(三)收費項目及標準：收費標準，詳見附表。1、施工招標代理費；2、監(jiān)理招標代理費；3、交易費；4、造價征詢服務(wù)費。十二、文物勘探(一)主管部門：市文物管理局、文物工作隊(二)所需申報資料：1．立項批復文獻；2．具體規(guī)劃平面圖；3．申請書。(三)工作程序：1．經(jīng)文物隊現(xiàn)場查勘后簽訂協(xié)議：予付30%費用；2．勘探結(jié)束后繳納所有費用；3．由文物工作隊出示文物勘探證明，到行政大廳文管局窗口在《建設(shè)工程規(guī)劃申請(審批)表》上蓋章。(四)收費項目及標準：按底面積，每一百平方米6個孔，每孔237元。十三、地質(zhì)勘探(一)主管部門：市建委勘察設(shè)計審批科負責地質(zhì)勘探協(xié)議及布孔工作圖審批；由具有資質(zhì)的地質(zhì)勘探單位實行。(二)所需中報資料：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、立項批復報告；3、具體規(guī)劃平面圖。(三)工作程序：1、將上述申報資料呈送市建委勘察設(shè)計審批科核準，辦理《承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)核準告知書》。2、由承接地質(zhì)勘察單位實地勘察后簽訂《地質(zhì)勘察協(xié)議》，繪制布孔工作圖。十四、房屋面積界定(一)主管部門：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處(二)所需申報資料：1、申請書(原件)；2、委托書(原件)；3、國有土地使用證；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、建筑工程施工許可證；6、規(guī)劃放線圖；7、營業(yè)執(zhí)照；8、房地產(chǎn)開發(fā)公司質(zhì)資證明；9、公司法人代表證明；10、建筑施工平面圖；11、各樓施工平面圖。(三)收費項目及標準：1、住宅：1.36元/m2；2、營業(yè)房：2.06元/m2；3、分割證：100元/戶(辦理房地產(chǎn)權(quán)證使用)。十五、供水工程施工手續(xù)、流程1、準備好管線綜合路由圖，單體供水平面圖、系統(tǒng)圖；2、供水總公司設(shè)計室勘察現(xiàn)場，設(shè)計施工圖；3、交設(shè)計費、領(lǐng)施工圖、交營業(yè)處造預(yù)算；4、談預(yù)算、訂協(xié)議；5、填用水申請表；6、施工；7、驗收、交竣工資料。十六、供電工程施工手續(xù)辦理流程1、準備管線綜合圖，項目工程數(shù)據(jù)；2、做供電方案；3、交方案費，審核供電方案、定電源；4、設(shè)計箱變圖紙，區(qū)內(nèi)供電施工圖紙；5、審圖紙；6、出預(yù)算、訂協(xié)議；7、買箱變；8、填開工報告9、施工，同時增電表申請表；10、裝電表；ll、驗收；12、辦理托管(移交手續(xù))；13、送電交竣工資料。十七、燃氣工程施工手續(xù)辦理流程l、報燃氣總公司安裝計劃；2、準備管線綜合路由圖，單體平面，立面圖；3、設(shè)計室勘察設(shè)計；4、訂協(xié)議；5、施工：6、驗收，出竣工圖；7、點火。十八、辦理消防驗收(一)主管部門：市消防支隊，指導科(二)所需申報資料：1、建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書(原件)；2、電氣消防安全檢測報告；3、竣工驗收意見：(設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位)；4、建筑工程消防驗收意見表；(三)工程程序：l、將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口領(lǐng)取《建筑工程消防驗收意見表》；2、消防支隊組織驗收；3、驗收合格后，領(lǐng)取《消防驗收意見書》；(四)收費項目及標準：消防電氣檢測費，按建筑面積1.5元/m2。十九、辦理《建設(shè)工程竣工驗收備案初驗證》(一)主管部門：市城市建筑檔案館。(二)所需申請資料：1、工程準備階段文獻：1)立項文獻；2)建設(shè)用地、征地、拆遷文獻；3)勘察、測繪、設(shè)計文獻；4)招投標文獻；5)開工審批文獻；6)建設(shè)、施工、監(jiān)理機構(gòu)及負責人。2、監(jiān)理文獻(由監(jiān)理公司整理提供)；3、施工文獻(由施工單位整理提供)；4、竣工圖：1)建筑安裝工程竣工圖；2)管線綜合竣工圖(水、電、氣、電話、電視)；3)配套竣工圖：園林綠化、道路、景觀。5、竣工驗收文獻：1)工程竣工總結(jié)；2)竣工驗收記錄；3)財務(wù)文獻(決算)。(三)工作程序：l、將上述資料按檔案館具體規(guī)定整理成冊，呈送市城建檔案館；2、市建筑檔案館審查辦理委托協(xié)議；3、合格后，發(fā)《建設(shè)工程竣工驗收備案初驗證》。(四)注意事項：1、按樓號整理成冊；2、第一棟樓號附原件；其他附復印件。二十、辦理《竣工驗收備案證書》(一)主管部門：市竣工驗收備案辦公室(二)所需申報資料：1、建設(shè)工程竣工驗收備案初驗城建檔案館發(fā)證；(一樓一證)；2、建筑工程備案管理手冊(一樓一冊)。3、施工圖設(shè)計批準書；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、建筑工程施工許可證；6、環(huán)保驗收意見書；7、消防驗收意見書。8、工程質(zhì)量保修書；9、商品住宅質(zhì)量保證書；10、商品使用說明書。(三)工作程序：1、將上述資料整理成冊呈送市