2024房地產(chǎn)買賣合同管理制度

編號(hào)：__________2024房地產(chǎn)買賣合同管理制度甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房地產(chǎn)買賣合同管理制度合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)依據(jù)1.4合同的訂立與生效第二章：房地產(chǎn)買賣雙方的基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章：房地產(chǎn)買賣標(biāo)的3.1房地產(chǎn)基本情況3.2房地產(chǎn)權(quán)利與限制3.3房地產(chǎn)的交付第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間與條件第五章：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策與稅費(fèi)承擔(dān)5.1優(yōu)惠政策5.2稅費(fèi)承擔(dān)第六章：購(gòu)房貸款與融資6.1貸款申請(qǐng)6.2貸款審批與發(fā)放6.3貸款還款第七章：房地產(chǎn)交易程序與手續(xù)7.1簽訂合同7.2辦理過(guò)戶手續(xù)7.3繳納稅費(fèi)7.4房屋交付第八章：房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收8.1交付條件8.2驗(yàn)收程序8.3質(zhì)量問(wèn)題處理第九章：售后服務(wù)與保修9.1售后服務(wù)9.2保修條款第十章：合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任11.2爭(zhēng)議解決方式第十二章：合同的終止與失效12.1合同終止12.2合同失效第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件第十四章：合同的簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案合同編號(hào)：2024REMB001第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指____（買方）與____（賣方）就____（房地產(chǎn)地址）的買賣所達(dá)成的協(xié)議。1.1.2“房地產(chǎn)”指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.1.3“交易日”是指雙方約定的完成交易的日期。1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（地、州）____縣（區(qū)）范圍內(nèi)的房地產(chǎn)買賣活動(dòng)。1.3法律法規(guī)依據(jù)本合同的訂立、效力、解釋、履行和終止，以及解決爭(zhēng)議的方法，均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.4合同的訂立與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并對(duì)雙方均具有法律約束力。第二章：房地產(chǎn)買賣雙方的基本信息2.1出賣人信息出賣人名稱：____地址：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____2.2買受人信息買受人名稱：____地址：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____第三章：房地產(chǎn)買賣標(biāo)的3.1房地產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：____房屋結(jié)構(gòu)及面積：____土地使用權(quán)面積：____房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：____土地使用權(quán)證號(hào)：____3.2房地產(chǎn)權(quán)利與限制出賣人保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.3房地產(chǎn)的交付房地產(chǎn)的交付時(shí)間為交易日之后____個(gè)工作日內(nèi)。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格本房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.2支付方式買受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付等方式向出賣人支付房款。4.3支付時(shí)間與條件買受人應(yīng)于交易日之前____個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款。第五章：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策與稅費(fèi)承擔(dān)5.1優(yōu)惠政策雙方按國(guó)家及地方相關(guān)政策享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠。5.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定繳納交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第六章：購(gòu)房貸款與融資6.1貸款申請(qǐng)買受人應(yīng)自行向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并承擔(dān)貸款申請(qǐng)過(guò)程中的一切責(zé)任。6.2貸款審批與發(fā)放貸款審批與發(fā)放按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。6.3貸款還款買受人應(yīng)按時(shí)還款，并遵守貸款合同的約定。第七章：房地產(chǎn)交易程序與手續(xù)7.1簽訂合同雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)交易中心辦理合同登記備案手續(xù)。7.2辦理過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，共同辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。7.3繳納稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，繳納過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.4房屋交付出賣人應(yīng)按照合同約定，將房地產(chǎn)交付給買受人。第八章：房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收8.1交付條件出賣人應(yīng)在合同約定的交付日期，將房地產(chǎn)交付給買受人。8.2驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在收到房地產(chǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。8.3質(zhì)量問(wèn)題處理如房地產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)自驗(yàn)收之日起____個(gè)工作日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)采取修復(fù)等措施。第九章：售后服務(wù)與保修9.1售后服務(wù)出賣人應(yīng)提供____年的售后服務(wù)，保證房地產(chǎn)的正常使用。9.2保修條款出賣人應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的____部分提供保修服務(wù)。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更合同的變更加共同協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除合同解除的條件和程序按照雙方約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章：合同的終止與失效12.1合同終止合同終止的條件和程序按照雙方約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.2合同失效合同失效后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止。第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定。13.2附件本合同的附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件等。第十四章：合同的簽署與備案14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同備案雙方應(yīng)將簽署的合同副本在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交給房地產(chǎn)交易中心備案。合同編號(hào)：2024REMB001出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如甲方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)有更優(yōu)的購(gòu)房機(jī)會(huì)，甲方有權(quán)在通知乙方后____個(gè)工作日內(nèi)解除本合同，且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方物業(yè)選擇權(quán)甲方有權(quán)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)選擇物業(yè)，如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)選擇，則由雙方協(xié)商確定。3.甲方裝修權(quán)益甲方在購(gòu)房后____年內(nèi)有權(quán)要求乙方按照甲方提供的裝修方案進(jìn)行房屋裝修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.甲方子女教育權(quán)益甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助甲方子女就學(xué)，包括但不限于提供學(xué)位、協(xié)助辦理入學(xué)手續(xù)等。5.甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)益甲方在取得房產(chǎn)證后____年內(nèi)有權(quán)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前____個(gè)工作日通知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方價(jià)格調(diào)整權(quán)如房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，乙方有權(quán)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)要求調(diào)整房?jī)r(jià)，甲方應(yīng)予以接受。2.乙方裝修權(quán)益乙方有權(quán)在購(gòu)房后____年內(nèi)要求甲方按照乙方提供的裝修方案進(jìn)行房屋裝修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.乙方租賃權(quán)益乙方在購(gòu)房后____年內(nèi)有權(quán)將房產(chǎn)出租給第三方，但需提前____個(gè)工作日通知甲方。4.乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如乙方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)有更優(yōu)的購(gòu)房機(jī)會(huì)，乙方有權(quán)在通知甲方后____個(gè)工作日內(nèi)解除本合同，且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方權(quán)益保障乙方有權(quán)要求甲方保證房產(chǎn)的質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)清晰，如甲方未能履行保證義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），由____方承擔(dān)。2.中介責(zé)任劃分中介應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)交易過(guò)程中的信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，如因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)交易雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。4.中介服務(wù)范圍中介的服務(wù)范圍包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂、過(guò)戶手續(xù)協(xié)助等。5.中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.購(gòu)房?jī)?yōu)惠證明復(fù)印件5.貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件6.裝修設(shè)計(jì)方案復(fù)印件7.物業(yè)ManagementAgreement復(fù)印件8.學(xué)位確認(rèn)書復(fù)印件9.租賃合同復(fù)印件（如有）10.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)2.甲方未按約定提供房地產(chǎn)權(quán)利證明3.甲方未履行裝修義務(wù)4.甲方未協(xié)助乙方子女就學(xué)5.甲方未按約定時(shí)間通知乙方解除合同6.乙方未按約定時(shí)間支付房款7.乙方未按約定履行裝修義務(wù)8.乙方未按約定時(shí)間通知甲方解除合同9.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)10.第三方中介提供虛假信息11.第三方中介未按約定履行保密義務(wù)12.第三方中介未按約定提供服務(wù)13.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.買賣雙方：指合同中約定的出賣人和買受人。5.違約行為：指不履行合同約定的義務(wù)的行為。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房地產(chǎn)交付糾紛解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。2.房?jī)r(jià)波動(dòng)導(dǎo)致的糾紛解決辦法：雙方可以在合同中約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，如無(wú)約定，則按照市場(chǎng)行情協(xié)商解決。3.裝修糾紛解決辦法：雙方應(yīng)明確裝修要求和標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中約定裝修