2024版房產(chǎn)委托代持協(xié)議書(shū)范本

編號(hào)：__________2024版房產(chǎn)委托代持協(xié)議書(shū)范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房產(chǎn)委托代持協(xié)議書(shū)范本合同目錄第一章：總則1.1協(xié)議背景與目的1.2定義與解釋1.3法律適用1.4協(xié)議效力第二章：委托方信息2.1委托方基本信息2.2委托方權(quán)利與義務(wù)第三章：代持方信息3.1代持方基本信息3.2代持方權(quán)利與義務(wù)第四章：房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)基本信息4.2房產(chǎn)權(quán)屬證明4.3房產(chǎn)使用與保管第五章：委托代持事項(xiàng)5.1代持房產(chǎn)權(quán)益5.2代持房產(chǎn)處置5.3代持期間費(fèi)用第六章：代持房產(chǎn)的管理6.1房產(chǎn)管理責(zé)任6.2房產(chǎn)維護(hù)與維修6.3房產(chǎn)保險(xiǎn)第七章：收益分配7.1房產(chǎn)租金分配7.2房產(chǎn)增值分配7.3其他收益分配第八章：協(xié)議的變更與終止8.1協(xié)議變更條件8.2協(xié)議終止條件8.3終止協(xié)議后的處理第九章：違約責(zé)任9.1委托方違約責(zé)任9.2代持方違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律訴訟第十一章：其他約定11.1信息保密11.2關(guān)聯(lián)交易11.3不可抗力第十二章：附件12.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2委托方與代持方身份證明12.3其他重要文件第十三章：附則13.1協(xié)議的生效13.2協(xié)議的修訂13.3簽署地點(diǎn)與日期第十四章：雙方簽字蓋章14.1委托方簽字蓋章14.2代持方簽字蓋章14.3見(jiàn)證方簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章：總則1.1協(xié)議背景與目的本協(xié)議是雙方真實(shí)意愿的表示，為明確雙方在房產(chǎn)代持過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成本協(xié)議。1.2定義與解釋（1）委托方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并將其委托給代持方代為持有的一方。（2）代持方：指接受委托方委托，代為持有房產(chǎn)的一方。（3）房產(chǎn)：指本協(xié)議涉及的位于________的房產(chǎn)，具體信息見(jiàn)附件。（4）代持期間：指自本協(xié)議簽訂之日起至委托事項(xiàng)履行完畢之日止的時(shí)間。1.3法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4協(xié)議效力本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。第二章：委托方信息2.1委托方基本信息（1）名稱（或姓名）：________（2）住所地（或住址）：________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________（4）聯(lián)系方式：________2.2委托方權(quán)利與義務(wù)（1）委托方應(yīng)確保其對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)益，并保證房產(chǎn)的合法性。（2）委托方不得干預(yù)代持方正常使用、管理和處置房產(chǎn)。（3）委托方應(yīng)按約定向代持方支付代持期間的費(fèi)用。（4）委托方應(yīng)按約定向代持方支付房產(chǎn)租金和房產(chǎn)增值收益。第三章：代持方信息3.1代持方基本信息（1）名稱（或姓名）：________（2）住所地（或住址）：________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________（4）聯(lián)系方式：________3.2代持方權(quán)利與義務(wù)（1）代持方應(yīng)按約定代持房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)的合法權(quán)益不受侵害。（2）代持方應(yīng)按約定管理和維護(hù)房產(chǎn)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（3）代持方不得未經(jīng)委托方同意擅自處置房產(chǎn)。（4）代持方應(yīng)按約定向委托方支付房產(chǎn)租金和房產(chǎn)增值收益。第四章：房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)基本信息（1）房屋坐落：________（2）房屋面積：________（3）房屋結(jié)構(gòu)：________（4）房產(chǎn)證號(hào)：________4.2房產(chǎn)權(quán)屬證明（1）房產(chǎn)證：附件（2）土地使用權(quán)證：附件（3）其他相關(guān)權(quán)屬證明：附件4.3房產(chǎn)使用與保管（1）代持方應(yīng)按約定使用房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)的安全和完好。（2）代持方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（3）未經(jīng)委托方同意，代持方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)借、出租或設(shè)定抵押。第五章：委托代持事項(xiàng)5.1代持房產(chǎn)權(quán)益（1）代持方代持房產(chǎn)期間，房產(chǎn)的所有權(quán)歸委托方所有。（2）代持方代持房產(chǎn)期間，房產(chǎn)的收益歸委托方所有。5.2代持房產(chǎn)處置（1）未經(jīng)委托方書(shū)面同意，代持方不得以任何方式處置房產(chǎn)。（2）委托方書(shū)面同意代持方處置房產(chǎn)的，代持方應(yīng)按委托方的指示辦理。5.3代持期間費(fèi)用（1）代持期間，房產(chǎn)的管理、維護(hù)和保養(yǎng)等費(fèi)用由代持方承擔(dān)。（2）代持期間，房產(chǎn)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由委托方承擔(dān)。第六章：代持房產(chǎn)的管理6.1房產(chǎn)管理責(zé)任代持方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的管理工作，并確保房產(chǎn)的安全、整潔和正常使用。6.2房產(chǎn)維護(hù)與維修代持方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和維修工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.3房產(chǎn)保險(xiǎn)代持方應(yīng)按約定為房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)合同應(yīng)事先征得委托方同意。第七章：收益分配7.1房產(chǎn)租金分配（1）房產(chǎn)代持期間產(chǎn)生的租金收入，按本協(xié)議約定分配。（2）租金收入的具體分配第八章：協(xié)議的變更與終止8.1協(xié)議變更條件任何一方提出變更協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議后，變更協(xié)議生效。8.2協(xié)議終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（3）法律規(guī)定的其他情形。8.3終止協(xié)議后的處理協(xié)議終止后，代持方應(yīng)按照委托方的要求，將房產(chǎn)及其相關(guān)文件、鑰匙等歸還給委托方。第九章：違約責(zé)任9.1委托方違約責(zé)任委托方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償代持方因此遭受的損失。9.2代持方違約責(zé)任代持方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托方因此遭受的損失。9.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式計(jì)算賠償金額，賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議的，應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.3法律訴訟任何一方不服仲裁裁決的，可以向人民法院提起訴訟。第十一章：其他約定11.1信息保密雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2關(guān)聯(lián)交易雙方不得利用本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)進(jìn)行任何關(guān)聯(lián)交易，不得損害對(duì)方利益。11.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十二章：附件12.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2委托方與代持方身份證明12.3其他重要文件第十三章：附則13.1協(xié)議的生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2協(xié)議的修訂本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。13.3簽署地點(diǎn)與日期本協(xié)議于________年________月________日在________簽署。第十四章：雙方簽字蓋章14.1委托方簽字蓋章（委托方簽字）（委托方蓋章）14.2代持方簽字蓋章（代持方簽字）（代持方蓋章）14.3見(jiàn)證方簽字蓋章（見(jiàn)證方簽字）（見(jiàn)證方蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方權(quán)利擴(kuò)大甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)要求乙方按照約定的條件和方式，將房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的第三人。1.2甲方對(duì)房產(chǎn)的處置權(quán)在房產(chǎn)代持期間，如甲方需要處置房產(chǎn)，乙方應(yīng)無(wú)條件服從甲方的決定，并按照甲方的指示辦理相關(guān)手續(xù)。1.3甲方收益優(yōu)先權(quán)在房產(chǎn)代持期間產(chǎn)生的租金收入和房產(chǎn)增值收益，甲方享有優(yōu)先分配權(quán)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方權(quán)利擴(kuò)大乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照約定的條件和方式，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方指定的第三人。2.2乙方對(duì)房產(chǎn)的處置權(quán)在房產(chǎn)代持期間，如乙方需要處置房產(chǎn)，甲方應(yīng)無(wú)條件服從乙方的決定，并按照乙方的指示辦理相關(guān)手續(xù)。2.3乙方收益優(yōu)先權(quán)在房產(chǎn)代持期間產(chǎn)生的租金收入和房產(chǎn)增值收益，乙方享有優(yōu)先分配權(quán)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，并確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。3.2第三方中介責(zé)任如因第三方中介的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介收益第三方中介在本協(xié)議有效期內(nèi)提供中介服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按約定向第三方中介支付中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.委托方與代持方身份證明3.房產(chǎn)證4.土地使用權(quán)證5.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.委托方違約行為及認(rèn)定1.1未按約定支付代持期間的費(fèi)用1.2未按約定向代持方支付房產(chǎn)租金和房產(chǎn)增值收益1.3干預(yù)代持方正常使用、管理和處置房產(chǎn)2.代持方違約行為及認(rèn)定2.1未按約定代持房產(chǎn)，或未確保房產(chǎn)的合法權(quán)益不受侵害2.2未按約定管理和維護(hù)房產(chǎn)，或未承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用2.3未經(jīng)委托方同意擅自處置房產(chǎn)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定3.1未保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)的要求3.2未確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障3.3未按約定向甲方和乙方支付中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.委托方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并將其委托給代持方代為持有的一方。2.代持方：指接受委托方委托，代為持有房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)：指本協(xié)議涉及的位于________的房產(chǎn)，具體信息見(jiàn)附件。4.代持期間：指自本協(xié)議簽訂之日起至委托事項(xiàng)履行完畢之日止的時(shí)間。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛解決辦法：及時(shí)協(xié)商或依法向人民法院提起訴訟。2.房產(chǎn)管理與維護(hù)糾紛解決辦法：雙方協(xié)商確定管理維護(hù)責(zé)任，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行管理。3.房產(chǎn)處置糾紛解決辦法：遵循協(xié)議約定，未經(jīng)對(duì)方同意不得擅自處置房產(chǎn)。4.租金與增值收