廣州市二手房買賣協(xié)議

廣州市二手房買賣協(xié)議合同編號：__________合同各方當事人：鑒于：2.乙方愿意購買甲方所出售的房產(chǎn)，并愿意按照本協(xié)議的約定支付價款；3.雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于廣州市（地址：__________），房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋面積為____平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題。第二條價款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（幣種：__________）____元（大寫：__________元整）購買甲方所出售的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（幣種：__________）____元（大寫：__________元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（幣種：__________）____元（大寫：__________元整）將于房產(chǎn)過戶完成后支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽署之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)同乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)過戶過程中提供的資料真實、完整、有效，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條交付及手續(xù)辦理4.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同辦理水、電、燃氣、物業(yè)管理等相關(guān)交接手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總價的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證2.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.買賣雙方身份證明4.首付款收據(jù)5.房款支付憑證6.房產(chǎn)過戶稅費繳納憑證7.物業(yè)交接單8.水、電、燃氣、物業(yè)管理等相關(guān)交接手續(xù)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房產(chǎn)過戶給乙方，或提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證等資料不真實、不完整、無效。2.甲方在房產(chǎn)過戶完成后未按約定時間將房產(chǎn)交付給乙方。3.乙方未按約定時間支付首付款或房款。4.乙方在簽訂合同時提供的身份證明等資料不真實、不完整、無效。5.雙方未按約定辦理水、電、燃氣、物業(yè)管理等相關(guān)交接手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)登記，再次進入房地產(chǎn)市場進行交易的房屋。2.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。3.首付款：乙方在購買房產(chǎn)時，一次性支付給甲方的部分房款。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶時間延長：如遇政策變化、手續(xù)復(fù)雜等原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶時間延長，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整交房時間。2.房產(chǎn)過戶稅費上漲：如遇政策變化導(dǎo)致房產(chǎn)過戶稅費上漲，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)稅費。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛：如遇房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)立即停止交易，并尋求法律途徑解決。4.甲方未履行交付義務(wù)：如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并繼續(xù)履行交付義務(wù)。5.乙方未支付房款：如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并繼續(xù)履行支付義務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于廣州市范圍內(nèi)二手房買賣交易，適用于買賣雙方為自然人、法人或其他組織。合同條款涵蓋了房產(chǎn)描述、價