收入分析講解

收入分析項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營收入分析房地產(chǎn)地塊開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營分析項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營收入分析要領(lǐng)項(xiàng)目案例項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營收入分析項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營收入分析＊房地產(chǎn)經(jīng)營收入是房地產(chǎn)企業(yè)一切支出的主要來源。房地產(chǎn)經(jīng)營收入主要有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入、房地產(chǎn)出售收入、房租收入和其他業(yè)務(wù)收入等。＊房地產(chǎn)銷售收入是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)在市場(chǎng)上進(jìn)行銷售獲得的收入,包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房(包括周轉(zhuǎn)房)銷售收入、配套設(shè)施銷售收入。房地產(chǎn)地塊開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營分析房地產(chǎn)地塊開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營分析分析操作內(nèi)容規(guī)范要求1.收入分析⑴住宅銷售收入；⑵商鋪銷售收入；⑶車位銷售收入；⑷其他收入；⑸總收入

房地產(chǎn)地塊開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營分析實(shí)訓(xùn)造作內(nèi)容與規(guī)范要求見表表2-42

操作記錄表2-42

項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營收入分析要領(lǐng)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營收入分析要領(lǐng)①商品房計(jì)劃出售完成率。指報(bào)告期商品房的實(shí)際出售額占計(jì)劃出售額的百分比。②商品房出售收入增長率。指報(bào)告期的商品房出售收入與前期商品房出售額差值占前期商品房出售收入的百分比。③商品房出售合同完成率。指報(bào)告期商品房實(shí)際出售量占合同規(guī)定出售量的百分比。④開發(fā)項(xiàng)目出售收入計(jì)算住宅產(chǎn)品銷售額S1＝出售面積╳出售單價(jià)商鋪產(chǎn)品銷售額S2＝出售面積╳出售單價(jià)車庫產(chǎn)品銷售額S3＝出售個(gè)數(shù)╳出售單價(jià)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營收入，就是上述各項(xiàng)收入之和。S＝Sl十S2十S3項(xiàng)目案例案例廣西地塊編號(hào)：GC2019-021地塊位置:青秀區(qū)柳象路與柳園路交會(huì)處

宗地號(hào):450103002009GB00625

＊出讓面積：36743.78平方米（55.12畝）

＊土地用途：城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)

＊土地年限：城鎮(zhèn)用地70年、零售商業(yè)用地40年

＊容積率>2.5≤3.5；＊建筑密度>20%且≤28%；＊綠地率≥35%；＊建筑限高≤80米；＊零售占比≥5%且≤10%，其余為住宅。

＊出讓起始價(jià)為人民幣855萬元/畝，競(jìng)買保證金為人民幣10000萬元。

＊南寧市青秀區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)為20000元/平方米；＊按照規(guī)劃指標(biāo)最大的建筑規(guī)模為:128603.23平方米，并假設(shè)全部面積均可按市場(chǎng)價(jià)銷售；＊按當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格測(cè)算:128603.23平方米*20