2024版經(jīng)營辦公房屋租賃合同書

編號：__________2024版經(jīng)營辦公房屋租賃合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版經(jīng)營辦公房屋租賃合同書合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3房屋描述1.4租賃目的1.5租賃期限第二章：租賃房屋的交付和驗收2.1交付時間2.2交付條件2.3驗收程序2.4房屋現(xiàn)狀確認(rèn)第三章：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制第四章：租賃期限內(nèi)的使用與管理4.1承租方的使用權(quán)利4.2出租方的維修責(zé)任4.3房屋變更用途的限制4.4房屋保險4.5房屋維護(hù)與保養(yǎng)第五章：合同的轉(zhuǎn)讓與終止5.1合同轉(zhuǎn)讓5.2提前終止合同5.3合同終止后的續(xù)約第六章：違約責(zé)任6.1出租方的違約行為6.2承租方的違約行為6.3違約責(zé)任的賠償?shù)谄哒拢籂幾h解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)7.3適用法律第八章：其他費(fèi)用與支出8.1物業(yè)管理費(fèi)8.2水電費(fèi)用8.3其他相關(guān)費(fèi)用第九章：房屋維修與改造9.1維修與改造的申請9.2維修與改造的批準(zhǔn)9.3維修與改造的費(fèi)用承擔(dān)第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同的修改10.3合同的解除第十一章：雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出租方的權(quán)利與義務(wù)11.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第十二章：特殊情況處理12.1不可抗力12.2意外事故12.3其他特殊情況第十三章：附件13.1房屋現(xiàn)狀照片13.2租賃合同相關(guān)文件第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2附加條款合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1出租方：具體名稱，注冊地址，聯(lián)系方式。1.2承租方：具體名稱，注冊地址，聯(lián)系方式。1.3房屋描述：房屋的具體位置，面積，樓層，建筑結(jié)構(gòu)，附屬設(shè)施等。1.4租賃目的：承租方租賃該房屋的目的或用途。1.5租賃期限：租賃開始日期，租賃結(jié)束日期。第二章：租賃房屋的交付和驗收2.1交付時間：出租方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)將房屋交付給承租方。2.2交付條件：房屋交付時應(yīng)滿足的條件，如清空雜物，完成必要的維修等。2.3驗收程序：承租方應(yīng)在接收房屋后____個工作日內(nèi)完成驗收，并將驗收結(jié)果通知出租方。2.4房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：雙方應(yīng)共同簽署《房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書》，記錄房屋交付時的現(xiàn)狀。第三章：租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2租金支付周期：租金每____個月支付一次。3.3租金支付方式：承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付租金。3.4租金調(diào)整機(jī)制：如遇市場變化，租金調(diào)整的方式和時間。第四章：租賃期限內(nèi)的使用與管理4.1承租方的使用權(quán)利：承租方有權(quán)按合同約定使用房屋。4.2出租方的維修責(zé)任：出租方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和維修。4.3房屋變更用途的限制：承租方不得擅自改變房屋的用途。4.4房屋保險：雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)自己的物品保險。4.5房屋維護(hù)與保養(yǎng)：雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)。第五章：合同的轉(zhuǎn)讓與終止5.1合同轉(zhuǎn)讓：承租方如需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前____個月通知出租方，并經(jīng)出租方同意。5.2提前終止合同：雙方提前終止合同的條件下，應(yīng)提前____個月書面通知對方。5.3合同終止后的續(xù)約：合同終止后，如雙方同意，可按新的市場條件進(jìn)行續(xù)約。第六章：違約責(zé)任6.1出租方的違約行為：出租方未按合同約定交付房屋或未能履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2承租方的違約行為：承租方未按合同約定支付租金或未能履行使用責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任的賠償：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為一個月租金的____倍。第七章：爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。7.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八章：其他費(fèi)用與支出8.1物業(yè)管理費(fèi)：房屋物業(yè)管理費(fèi)由承租方支付，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。8.2水電費(fèi)用：房屋的水電費(fèi)用由承租方支付，具體費(fèi)用按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。8.3其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于維修費(fèi)、清潔費(fèi)等，具體費(fèi)用按實際情況分?jǐn)?。第九章：房屋維修與改造9.1維修與改造的申請：承租方如需進(jìn)行房屋維修或改造，應(yīng)提前向出租方提出書面申請。9.2維修與改造的批準(zhǔn)：出租方應(yīng)在收到申請后____個工作日內(nèi)回復(fù)，同意或不同意承租方的申請。9.3維修與改造的費(fèi)用承擔(dān)：維修與改造的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，除非是由于房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的。第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.3合同的解除：合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一章：雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出租方的權(quán)利與義務(wù)：出租方應(yīng)保證房屋符合租賃目的，并履行合同約定的維修等義務(wù)。11.2承租方的權(quán)利與義務(wù)：承租方應(yīng)按合同約定支付租金，并合理使用房屋。第十二章：特殊情況處理12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2意外事故：如房屋發(fā)生意外事故，導(dǎo)致無法繼續(xù)租賃，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3其他特殊情況：其他雙方認(rèn)為需要約定的特殊情況。第十三章：附件13.1房屋現(xiàn)狀照片：附件中應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片，以證明房屋交付時的狀態(tài)。13.2租賃合同相關(guān)文件：包括但不限于租賃合同副本、相關(guān)法律法規(guī)等。第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定事項：雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。14.2附加條款：附加的條款和約定。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)決定是否對房屋進(jìn)行重大的維修或改造，但需提前通知乙方，并在雙方協(xié)商一致的情況下進(jìn)行。1.2若甲方?jīng)Q定出售房屋，應(yīng)在合同期前至少____個月通知乙方，并在同等條件下給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。1.3甲方應(yīng)保證房屋符合租賃目的，并履行合同約定的維修等義務(wù)。如因甲方原因?qū)е路课轃o法使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出合理的維修和改造申請，經(jīng)甲方同意后，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.2乙方應(yīng)按合同約定支付租金，并合理使用房屋。如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)按約定收取滯納金。2.3乙方在租賃期內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益，如因中介的原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介在合同簽訂后，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交付和驗收等相關(guān)手續(xù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在租賃期間的問題。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋現(xiàn)狀照片2.租賃合同相關(guān)文件3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.水電費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.房屋維修與改造申請6.房屋維修與改造協(xié)議7.房屋保險單據(jù)8.租賃合同副本9.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未能按約定時間交付房屋未能履行維修責(zé)任未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋用途2.承租方違約行為：未能按約定時間支付租金未能合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途3.違約行為的認(rèn)定：違約行為需有明確的證據(jù)證明違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方3.租賃期限：指合同約定的租賃開始和結(jié)束的時間段4.租金：指承租方支付給出租方的房屋使用費(fèi)用5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)與約定不符解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決，必要時可請第三方中介協(xié)助調(diào)解2.問題：租金支付出現(xiàn)困難解決辦法：承租方應(yīng)提前與甲方溝通，協(xié)商調(diào)整支付方式或延期支付3.問題：房屋損壞需要維修解決辦法：承租方應(yīng)及時通知出租方，并共同協(xié)商維修事宜及費(fèi)用承擔(dān)4.問題：合同