地產(chǎn)項(xiàng)目合資經(jīng)營(yíng)合同

地產(chǎn)項(xiàng)目合資經(jīng)營(yíng)合同合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及資源；2.乙方是一家具有投資能力的公司，愿意對(duì)甲方的地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資；3.雙方本著平等互利的原則，同意共同合作開發(fā)該地產(chǎn)項(xiàng)目?；谏鲜銮闆r，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：____________________1.4項(xiàng)目規(guī)模：____________________第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理，乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資。2.2乙方向甲方支付投資金額為人民幣_(tái)___拾____萬元整（大寫：____________________元整），用于項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理。2.3甲方應(yīng)按照本合同的約定使用投資款項(xiàng)，并保證投資款項(xiàng)的安全性和收益性。2.4雙方按照各自的出資比例分享項(xiàng)目的利潤(rùn)和承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。第三條投資款項(xiàng)的支付及用途3.1乙方在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付投資款項(xiàng)。3.2甲方在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具投資款項(xiàng)收據(jù)。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供投資款項(xiàng)的使用計(jì)劃，并按照約定用途使用投資款項(xiàng)。3.4甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告投資款項(xiàng)的使用情況，乙方有權(quán)對(duì)投資款項(xiàng)的使用進(jìn)行監(jiān)督。第四條項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理4.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，參與項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，并協(xié)助甲方完成項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理。4.3甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況，乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督。第五條利潤(rùn)分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1項(xiàng)目的利潤(rùn)按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。5.2項(xiàng)目如有虧損，甲方和乙方按照各自的出資比例承擔(dān)相應(yīng)的虧損。5.3雙方應(yīng)盡力降低項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，并按照約定的方式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。6.2合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理項(xiàng)目的后續(xù)事宜。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方投資證明文件3.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件5.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件6.投資款項(xiàng)收據(jù)7.項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)報(bào)告8.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告9.合同變更、解除或終止的書面確認(rèn)文件10.違約賠償計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定使用投資款項(xiàng)：包括但不限于未按投資款項(xiàng)使用計(jì)劃進(jìn)行支出，未按時(shí)向乙方報(bào)告投資款項(xiàng)使用情況。2.甲方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理：包括但不限于未按項(xiàng)目進(jìn)度完成相關(guān)工作，未達(dá)到項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定支付投資款項(xiàng)：包括但不限于延遲支付投資款項(xiàng)，支付金額不足。4.乙方未按約定參與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理：包括但不限于未按時(shí)參與經(jīng)營(yíng)管理會(huì)議，未提供必要協(xié)助。5.雙方未按約定處理合同變更、解除和終止事宜：包括但不限于未書面確認(rèn)合同變更、解除和終止，未按約定處理后續(xù)事宜。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指具有豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及資源的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.乙方：指具有投資能力的公司。3.投資款項(xiàng)：指乙方按照約定向甲方支付的資金，用于項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理。4.項(xiàng)目：指雙方合作開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目。5.合資經(jīng)營(yíng)：指甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理，乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資的合作方式。7.違約責(zé)任：指違約方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.投資款項(xiàng)支付不及時(shí)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間支付投資款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任。2.項(xiàng)目進(jìn)度滯后：甲方應(yīng)加大項(xiàng)目管理力度，優(yōu)化施工計(jì)劃，確保項(xiàng)目按進(jìn)度完成。3.質(zhì)量問題：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.經(jīng)營(yíng)管理分歧：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，共同制定經(jīng)營(yíng)管理策略，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.合同變更、解除和終止：雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同變更、解除和終止事宜，并按約定處理后續(xù)事宜。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為具有豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及資源的房