2024安置房買賣協(xié)議書范本

編號(hào)：__________2024安置房買賣協(xié)議書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024安置房買賣協(xié)議書范本合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3法律適用1.4合同解釋第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋性質(zhì)2.4房屋規(guī)劃用途2.5房屋面積及結(jié)構(gòu)第三章：出賣人義務(wù)3.1出賣人保證房屋權(quán)益3.2出賣人保證房屋質(zhì)量3.3出賣人辦理過戶手續(xù)3.4出賣人承擔(dān)交易稅費(fèi)第四章：買受人義務(wù)4.1買受人支付房價(jià)款4.2買受人配合辦理過戶手續(xù)4.3買受人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用4.4買受人遵守物業(yè)管理規(guī)定第五章：房價(jià)款及支付方式5.1房價(jià)款金額5.2支付時(shí)間及方式5.3房價(jià)款支付憑證5.4買受人逾期支付的處理第六章：房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收6.3驗(yàn)收不合格的處理6.4房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第七章：過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1過戶手續(xù)辦理7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間7.4產(chǎn)權(quán)糾紛的處理第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)承擔(dān)主體8.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間8.3稅費(fèi)計(jì)算及支付憑證第九章：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算及支付方式第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院10.3爭議解決期間合同履行第十一章：合同的變更、解除與終止11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件第十二章：附則12.1合同附件12.2合同生效條件12.3合同期限第十三章：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)13.2房屋交易過程中的保密事項(xiàng)13.3雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四章：簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章14.4簽字蓋章日期合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同當(dāng)事人出賣人（甲方）：___________買受人（乙方）：___________1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)簽訂時(shí)間：2024年__月__日簽訂地點(diǎn)：___________1.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。1.4合同解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補(bǔ)充，協(xié)商不成的，按照法律規(guī)定處理。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及地址位于___________，房屋編碼：___________2.2房屋所有權(quán)證號(hào)所有權(quán)證號(hào)：___________2.3房屋性質(zhì)房屋性質(zhì)：安置房2.4房屋規(guī)劃用途規(guī)劃用途：住宅2.5房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋面積：____平方米房屋結(jié)構(gòu)：___________第三章：出賣人義務(wù)3.1出賣人保證房屋權(quán)益甲方保證對上述房屋享有完全的權(quán)益，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2出賣人保證房屋質(zhì)量甲方保證上述房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。3.3出賣人辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起__日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.4出賣人承擔(dān)交易稅費(fèi)除法律、法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)外，本合同涉及的交易稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。第四章：買受人義務(wù)4.1買受人支付房價(jià)款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房價(jià)款。4.2買受人配合辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)提供必要的證件和材料，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3買受人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的由其承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。4.4買受人遵守物業(yè)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。第五章：房價(jià)款及支付方式5.1房價(jià)款金額本合同房價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.2支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款的__%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；剩余房價(jià)款，乙方應(yīng)按照甲方要求的支付方式，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)支付完畢。5.3房價(jià)款支付憑證乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)出具合法有效的收款憑證。5.4買受人逾期支付的處理乙方逾期支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分__%的利率支付滯納金。第六章：房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，將房屋交付給乙方。6.2房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收不合格的處理如房屋驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.4房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋的權(quán)益包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等，由乙方承擔(dān)。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)承擔(dān)主體根據(jù)國家法律法規(guī)，本合同涉及的稅費(fèi)承擔(dān)如下：契稅由乙方承擔(dān)；個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)；土地增值稅由甲方承擔(dān)；房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。8.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間稅費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，通過指定方式支付稅費(fèi)。稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，支付約定的稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)計(jì)算及支付憑證稅費(fèi)計(jì)算及支付憑證：乙方支付稅費(fèi)后，應(yīng)向甲方索取合法有效的支付憑證。第九章：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×違約天數(shù)×__%。9.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×違約天數(shù)×__%。9.3違約金計(jì)算及支付方式違約金計(jì)算及支付方式：違約金計(jì)算按照本合同約定的計(jì)算方式進(jìn)行，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院仲裁或訴訟地點(diǎn)：合同簽訂地人民法院10.3爭議解決期間合同履行爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，不得影響合同的履行。第十一章：合同的變更、解除與終止11.1合同變更條件本合同的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除的條件如下：一方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面通知后__日內(nèi)未能糾正的；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。11.3合同終止條件合同終止的條件如下：雙方約定終止本合同的；依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二章：附則12.1合同附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等。12.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同期限本合同的有效期限為自簽字蓋章之日起至合同履行完畢之日止。第十三章：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)雙方對本合同未涉及的事項(xiàng)，如有約定，應(yīng)視為有效；無約定的，按照法律規(guī)定處理。13.2房屋交易過程中的保密事項(xiàng)雙方應(yīng)對房屋交易過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得泄露給第三方。13.3雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以書面形式添加到本合同中。第十四章：簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）：___________見證人：___________14.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）：___________見證人：___________14.3簽字蓋章日期簽字蓋章日期：2024年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方額外承諾甲方承諾，在房屋過戶前，將確保房屋所有權(quán)及權(quán)益清晰無爭議，如因房屋所有權(quán)及權(quán)益問題導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方保障房屋價(jià)值甲方保證，在合同簽訂日至房屋交付期間，房屋的價(jià)值不會(huì)出現(xiàn)因甲方原因?qū)е碌馁H值。如因甲方原因?qū)е路课輧r(jià)值貶值，甲方應(yīng)按房屋貶值部分向乙方支付賠償金。1.3甲方配合乙方融資甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房屋買賣相關(guān)的融資事宜，如貸款等，提供必要的文件和證明材料。1.4甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)在房屋交付之前，甲方負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方提前入住乙方有權(quán)在過戶手續(xù)辦理完畢后，提前入住房屋。提前入住的時(shí)間自合同約定交付日期起計(jì)算，每提前一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣1000元作為違約金。2.2乙方支付尾款乙方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，向甲方支付剩余房價(jià)款，否則按本合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。2.3乙方配合甲方融資如甲方需要辦理與房屋買賣相關(guān)的融資事宜，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理，提供必要的文件和證明材料。2.4乙方承擔(dān)房屋使用期間的費(fèi)用自房屋交付之日起，乙方承擔(dān)房屋使用期間的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用為房價(jià)款的__%，由甲方承擔(dān)。3.2中介的義務(wù)中介應(yīng)保證房屋交易信息的真實(shí)性，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致的糾紛，由中介承擔(dān)全部責(zé)任。3.3中介協(xié)助辦理手續(xù)中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)的過戶手續(xù)，提供必要的指導(dǎo)和幫助。3.4中介保密義務(wù)中介應(yīng)對房屋交易過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得泄露給第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明5.收入證明6.銀行流水證明7.房屋買賣合同8.房屋過戶申請書9.房屋過戶登記申請表10.契稅繳納憑證11.個(gè)人所得稅繳納憑證12.土地增值稅繳納憑證13.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證14.物業(yè)費(fèi)繳納憑證15.公共維修基金繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按時(shí)履行。2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，影響房屋使用。3.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，延遲履行合同義務(wù)。5.乙方未按照約定時(shí)間辦理融資手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生糾紛。7.中介未按照約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按時(shí)履行。三、法律名詞及解釋：1.安置房：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要，對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置所建設(shè)的房屋。2.契稅：指根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.土地增值稅：指根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.物業(yè)管理費(fèi)：指小區(qū)物業(yè)公司為管理小區(qū)而收取的費(fèi)用。7.公共維修基金：指用于小區(qū)公共設(shè)施維修和保養(yǎng)的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)，如因特殊情況導(dǎo)致延遲，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決。2.問題：甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)房屋的責(zé)任，如無法修復(fù)，應(yīng)支付違約金并賠償乙方損失。3.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金并賠償乙方損失。4.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房價(jià)款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金并按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)。5.問題：乙方未按照約定時(shí)間辦理融資手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)盡快辦理融資手續(xù)，如因特殊情況導(dǎo)致延遲，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商解決。6.問題：中介提供虛假信息。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法