物業(yè)服務(wù)合同范本帶詳盡場合

物業(yè)服務(wù)合同范本帶詳盡場合合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)工作；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生工作；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的環(huán)境綠化工作；（5）其他物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)項目。1.2甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，但應(yīng)提前通知乙方。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：按照建筑面積及物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算，每月____元/平方米；（2）公共維修基金：按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積及政府規(guī)定的比例計算，一次性繳納；（3）其他費(fèi)用：按照實際情況收取。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式，按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.3甲方應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票，乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)使用情況。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個月通知對方，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，提供合格的物業(yè)服務(wù)。4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)安全、舒適、環(huán)保。4.3甲方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高物業(yè)服務(wù)人員的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以改正；逾期不改正的，乙方有權(quán)解除合同。5.2乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)補(bǔ)交；逾期不補(bǔ)交的，甲方有權(quán)解除合同。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)公司資質(zhì)證明3.業(yè)主身份證明4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明6.物業(yè)服務(wù)管理制度7.物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)記錄8.法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)：包括但不限于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理不到位，安全保衛(wèi)工作不力，清潔衛(wèi)生工作不達(dá)標(biāo)，環(huán)境綠化工作不完善等。2.乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：包括但不限于逾期不繳納物業(yè)管理費(fèi)，公共維修基金不足額繳納等。3.甲方未建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，或未定期對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)：導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，服務(wù)人員業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識不足。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理物業(yè)所收取的費(fèi)用。3.公共維修基金：指業(yè)主為維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備而繳納的費(fèi)用。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)公司應(yīng)提供的各項服務(wù)項目，如維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、環(huán)境綠化等。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：及時與物業(yè)公司溝通，要求整改，嚴(yán)重者可解除合同。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用問題：核對收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，要求物業(yè)公司提供正規(guī)發(fā)票及詳細(xì)使用情況。3.物業(yè)服務(wù)期限問題：提前一個月與物業(yè)公司協(xié)商續(xù)約或解除合同。4.法律法規(guī)變化：關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)的變化，及時與物業(yè)公司協(xié)商調(diào)整合