2024版物業(yè)管理債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

編號：__________2024版物業(yè)管理債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版物業(yè)管理債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1協(xié)議背景與目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議術(shù)語定義1.4協(xié)議主體資格第二章：債權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1債權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍2.2債權(quán)轉(zhuǎn)讓條件2.3債權(quán)轉(zhuǎn)讓程序2.4債權(quán)轉(zhuǎn)讓效力和證明第三章：債務(wù)轉(zhuǎn)讓3.1債務(wù)轉(zhuǎn)讓范圍3.2債務(wù)轉(zhuǎn)讓條件3.3債務(wù)轉(zhuǎn)讓程序3.4債務(wù)轉(zhuǎn)讓效力和證明第四章：債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的價格與支付4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式與時間4.3價款支付的保證4.4價格調(diào)整機制第五章：債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的限制性條款5.1限制性轉(zhuǎn)讓情形5.2受讓人的義務(wù)與責任5.3轉(zhuǎn)讓雙方的告知義務(wù)5.4違約責任與爭議解決第六章：合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更程序6.3合同終止情形6.4合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第七章：保密條款7.1保密信息的定義與范圍7.2保密義務(wù)與期限7.3保密信息的使用與披露7.4違約披露的法律責任第八章：違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任的形式8.3違約金的計算與支付8.4因違約導致的損失賠償?shù)诰耪拢籂幾h解決9.1爭議解決方式9.2協(xié)商解決9.3調(diào)解解決9.4仲裁或訴訟解決第十章：合同的解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的權(quán)益處理10.4解除合同的法律后果第十一章：法律適用與爭議解決11.1協(xié)議適用的法律11.2法律適用優(yōu)先級11.3爭議解決的法律適用11.4司法管轄權(quán)第十二章：其他條款12.1合同的完整性與優(yōu)先級12.2合同的修改與附件12.3雙方簽字蓋章的有效性12.4合同的副本與正本第十三章：附則13.1合同的生效日期13.2合同的期限13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.4合同的廢止與替代第十四章：附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容的說明與效力14.3附件的補充與修訂14.4附件的保管與使用合同編號2024W001第一章：總則1.1協(xié)議背景與目的：為明確物業(yè)管理中的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓事宜，保障各方合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方簽訂本協(xié)議。1.2協(xié)議適用范圍：本協(xié)議適用于物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓。1.3協(xié)議術(shù)語定義：1.3.1債權(quán)：指甲方對乙方享有的，依法可以轉(zhuǎn)讓的物業(yè)管理費用收繳權(quán)等權(quán)利。1.3.2債務(wù)：指乙方應(yīng)付給甲方的物業(yè)管理費、違約金等義務(wù)。1.3.3轉(zhuǎn)讓：指甲方將其債權(quán)、乙方將其債務(wù)，通過本協(xié)議約定的方式，轉(zhuǎn)讓給第三方。1.4協(xié)議主體資格：甲方為物業(yè)管理公司，乙方為物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主或住戶，第三方為具備轉(zhuǎn)讓條件的受讓方。第二章：債權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1債權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍：甲方將對乙方的物業(yè)管理費用收繳權(quán)等債權(quán)，按本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓給第三方。2.2債權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：2.2.1甲方與乙方達成債權(quán)轉(zhuǎn)讓意向。2.2.2第三方同意接受轉(zhuǎn)讓的債權(quán)。2.2.3甲方、乙方、第三方簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2.3債權(quán)轉(zhuǎn)讓程序：2.3.1甲方、乙方、第三方簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2.3.2甲方、乙方辦理債權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。2.3.3第三方按約定向乙方收繳物業(yè)管理費用。2.4債權(quán)轉(zhuǎn)讓效力和證明：債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，甲方不再享有對乙方的物業(yè)管理費用收繳權(quán)，第三方享有該權(quán)利。甲方、乙方、第三方應(yīng)相互配合，辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件。第三章：債務(wù)轉(zhuǎn)讓3.1債務(wù)轉(zhuǎn)讓范圍：乙方應(yīng)付給甲方的物業(yè)管理費、違約金等債務(wù)，按本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2債務(wù)轉(zhuǎn)讓條件：3.2.1甲方與乙方達成債務(wù)轉(zhuǎn)讓意向。3.2.2第三方同意承擔轉(zhuǎn)讓的債務(wù)。3.2.3甲方、乙方、第三方簽訂債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。3.3債務(wù)轉(zhuǎn)讓程序：3.3.1甲方、乙方、第三方簽訂債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。3.3.2甲方、乙方辦理債務(wù)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。3.3.3第三方按約定向甲方支付物業(yè)管理費用、違約金等。3.4債務(wù)轉(zhuǎn)讓效力和證明：債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，乙方不再對甲方承擔物業(yè)管理費用的支付義務(wù)，第三方承擔該義務(wù)。甲方、乙方、第三方應(yīng)相互配合，辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件。第四章：債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的價格與支付4.1轉(zhuǎn)讓價格：債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的價格，由甲方、乙方、第三方協(xié)商確定。4.2支付方式與時間：4.2.1第三方按約定向甲方支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。4.2.2支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.2.3支付時間為債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)。4.3價款支付的保證：第三方提供擔保，確保按時支付轉(zhuǎn)讓價款。4.4價格調(diào)整機制：如遇市場變化等特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓價格。第五章：債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的限制性條款5.1限制性轉(zhuǎn)讓情形：在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除或終止本協(xié)議。5.2受讓人的義務(wù)與責任：第三方應(yīng)履行債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的義務(wù)，如未按約定履行，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。5.3轉(zhuǎn)讓雙方的告知義務(wù)：甲方、乙方在轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)如實告知第三方債權(quán)債務(wù)的相關(guān)情況，確保第三方作出明智決策。5.4違約責任與爭議解決：5.4.1各方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔違約責任。5.4.2爭議解決方式按照本協(xié)議第七章的約定執(zhí)行。第六章：合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件：本協(xié)議自甲方、乙方、第三方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更程序：合同變更需經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。6.3合同終止情形：6.3.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓完成后，本協(xié)議自動終止。6.3.2如一方違反本協(xié)議，導致合同無法履行第八章：違約責任8.1違約行為的界定：違反本協(xié)議的約定，包括但不限于未按約定履行義務(wù)、延遲履行義務(wù)、不履行義務(wù)等。8.2違約責任的形式：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金的計算與支付：違約金的計算方式為違約行為發(fā)生時，應(yīng)支付的金額為合同金額的____%。支付時間為違約行為發(fā)生后的____個工作日內(nèi)。8.4因違約導致的損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。第九章：爭議解決9.1.1調(diào)解：向物業(yè)管理所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。9.1.2仲裁：向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.1.3訴訟：向合同約定的法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決：雙方同意將爭議提交給物業(yè)管理所在地的調(diào)解組織進行調(diào)解。9.3仲裁解決：雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4訴訟解決：如雙方未能通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決爭議，任何一方均可向____人民法院提起訴訟。第十章：合同的解除10.1合同解除的條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同解除的程序：雙方簽訂解除協(xié)議，明確解除合同的事由、日期等。10.3合同解除后的權(quán)益處理：合同解除后，各方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定處理合同解除后的相關(guān)事項。10.4解除合同的法律后果：合同解除后，各方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十一章：法律適用與爭議解決11.1協(xié)議適用的法律：本協(xié)議適用中華人民共和國____法律法規(guī)。11.2法律適用優(yōu)先級：如本協(xié)議與法律法規(guī)存在沖突，以法律法規(guī)為準。11.3爭議解決的法律適用：如雙方在爭議解決方式中選擇訴訟，則適用____人民法院的法律。11.4司法管轄權(quán)：本協(xié)議引起的爭議，由____人民法院管轄。第十二章：其他條款12.1合同的完整性與優(yōu)先級：本協(xié)議及其附件為完整的合同文件，如有沖突，以本協(xié)議為準。12.2合同的修改與附件：本協(xié)議的修改和附件，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.3雙方簽字蓋章的有效性：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.4合同的副本與正本：本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三章：附則13.1合同的生效日期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的期限：本協(xié)議有效期為____年，自生效之日起計算。13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓：本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，如一方發(fā)生繼承、轉(zhuǎn)讓等情形，由繼承人、受讓人繼續(xù)履行。13.4合同的廢止與替代：本協(xié)議在有效期內(nèi)，如一方擬廢止或替代本協(xié)議，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂新的協(xié)議。第十四章：附件14.1附件列表：14.1.1附件一：債權(quán)轉(zhuǎn)讓清單14.1.2附件二：債務(wù)轉(zhuǎn)讓清單14.1.3附件三：擔保文件14.1.4附件四：其他相關(guān)文件14.2附件內(nèi)容的說明與效力：附件內(nèi)容為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。14.3附件的補充與修訂：附件的補充和修訂，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.4附件的保管與使用：甲乙雙方應(yīng)妥善保管附件，并按照約定使用附件。甲方（簽字）：_____________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_____________________日期：____年__月__日第三方（簽字）：_____________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方權(quán)利擴大：如甲方為主導方，甲方在本協(xié)議項下的權(quán)利進一步擴大，包括但不限于對乙方物業(yè)管理費用的收繳權(quán)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)等。1.2甲方義務(wù)加強：甲方在享有擴大權(quán)利的同時，應(yīng)承擔更多的義務(wù)，包括但不限于保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量、維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序等。1.3甲方?jīng)Q策權(quán)：甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)項目的調(diào)整、物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整等。1.4甲方監(jiān)管權(quán)：甲方對乙方物業(yè)管理的監(jiān)管權(quán)，包括但不限于對乙方物業(yè)管理行為的監(jiān)督、檢查、評估等。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方繳費義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時足額繳納物業(yè)管理費用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、維修基金等。2.2乙方配合義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合甲方的管理工作，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助甲方進行檢查等。2.3乙方權(quán)益保護：乙方在本協(xié)議項下的權(quán)益受到侵害時，有權(quán)要求甲方采取措施予以保護，包括但不限于停止侵害、消除危險等。2.4乙方參與決策：乙方有權(quán)參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項決策，包括但不限于物業(yè)服務(wù)項目的調(diào)整、物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整等。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行中介服務(wù)職責，包括但不限于協(xié)助甲方、乙方進行債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓、提供咨詢服務(wù)等。3.2第三方中介保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對在轉(zhuǎn)讓過程中知曉的甲方、乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露給他人。3.3第三方中介服務(wù)質(zhì)量：第三方中介應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量，如因其原因?qū)е录追健⒁曳綋p失的，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.4第三方中介合規(guī)性：第三方中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)從事中介服務(wù)活動，如違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：債權(quán)轉(zhuǎn)讓清單2.附件二：債務(wù)轉(zhuǎn)讓清單3.附件三：擔保文件4.附件四：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項決策記錄5.附件五：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量檢查報告6.附件六：第三方中介服務(wù)協(xié)議7.附件七：保密協(xié)議8.附件八：服務(wù)質(zhì)量保證協(xié)議9.附件九：合規(guī)性證明文件10.附件十：其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定履行債權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)，包括但不限于未按時提供債權(quán)轉(zhuǎn)讓清單、未按約定價格轉(zhuǎn)讓債權(quán)等。2.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定、未及時維修損壞設(shè)施等。3.乙方未按約定繳納物業(yè)管理費用，包括但不限于遲延繳納、少繳、未繳納等。4.乙方未按約定配合甲方管理工作，包括但不限于提供虛假資料、拒絕協(xié)助檢查等。5.第三方中介未按約定履行中介服務(wù)職責，包括但不限于未協(xié)助完成債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓、服務(wù)質(zhì)量不符合約定等。6.第三方中介違反保密義務(wù)，泄露甲方、乙方商業(yè)秘密或個人隱私。7.第三方中介違反服務(wù)質(zhì)量保證協(xié)議，導致甲方、乙方損失的。三、法律名詞及解釋：1.債權(quán)：指甲方對乙方享有的，依法可以轉(zhuǎn)讓的物業(yè)管理費用收繳權(quán)等權(quán)利。2.債務(wù)：指乙方應(yīng)付給甲方的物業(yè)管理費、違約金等義務(wù)。3.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其債權(quán)、乙方將其債務(wù)，通過本協(xié)議約定的方式，轉(zhuǎn)讓給第三方。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定，向守約方支付的違約賠償金。5.損失賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。6.爭議解決：指當各方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方可尋求法律途徑解決。2.問題：乙方未按約定繳納物業(yè)管理費用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)補繳費用，如乙方仍不補繳，甲方可尋求法律途徑解決。3.問題：第三方中介未按約定履行中介服務(wù)職責。解決辦法：甲方、乙方有權(quán)要求第三方中介在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)，如第三方中介仍不履行，