2024版房屋買賣合同商品房預(yù)售

編號(hào)：__________2024版房屋買賣合同商品房預(yù)售甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房屋買賣合同商品房預(yù)售合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同效力1.4合同解釋第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及坐標(biāo)2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋規(guī)劃及設(shè)計(jì)2.4房屋預(yù)售許可證號(hào)第三章：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人提供的房屋及配套設(shè)施3.1.2出賣人提供的物業(yè)管理服務(wù)3.1.3出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人支付房價(jià)款3.2.2買受人按期接受交付3.2.3買受人遵守物業(yè)管理規(guī)定第四章：房價(jià)款及支付方式4.1房價(jià)款金額4.2房價(jià)款支付時(shí)間及方式4.3買受人支付房價(jià)款的憑證4.4房價(jià)款的其他相關(guān)事項(xiàng)第五章：房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收5.4房屋交付的違約責(zé)任第六章：質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題的處理第七章：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理糾紛的處理第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序第九章：違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任9.2買受人的違約責(zé)任9.3違約賠償金額及方式第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十一章：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后的處理第十二章：其他約定12.1房屋買賣過程中的其他費(fèi)用12.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章：附件13.1房屋預(yù)售許可證復(fù)印件13.2房屋平面圖13.3物業(yè)管理協(xié)議13.4其他重要文件第十四章：合同的簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章14.4簽字蓋章日期合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1簽訂時(shí)間：_________1.2.2簽訂地點(diǎn)：_________1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同的失效、終止與失效條件見本合同第十二章。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。1.4.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及坐標(biāo)2.1.1房屋位于_________，坐標(biāo)為_________。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.2.1房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋建筑面積為_________平方米。2.3房屋規(guī)劃及設(shè)計(jì)2.3.1房屋設(shè)計(jì)為_________，規(guī)劃用途為_________。2.4房屋預(yù)售許可證號(hào)2.4.1房屋預(yù)售許可證號(hào)為_________。第三章：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2出賣人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付具備入住條件的房屋。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。3.2.2買受人應(yīng)按期接受房屋交付，并按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行使用。第四章：房價(jià)款及支付方式4.1房價(jià)款金額4.1.1房屋總價(jià)款為_________元（大寫：_________元整）。4.2房價(jià)款支付時(shí)間及方式4.2.1買受人應(yīng)于_________日前支付房價(jià)款的_________%。4.2.2房價(jià)款的支付方式為_________。4.3買受人支付房價(jià)款的憑證4.3.1買受人支付房價(jià)款的憑證為_________。4.4房價(jià)款的其他相關(guān)事項(xiàng)4.4.1房價(jià)款的支付時(shí)間、方式及其他事項(xiàng)詳見本合同附件。第五章：房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1出賣人應(yīng)于_________日前將房屋交付給買受人。5.2房屋交付條件5.2.1房屋交付條件見本合同附件。5.3房屋驗(yàn)收5.3.1買受人應(yīng)按照合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.4房屋交付的違約責(zé)任5.4.1出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金_________元。第六章：質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2質(zhì)量保修范圍與期限6.2.1質(zhì)量保修范圍見本合同附件。6.2.2質(zhì)量保修期限為_________年。6.3質(zhì)量問題的處理6.3.1質(zhì)量問題的處理按照雙方約定的程序進(jìn)行。第七章：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容7.1.1物業(yè)管理公司為_________。7.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括_________。7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.2.1物業(yè)管理費(fèi)用為_________元/月。7.3物業(yè)管理糾紛的處理7.3.1物業(yè)管理糾紛的處理按照雙方約定的程序進(jìn)行。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1在合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。8.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.2合同解除的條件8.2.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，可以解除合同。8.2.2合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.3合同變更與解除的程序8.3.1合同變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的內(nèi)容、范圍、責(zé)任等。8.3.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第九章：違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任9.1.1出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金_________元。9.1.2出賣人未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買受人的違約責(zé)任9.2.1買受人未按合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)支付違約金_________元。9.2.2買受人未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償金額及方式9.3.1違約金的計(jì)算方式為：_________。9.3.2違約賠償金額及方式詳見本合同附件。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院10.2.1仲裁地點(diǎn)為：_________。10.2.2訴訟法院為：_________。第十一章：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效條件見本合同附件。11.2合同終止條件11.2.1合同終止的條件見本合同附件。11.3合同失效后的處理11.3.1合同失效后的處理按照雙方約定的程序進(jìn)行。第十二章：其他約定12.1房屋買賣過程中的其他費(fèi)用12.1.1其他費(fèi)用包括_________等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見附件。12.2雙方約定的其他事項(xiàng)12.2.1其他事項(xiàng)詳見本合同附件。第十三章：附件13.1房屋預(yù)售許可證復(fù)印件13.2房屋平面圖13.3物業(yè)管理協(xié)議13.4其他重要文件第十四章：合同的簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章[出賣人簽字][出賣人蓋章]14.2買受人簽字蓋章[買受人簽字][買受人蓋章]14.3見證人簽字蓋章[見證人簽字][見證人蓋章]14.4簽字蓋章日期[簽字蓋章日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方保證房屋權(quán)屬甲方保證所出售房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致買方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方交付房屋的時(shí)間和條件甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付的，甲方應(yīng)支付延遲交付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)保證房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。1.3甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于保證房屋質(zhì)量、交付房屋、提供物業(yè)管理服務(wù)等。如甲方未履行或違反合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付房價(jià)款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款，如乙方未按期支付房價(jià)款，乙方應(yīng)支付延遲支付違約金。2.2乙方接受房屋交付乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接受房屋交付，如乙方未按期接受交付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定導(dǎo)致?lián)p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介服務(wù)第三方中介在房屋買賣過程中提供服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂等。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介提供的服務(wù)應(yīng)向甲方和乙方明示服務(wù)費(fèi)用，雙方應(yīng)在合同中明確約定中介費(fèi)用的金額和支付方式。3.3第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如因中介原因?qū)е潞贤m紛的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在房屋買賣過程中獲得的雙方個(gè)人信息和交易信息保密，如因中介原因?qū)е滦畔⑿孤兜?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件2.房屋平面圖3.物業(yè)管理協(xié)議4.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未按合同約定履行其他義務(wù)，構(gòu)成違約。3.乙方未按合同約定支付房價(jià)款，構(gòu)成違約。4.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，構(gòu)成違約。5.第三方中介未按合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。6.第三方中介未保密個(gè)人信息和交易信息，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房預(yù)售：指開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證后，將其尚未建成的房屋預(yù)先出售給買受人，買受人支付房價(jià)款的行為。2.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)單位根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理、服務(wù)等活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)支付延遲交付違約金，買受人可與甲方協(xié)商延長交付時(shí)間或解除合同。2.乙方延遲支付房價(jià)款：乙方應(yīng)支付延遲支付違約金，甲