建筑工程現(xiàn)場管理大全1

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第一篇零節(jié)性施工措施

目錄

一,冬季施工措施--------------------------------------1

二、雨季施工措施-------------------------------------3

三、夏季施工措施--------------------------------------4

為確保工程質量，保證對施工全過程的質量控制，根據(jù)本公司對下屬各部門的工程質量治理工作，并結合項

目的實際情形，與各項目部“齊抓共管”把好工程質量關，特制定如下季節(jié)性施工措施：

一、冬季施工措施

L1當室外平均氣溫低于+5。，最低氣溫低于-3℃時，各分項工程均應按冬季施工要求施工，確保稅在受凍

前的強度不低于設計強度標準值的30%。

1.2在校中摻入早強劑提高硅的早期強度，增強碎的抗凍能力。

1.3備足一定數(shù)量塑料薄膜和石棉被等覆蓋物，用于覆蓋新澆稅。

1.4延長碎構件的拆模時間，利用模板蓄熱保溫。

1.5冬季施工中須用的材料應事先準備，妥善保管；使用的砂、石中不得含冰、雪等結塊；須用熱水拌和碎

時，熱水溫度不得大于80虬

1.6鋼筋焊接時應盡可能躲開低溫天氣，以防接頭冷卻太快產生液斷，閃光對焊采用玻璃棉覆蓋保溫約3?5

分鐘，電渣壓力焊采用延長拆除焊接盒時間的辦法進行保溫。

L7冬季施工期間，應注意收聽天氣預報，低作業(yè)盡量安排在天氣相對較暖的時間進行。

1.8對已澆筑的碎要指定專人負責現(xiàn)場測溫工作，并做好測溫記錄，測溫時間為澆筑后6小時、12小時、18

小時、24小時，嚴密監(jiān)視氣溫變化，以便及時采取措施，防止碎被凍壞。

冬季施工的準備工作

1,明確冬季施工項目，編制進度安排。

因為冬季氣溫低，施工條件差，技術要求高，費用要增加。為此，便于保證施工質量，而且費用增加較少的

項目安排在冬季施工。例如安裝、打樁、室內粉刷、裝修、室內管道、電線鋪設、可用蓄熱法養(yǎng)護（可加促凝劑）

的砌筑和碎工程；對費用增加很多又不能確保施工質量的土方基礎工程；外粉刷、屋面防水、道路，不宜安排在

冬季施工。

2、做好冬季測溫組織工作，落實各種熱源的供應渠道，保證冬季施工的順利進行。冬季晝夜溫差大，為保證工程

施工質量，應做好組織測溫工作，要防止砂漿、碎在凝聚硬化前受到冰凍而被破壞。冬季到來之前，安排做好室

內的保溫施工項目，準備好冬季施工用的各種保溫材料和熱源設備的儲存和供應，如先完成供熱系統(tǒng)，安裝好門

窗玻璃等，保證室內其他項目順利施工。

3、做好室外各種暫時設施的保溫、防凍工作。如做好給排水管道的保溫工作，防止管子凍裂。要防止道路

上積水成冰，及時清理道路上的積雪，以保證運輸暢通。

4、冬季到來前，儲存足夠的材料、構件、物資等，節(jié)省運費的支出。

5、做好停止施工部位的安排和檢查，例如基礎完成后，及時回填土至基礎同一高度；溝管要蓋板；砌完一

層磚后，將樓板及時安裝完成；室內裝修抹灰要一層一室一次完成，避免分塊留尾，室內裝飾力求一次完成，如

必須停工，應停在分層分格的整齊部位；樓地面要保溫防凍等。

6.加強安全教育，嚴防火災發(fā)生，落實防火安全技術措施，經常檢查落實情形，保證各熱源設備的完好使用,

做好職工培訓及冬季施工的技術操作和安全施工的教育，確保工程施工質量，避免安全事故發(fā)生。

二、雨季施工措施

2.1砌筑工程：破在雨期必須集中堆放，不宜澆水砌墻時應干濕合理搭配，如大雨必須停工時，砌磚收工時

在頂層磚上覆蓋一層平磚，避免大雨沖刷灰漿，砌體在雨后施工，須復核已完工砌體的垂直度和標高。

2.2碎工程：模板隔離層在涂刷前要及時把握天氣預報以防隔離層被雨水沖掉，遇到大雨時，應停止?jié)仓椋?/p>

已澆部位應加以覆蓋。

2.3抹灰工程

(1)雨天不準進行室外抹灰，至少能估量1-2天的天氣變化情形，對已施工的墻面應注意防止雨水污染。

(2)室內抹灰盡量在做完屋面后進行。

(3)雨天不宜做罩面油漆。

2.4所有的機械棚要搭設堅固，防止倒塌漏雨。機電設備，采取防雨、防淹措施，安裝接地安全裝置。

2.5材料倉庫應加固，保證不漏雨，不進水。

2.6根據(jù)施工現(xiàn)場的情形，在建筑物四周做好排水溝，開挖沉淀池，

通過水泵排入總下水道內。

2.7如遇暴雨和雷雨，應暫停施工，特別是塔吊遇到六級以上大風或雷雨時應停止作業(yè)。

一、夏季施工措施

1、磚塊要充分潮濕，鋪灰長度相應減小。

2、屋面工程應安排在下午3點鐘以后進行，躲開高溫時間。

3、對已澆筑的碎及時用草袋覆蓋，并設專人澆水養(yǎng)護。

4、高溫季節(jié)做好防暑降溫工作，適當調整休息時間，躲開高溫施工。

5、做好防臺防汛工作，遇有六級以上臺風，禁止高空作業(yè)。

第二篇文明施工作業(yè)指導

目錄

一、現(xiàn)場圍檔----------------------------------------1

二、封閉治理----------------------------------------3

三、施工場地----------------------------------------4

四、材料堆放----------------------------------------5

五、現(xiàn)場住宿----------------------------------------5

六、現(xiàn)場防火----------------------------------------5

七、治安綜合治理------------------------------------5

八、施工現(xiàn)場標牌------------------------------------5

九、生活設施----------------------------------------5

十、保健急救----------------------------------------5

十一、社區(qū)服務5

一、現(xiàn)場圍檔

1、施工現(xiàn)場必須實行封閉式施工，沿工地四周連續(xù)設置圍檔，圍檔材料要求堅固、穩(wěn)固、統(tǒng)一、整潔、美觀;

采用硬質材料，如磚塊，空心磚或彩鋼板，不得采用條布，竹笆。采用磚塊和空心磚作圍檔材料的要求壓頂，墻

面刷白美化。

2、市區(qū)主要路段和其它涉及市容景觀路段的工地設置圍檔，高度不低于2.5%其它工地的圍檔高度不低于

1.8mo

二、封閉治理

1、施工現(xiàn)場必須實行封閉治理，設置進出口大門，制定門衛(wèi)制度，門衛(wèi)值班室在進出大門一側。

2、門前應有公司的“形象標志”，大門宜采用硬質材料，力求美觀、大方并能上鎖，不得采用竹笆片等易損

易破材料。

3、進入施工現(xiàn)場，所有工作人員必須佩帶工作卡。

三、施工場地

1、施工現(xiàn)場應積極推行硬地坪施工。作業(yè)區(qū)、生活區(qū)主干道地面必須用一定厚度的碎硬化，場內其它道路

地面也應硬化處理。

2、施工現(xiàn)場道路暢通、平整、整潔、無散落物。

3、施工現(xiàn)場設置排水系統(tǒng)，排水暢通、不積水。

4、嚴禁泥漿、污水、廢水外流或堵塞下水道和排入河道。

5、在施工現(xiàn)場適當?shù)胤皆O置吸煙處,作業(yè)區(qū)內禁止吸煙。

6、積極美化施工現(xiàn)場環(huán)境，根據(jù)季節(jié)變化,適當進行綠化布置。

四、材料堆放

1、建筑材料、構件、機具必須按施工現(xiàn)場總平面布置圖堆放，布置合理。

2、建筑材料、構配件及其他機具等必須做到安全、整齊堆放（存放），不得超高；堆料分門別類，懸掛標牌。

標牌應統(tǒng)一制作，標明名稱、品種、

規(guī)格、數(shù)量等。

3、建立材料收發(fā)治理制度。倉庫、工具間材料堆放整齊，易燃易爆物品分類堆放，專人負責，確保安全。

4、施工現(xiàn)場建立清掃制度,落實到人，做到工完料盡場地清。車輛進出場應有防泥帶出措施,建筑垃圾及時清

理,暫時存放現(xiàn)場的也應集中堆放整齊,懸掛標牌,不用施工機具和設備及時出場。

五、現(xiàn)場住宿

1、施工現(xiàn)場根據(jù)作業(yè)需要設置職工宿舍，宿舍應集中統(tǒng)一布置,嚴禁在廚房、作業(yè)區(qū)內住人。

2、施工現(xiàn)場作業(yè)區(qū)與辦公、生活區(qū)必須明顯分離，確因場地狹窄不能分離的，要有可靠的隔離攔護措施。

3、宿舍內應有保暖、防署、防煤氣中毒、防蚊蟲叮咬等措施.

4、宿舍應確保主體結構安全,設施完好；禁止鋼管、毛竹及竹片等搭設的簡易工棚作宿舍；活動房搭設不宜

超過二層。

5、宿舍建立室長衛(wèi)生治理制度，且和宿舍人員名單一起上墻；宿舍內宜設置統(tǒng)一床鋪和儲物柜，做到通風、

整潔；生活用品整齊堆放,禁止擺放作業(yè)工具。

6、宿舍內（包括值班室）嚴禁使用煤氣灶、煤油爐、電飯煲、熱得快、電炒鍋、電爐等器具。

7、宿舍的周圍環(huán)境應保持整潔、安全。

六、現(xiàn)場防火

1、施工現(xiàn)場必須建立健全的消防防火責任制和治理制度，并成立領導小組；配備足夠、合適的消防器材及義

務消防人員。

2、施工現(xiàn)場必須有消防平面布置圖。

3、建筑物每層應配備消防設施，高層建筑（30m及以上）應隨層做消防水源管道（二寸管、設加壓泵、留消防

水源接口）；配備足夠的滅火器，放置位置正確，固定可靠。

4、現(xiàn)場動用明火必須有審批手續(xù)和動火監(jiān)護人員。

5、易燃易爆物品堆放間、木工間、油漆間等防火重點部位要采取必

要的消防安全措施；配備專用消防器材，并由專人負責。

七、治安綜合治理

1、施工現(xiàn)場建立治安保衛(wèi)責任制并落實到人，采取措施，嚴防盜竊、斗毆、賭博事件發(fā)生。

2、施工現(xiàn)場因地制宜,積極設置學習和娛樂場所,豐富職工業(yè)余生活,注重精神文明建筑工程。

八、施工現(xiàn)場標牌

1、施工現(xiàn)場必須有“五牌一圖”，即工程概況牌、治理人員名單及監(jiān)督電話牌、消防保衛(wèi)（防火）牌、安全生產

牌、文明施工牌和現(xiàn)場平面圖，標牌規(guī)格統(tǒng)一，位置合理，字跡端正，線條清楚，表示明確，并固定在現(xiàn)場內進出

口處；嚴禁將“五牌一圖”掛在腳手架上。

2、施工現(xiàn)場應合理懸掛安全生產宣傳和警示牌，標牌懸掛堅固可靠，特別是主要施工部位、作業(yè)點、區(qū)域以

及主要道口都必須有針對性地懸掛目的安全警示牌,并繪有施工現(xiàn)場安全標志平面布置圖。

3、施工現(xiàn)場應合理設置宣傳欄、黑板報、讀報欄,營造安全氣氛。

九、生活設施

1、施工現(xiàn)場應設置食堂和茶水棚；食堂應有良好的通風和潔衛(wèi)措施,保持衛(wèi)生清潔，炊事員持健康證上崗。

2、施工現(xiàn)場應設固定的男女簡易沐浴室和廁所,并要保證結構穩(wěn)固、堅固和防風雨；廁所天棚、墻面刷白，

高1.5m墻裙；便槽貼面磚；地面用水泥砂漿或地質,采用水沖式并實行專人治理,及時清掃,保持清潔。

3、建立現(xiàn)場衛(wèi)生責任制,設衛(wèi)生保潔員，生活垃圾必須放在容器內并做到及時清理。

十、保健急救

1、施工現(xiàn)場必須備有保健藥箱（箱內配備一些常用的藥品）和急救器材。

2、施工現(xiàn)場配備急救人員。人員必須經過衛(wèi)生部門培訓I,把握常用的“人工呼吸”、“止血”等急救措施，并會

使用基本的急救器材。

3、施工現(xiàn)場應經常性地開展衛(wèi)生防病宣傳教育,并做好記錄。

社區(qū)服務。

十一、社區(qū)服務

1、遵守國家有關勞動和環(huán)境保護的法律法規(guī)，有效地控制粉塵、噪聲、固體廢棄物、泥漿、強光等對環(huán)境污

染和危害。

2、制定、落實愛民制度和不擾民措施。

3、施工現(xiàn)場禁止焚燒有毒、有害物質。

4、夜間施工應按規(guī)定辦理有關手續(xù)。

第三篇工程質量防護

1、對定位軸線、軸線樁、標準水準點、龍門樁等加以保護，并經常測量觀察。

2、土方開挖時，應觀測鄰近的建筑物、道路、管線等發(fā)生下沉或變形的情形，發(fā)覺問題及時采取措施。

3、施工中如發(fā)覺古物或墓等，應妥善保護，并立刻報告有關部門。

4、基礎或管溝的現(xiàn)澆稅應達到一定強度方可回填土。

5、砌磚基礎時，應加強對抗震構造柱鋼筋和拉結筋的保護，不得踩倒彎折；基礎墻兩測回填土，應同時進行,

防止回填土擠歪擠裂，回填土嚴禁不分層夯實和向槽內灌水的所謂“水夯法”。

6、預制樁達到設計強度的70%方可起吊，達到100%方可運輸，吊點應符合設計要求。

7、在安裝模板和澆筑碎時，應注意保護鋼筋，不得攀踩鋼筋。

8、冬期施工應覆蓋保溫材料，防止硅受凍。

9、拆模時應避免重撬、硬砸，以免傷害稅或模板。

10、尚未安裝模板或屋面板的墻和柱，當可能遇到大風時，應采取暫時支撐等措施。

11、墻、柱拉結筋，構造柱鋼筋，大模板碎墻體鋼筋及各種預埋件，暖衛(wèi)、電氣管等均應保護，并應保持墻

面干凈。

12、鋼模在使用過程中應加強治理，分規(guī)格堆放，及時補涂刷防銹劑。

13、不得踩踏綁扎好的鋼筋，綁扎圈梁鋼筋時不得將梁底破碰松動。

14、往樓上吊鋼筋時，應清理好存放點，以免鋼筋變形。

15、柱子、鋼筋、樓板的彎起鋼筋，負彎鋼筋綁扎后，不準踩在上面行走；在澆碎前保持鋼筋的原有形狀,

澆灌中派鋼筋工專門負責修整；鋼模板內面涂隔離劑，不得污染鋼筋。

16、安裝電線管、暖衛(wèi)管線或其他設施時不得任意切斷和移動鋼筋。

17、澆注碎時，不得污染清水磚墻面。

18、澆搗碎時，不得振動鋼筋、模板及預埋件，以免鋼筋移位，模板變形或預埋件脫落。19、散落在模板上

的碎應及時清理干凈。

20、不用重物沖擊樓板，不在梁或樓梯模板上蹬踩，應搭設跳板，保護模板的堅固和嚴密。

21、已澆筑的模板，樓梯踏步的上表面碎要加以保護。必須在碎強度達到1.2Mpa以上,方準在上面進行操作

和安裝結構用的支架和模板。冬期施工在已澆的樓梯上覆蓋時,要在鋪的腳板上操作，盡量不踏腳印。

22、預制構件重疊放置時，應加墊木，堆放場地應夯實平整。鑿預埋鋼筋和預埋鐵件時，不得傷害構件。運

輸和安裝過程中，不得隨意斷傷構件的外露鋼筋。

23、地面施工時應保護已做完的工程項目，門框要加防護，避免推車傷害門框及墻面。

24、地面上鋪設的電線管，暖、衛(wèi)、電氣等立管應加以保護措施。

25、地漏、出水口等部位安放的暫時管頭要保護好，以免灌入雜物，造成堵塞。

26、不得在已做好的地面上拌合砂漿雜物，地面在養(yǎng)護期間不準上人，其它工種不得進入操作。

27、油漆工刷門、窗時，不得污染五金配件、地面、墻面及明露的各種管線。

28、木門框安裝后應用鐵皮保護，其高度以手推車軸中心為準。

29、鋼門窗進場后，及時刷好防銹漆，用雨布蓋好，嚴防亂堆放，防止鋼窗變形和生銹；腳手架嚴禁以鋼門

窗為固定點和支點，禁止將架子拉、綁在鋼門窗框和窗肩上。

30、木門窗進場后，應妥善保管，露天存放時應用雨布蓋好，防止雨淋。

31、安裝門窗時注意防止碰撞抹灰角和其它裝飾好的成品。

32、鋁合金（塑鋼）門窗處，抹灰前應用塑料薄膜保護好，任何工序不得損害其保護膜，防止砂漿，污物對

鋁合金（塑鋼）表面的腐蝕，鋁合金（塑鋼）表面不可用銳利物器刮劃，防止表面劃痕。

33、門窗玻璃安裝后應隨手掛好風鉤或插上插銷，防止刮風損壞玻璃。

第的篇質量信息反饋細則

為排除實際或潛在不合格原因，防止不合格發(fā)生或再發(fā)生，有效地對人、機、料、法、環(huán)等要素的控制，更

好的實施糾正和預防措施，達到連續(xù)改進，現(xiàn)對質量信息反饋作如下要求:

一、信息的來源:

1、顧客意見和服務報告;

2、質量審核中的結果;

3、統(tǒng)計技術中不合格數(shù)的采集。

二、信息收集方法及要求

1、建立質量科的信息反饋中心，各主管部門負責人為信息反饋收集負責人。

2、由各主管部門發(fā)放質量信息反饋單。每月定期收集整理一次，報送信息反饋中心。

3、質量反饋收集各部門應配合歸納分類收集完整的信息。

4、施工過程中的質量信息反饋，應根據(jù)單項工程歸納收集統(tǒng)計整理。

5、重大、重要質量信息反饋在24小時內及時反饋到主管部門。

6、質量信息應正確、可靠，不得弄虛作假。

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為規(guī)范工程竣工驗收及交付行為，貫徹公司質量體系要求，現(xiàn)作如下規(guī)定：

1、工程竣工驗收指單位工程或單項工程按照設計圖紙及施工規(guī)范已施工完成，經項目部自查可提請公司有

關職能部門進行驗收的階段。

2、工程竣工第一必須經項目部自查合格，再將所有工程技術資料（包括竣工圖）匯總整理報送公司質量科;

公司質量科必須在三日內對資料進行審查，同時完成工程的自驗工作；公司自驗通過后，項目部同公司確定業(yè)主、

監(jiān)理、設計、質監(jiān)等單位對工程的竣工驗收日，由業(yè)主發(fā)送請柬。

3、工程質量經質監(jiān)部門驗收，并核定質量等級后方可交付使用。

4、工程交付期間，項目部應落實好成品的保護工作，并派人同業(yè)主代表仔細辦理交接手續(xù)，發(fā)覺問題及時

處理，將符合要求的產品交付業(yè)主。

5、項目部應及時將完整的工程技術資料一式叁份，一份交送公司辦公室，一份交城建檔案館、一份交業(yè)主

單位，并辦好工程技術資料檔案移交清單。

6、工程交付后，根據(jù)《建筑工程工程質量治理條例》有關規(guī)定對工程質量實行保修，并按規(guī)定進行回訪。

第六篇工程質量控制制度

為貫徹公司質量方針，執(zhí)行國家建筑工程工程質量治理規(guī)定，依據(jù)國家建筑工程工程質量檢驗評定標準及

施工驗收規(guī)范，對工程質量實施指導、監(jiān)督、檢查和服務，確保公司質量目標治理的最優(yōu)實現(xiàn)，對質量治理作如

下規(guī)定:

一、項目部承包工程建筑工程，必須按基建程序開展工作。圖紙會審、定位放線、開工報告須及時備齊并

書面報公司質量科。公司及時派員參加定位軸線的核驗，核驗符合設計要求并蓋章后方可破土動工。

二、工程開工后，公司質檢員須到施工現(xiàn)場巡回查驗成效；引導糾偏、監(jiān)督項目經理執(zhí)行過程和產品監(jiān)視

和測量控制程序；核驗建材、成品及半成品、構配件和設備是否符合設計要求及產品質量標準，發(fā)覺有質量問題,

及時采取措施并向上級報告。

三、項目經理對質檢員提出的整改要求，不得推諉、扯皮，對整改要求有不同看法時，項目經理部要說明

情形，以滿足設計及施工規(guī)范要求為準。

四、公司質檢員到工地巡查和公司組織的生產檢查，采用普查和抽查相結合的辦法，項目部自檢面必須100%,

發(fā)覺與質量目標治理有偏離時，要求立刻全面糾偏，直到達標為止，并做好記錄。

五、項目部承建的工程，無論是基礎、主體、單位工程驗收，還是工程初檢、竣工驗收，都必須在公司質

量科自檢合格的基礎上，方可正式通知有關單位來驗收。

六、為交流質量情形，研討施工可能顯現(xiàn)的新問題，學習工程質量治理的新體會、新技術，提高公司質量

治理水平，公司質量科、質量科每月召開一次全面質量治理活動（項目經理、施工員、質檢員參加，如遇節(jié)假日、

星期天順延）。

七、質檢人員要公平、科學，學法、守法、依法質檢，如有失職、瀆職行為，按公司有關規(guī)定執(zhí)行，情節(jié)

嚴重的，要負經濟及法律責任。

八、公司質量科每月對施工現(xiàn)場實施一次綜合性檢查，公司分管領導、各有關科室、項目經理、有關施工

隊長或工長參加，檢查后，通報檢查結果，找出差距，落實整改措施。會后各項目部必須及時指導糾正，驗證糾

證和預防措施，直到達標為止。

九、基礎驗收、中間驗收、單位工程交工驗收，項目部須提前二至五天通知公司質量科及技術科，以便協(xié)

同項目部做好驗收前的自查及有關準備工作。

十、一樣工程的基礎驗收、中間驗收等由公司質量科及質量科派員參加，目標治理工程以及關鍵部位的工

程驗收須報公司，由副總經理參加。

給理職責考核今解

文件編號：OQM-5.4-01-2000

分發(fā)編號：

版本號：A

受控狀態(tài)：

編制：

審核：

批準：

強B明鼠皚管結的

日期：年月日

序分實

考核內容（標準）得分標準責任部門

號

值得

1合同、協(xié)議的治理、評審，招投標工作的治理6缺一項全扣，不完整、不符要求酌扣生技科

2按時完成工程投標的篇標工作4未按時完成全扣生技科

按照有關驗收規(guī)范及規(guī)定進行工程質量檢驗評定，合格率100%,創(chuàng)優(yōu)良工程顯現(xiàn)重大質量事故全扣，優(yōu)良完成情形好壞，酌情扣分

3質安科

30

達到計劃目標

回訪計劃未完成全扣，視中意程度酌情扣分

4完成年度回訪計劃，中意率98%以上10質安科

根據(jù)公司有關規(guī)定，使公司所有工程的施工過程

5受控情形好壞，酌情扣分生技科.項目部

10

處于受控狀態(tài)

設備修理質量，保修期內不得發(fā)生因修理不當發(fā)

6未達標全扣材設科

5

生的修理事故，返修率＜5%

7主要設備完好率不低于92%5未完成全扣（年考）材設科

8物資分承包方挑選、考核8未完成全扣材設科

9各級人員培訓、保證有證上崗10未完成酌扣辦公室

10文件的受控狀態(tài)：1、有效性2、無效文件的回收12未完成酌扣辦公室

第七篇工程回訪和工程保修制度

為更好的執(zhí)行公司“質量第一、顧客至上”的宗旨，及時排除用戶在使用中的各種通病，更好的為用戶服務;

同時還應及時收集各種質量情報，分析原因，以制訂措施，總結教訓，避免顯現(xiàn)類似情形再度發(fā)生，特制訂本回

訪修理規(guī)定。

一、回訪修理組織

公司建立回訪修理小組，由公司質技副總經理擔任回訪修理小組組長，質量經理，技術經理及項目部經理任

副組長，負責具體事務，修理小組零時配備瓦工2人，木工2人，水工、電工各1人。

二、回訪修理小組的任務

回訪修理小組的任務是根據(jù)公司回訪修理計劃，對公司承建的竣工工程進行定期回訪和日常修理，對用戶

的修理要求及時滿足，使住戶中意；同時，總結工程中顯現(xiàn)的質量情形，為搞好以后的建筑工程質量服務。公司

回訪修理計劃由質量科根據(jù)公司歷年竣工工程情形篇寫。

三、回訪修理方式

（一）、定期回訪

1、工程竣工：竣工交付使用六個月后，回訪修理小組進戶回訪，了解住戶對工程質量的中意程度，及時將回

訪情形進行整理，分析原因，制定計策，以防類似情形在后繼工程中發(fā)生。

2、一年后：回訪小組重點對水電設備、屋面、室內地坪、外墻的質量情形進行回訪，了解層面細部結構是否

滲漏，并分析原因，制定計策，及時處理，總結教訓。

3、三年后：回訪小組對房屋的耐久性進行回訪。重點了解剛性屋面有無起砂、裂縫，柔性防水油氈收頭是否

張口，油氈是否脆裂，保護豆砂是否完好。外墻涂料情形，面磚有無脫落，回訪小組應處理好這些問題，制定預

防措施，供后續(xù)工程參考。

（二）、日常修理

為更好的解決用戶在日常使用中遇到的問題，修理小組與顧客之間通過電話等手段保持長期聯(lián)系，對用戶日常

提出的各類修理要求及時派人上門查看解決，做到小問題不超過1天，大問題不超過3天解決，盡量不影響用戶

的日常生產生活，按時保質完成修理任務，直到用戶中意為止。同時將遇到的問題及時匯總，以作今后工程參考。

四、驗證成效及服務報告

對于經過回訪修理的工程，由質量科、技術科組織驗收，用戶填寫意見，及時完成驗收手續(xù)。

工程回訪和修理結算后，由工程質量回訪記錄表和服務報告，對回訪修理活動進行一次全面的總結，以作

今后工作的參考。

第八篇排除質量通病預防措施

目錄

一、軸線控制預防措施

二、基礎標高偏差預防措施

三、地下給排水管道安裝的缺陷及預防措施

四、砌筑工程易顯現(xiàn)成縫不飽滿，接槎不嚴等預防措施

五、混凝土表面局部顯現(xiàn)麻面、蜂窩等預防措施

六、現(xiàn)澆樓面裂縫預防措施

七、水泥地面起砂、空、裂等預防措施

八、地漏倒泛水、滲漏等預防措施

九、樓梯踏步寬度和高度不一，陽臺缺角等預防措施

十、內墻抹灰不平、陰陽有不方正和不順直預防措施

十一、開關、插座安裝缺陷的預防措施

十二、梁、柱接頭處易顯現(xiàn)脹膜、頸縮、不垂直等缺陷

十三、屋面防水層注意的幾點問題

1.軸線控制預防措施：

1.1在基礎施工之前，應用經緯儀、鋼尺定位放線，在外圍主要軸線釘上龍門板和軸線保護樁；

1.2基礎墊層澆完后，要認真檢查各條軸線是否正確，以防在挖土過程中龍門板和保護樁受到破撞；

1.3基礎施工完后將各條軸線在基礎墻上用油漆做上記號，以便向上引線；

1.4主體各樓層施工時，用經緯儀將底層軸線引至樓面，作為樓層放線，驗收的依據(jù)；

1.5各層柱模支完和碎澆完后應及時用經緯儀、線錘檢查其垂直度，不行的及時糾正。

2基礎標高偏差預防措施

2.1應加強對基層標高的控制，盡量控制在答應負偏差之內，砌筑前對碎基層認真檢查一遍，局部凹處要

用細石碎墊平；

2.2磚基礎砌筑時，第一層磚轉角處應抄平，立皮數(shù)桿按皮數(shù)砌筑；

2.3澆筑硅板時應抄平，表面用木抹子槎平，從而保證防潮層厚度平均一致。

3.地下給排水管道安裝的缺陷及預防措施

3.1磚基礎砌完后，給排水管道應及時安裝，回填土之前做好通水試驗和水壓試驗。

3.2管道支墩間距要合適，支墊要牢靠，排水接口要嚴密，不能擱在基礎上，應與基礎架空；

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3.3回填土分層回填夯實（支墩基礎較深時），防止直接撞壓管道。

3.4認真做好管道接口養(yǎng)護，防止接口水泥活動因而滲漏。

4.砌筑工程易顯現(xiàn)成縫不飽滿，接槎不嚴等預防措施；

4.1改善砂漿和易性（家采用中砂和按規(guī)定摻加微沫劑）；

4.2采用“三一砌磚法”，避免鋪灰過長；

4.3嚴禁用干磚砌筑；

4.4墻體砌筑時應盡量減少留槎部位，外墻嚴禁留槎;

4.5即使要留槎宜采取18層退槎砌法；

4.6留退槎困難時，可留陽槎并按規(guī)定設①6.5拉結盤，接槎時應清理殘余砂漿，澆水潮濕，用砂漿塞嚴。

5.稅表面局部顯現(xiàn)麻面、蜂窩等預防措施。

5.1模板面清理干凈，不得粘有硬砂漿等雜物。

5.2模板在澆筑之前應用清水充分潮濕，清洗干凈。

5.3模板脫膜劑要涂刷平均，不得漏刷。

5.4硅必須按規(guī)定分層平均振搗密實，嚴防漏漿。

5.5碎攪拌時要嚴格控制好配合比，經常檢查從而保證計量準確。

5.6稅攪拌要平均，顏色一致。

5.7碎自由傾落度一樣不超過2米。

5.8碎一次下料不宜過多，分層分段振搗密實，同時把握好振搗時間；

5.9模板振部支設要堅固，嚴禁漏漿而顯現(xiàn)爛根現(xiàn)象；

5.10拆模時間不宜過早避免硅粘模等現(xiàn)象發(fā)生。

6.現(xiàn)澆樓面裂縫。

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6.1嚴格按圖紙配筋，確保配筋位置正確（特別是負彎矩鋼筋），四角加設放射筋，墊好鋼筋保護層塊；

6.2嚴格控制碎的配合比，把握好水灰比和碎的攪拌時間，正確下料，由專人負責澆搗密實；

6.3專人做好現(xiàn)澆樓面破的保養(yǎng)工作；

6.4施工上層結構時，注意施工荷載，嚴禁沖擊荷載對樓面的沖擊；

7.水泥地面起砂、空、裂

7.1所用水泥均要有出廠合格證并做好水泥各項指標復試，合格后方可使用；兩種不同品種水泥不得混用,

嚴格控制砂的含泥量；

7.2基層應清理干凈，墊層強度應符合設計，水泥面層施工前三天，派專人潮濕基層；

7.3砂漿配比計量準確、攪拌平均，嚴格控制水泥砂漿坍落度;

7.4在操作體會豐富的技術工人指導下，適當把握壓光時間，壓光不得