商業(yè)大廈租賃合同

商業(yè)大廈租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃物業(yè)基本情況1.1甲方出租的商業(yè)大廈位于__________，大廈總面積為__________平方米，乙方租賃面積為__________平方米。1.2乙方租賃的商業(yè)大廈樓層為__________層，租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：__________元/平方米·月，租賃面積為__________平方米，每月租金為人民幣（大寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.3乙方租賃期限屆滿需續(xù)租的，應(yīng)提前__個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租賃用途及期限3.1乙方須按照約定的用途使用商業(yè)大廈，不得擅自改變使用性質(zhì)。如乙方需改變使用性質(zhì)，應(yīng)提前__個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方書面同意。3.2租賃期限屆滿，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__個月書面通知甲方，并與甲方重新簽訂租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第四條維修責(zé)任4.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)大廈共有部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，保證商業(yè)大廈的安全和使用功能。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，愛護(hù)公共設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。4.3租賃期間，乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行改動、裝修，應(yīng)提前__個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方書面同意。裝修完畢后，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀。第五條保險5.1乙方應(yīng)在租賃開始之日起__日內(nèi)，向保險公司投?；馂?zāi)、盜竊等保險，并將保險公司出具的保險單復(fù)印件交甲方備案。5.2保險事故發(fā)生時，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方要求采取必要的措施，防止損失擴(kuò)大。第六條稅費6.1租賃期間，與商業(yè)大廈有關(guān)的稅費（包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、物業(yè)稅等）由甲方承擔(dān)。6.2乙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納水、電、燃?xì)?、通訊等費用。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定提供商業(yè)大廈或提供的商業(yè)大廈不符合約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按約定支付租金或提前解約的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。7.3一方當(dāng)事人延遲履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付給對方延遲履行部分應(yīng)付金額__%的違約金。第八條爭議解決8.1雙方在簽訂合同時，應(yīng)按約定向甲方支付押金，押金為人民幣（大寫）：__________元。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按約定將商業(yè)大廈交還甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__日內(nèi)將押金無息退還乙方。8.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿雙方權(quán)利義務(wù)終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商業(yè)大廈所有權(quán)證明2.乙方公司營業(yè)執(zhí)照副本3.乙方公司法定代表人身份證明4.租賃合同授權(quán)委托書（如有）5.租金支付證明6.保險單據(jù)7.押金收據(jù)8.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費用清單9.物業(yè)共有部位及共用設(shè)施設(shè)備清單10.物業(yè)變更用途申請表11.物業(yè)裝修改造申請表12.物業(yè)交還確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供商業(yè)大廈或提供的商業(yè)大廈不符合約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按約定支付租金或提前解約的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。3.一方當(dāng)事人延遲履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付給對方延遲履行部分應(yīng)付金額5%的違約金。4.乙方擅自改變租賃物業(yè)用途或損壞共用設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及違約責(zé)任。5.乙方未按約定投?；虮ｋU無效的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商業(yè)大廈所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃商業(yè)大廈并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的乙方使用商業(yè)大廈的時間范圍。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的貨幣對價。5.押金：指乙方為了保證履行合同向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的貨幣賠償。7.保險：指乙方為了賠償可能發(fā)生的損失而向保險公司支付的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方支付租金延遲。解決辦法：按照合同約定收取滯納金，并在必要時終止合同。2.問題：甲方未能按約定提供商業(yè)大廈。解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)在約定的時間內(nèi)提供商業(yè)大廈，否則應(yīng)支付違約金，乙方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方需要改變使用性質(zhì)。解決辦法：乙方應(yīng)提前書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行改變。4.問題：物業(yè)損害或維修養(yǎng)護(hù)問題。解決辦法：甲方應(yīng)及時修復(fù)養(yǎng)護(hù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.問題：物業(yè)交還時存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商，必要時可請第三方評估損失并確定解決方案。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)大廈所有