商品房現(xiàn)房買賣合同書1合集

商品房（現(xiàn)房）買賣合同書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。出賣人：************住宅：************郵編：************統(tǒng)一社會信用代碼號碼：************資格證書號碼：************法定代表人：************聯(lián)系方式：************托付代理人：************聯(lián)系方式：************買受人：************國籍：************性別：************出生***年***月***日住宅(址)：*********郵編：************證件名稱：************號碼：************聯(lián)系方式：************托付/法定代理人：************住宅(址)：************聯(lián)系方式：************依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于******地塊的國有土地使用權(quán)。2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：******，土地使用權(quán)面積為：******，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：******，土地使用年限自***年***月***日至***年***月***日止。3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：******，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：******，建筑工程施工許可證號為：******，建設(shè)工程施工合同商定的開工日期為：******，建設(shè)工程施工合同商定的竣工日期為：******。其次條商品房狀況該商品房銷售許可證號：******。商品房坐落：******區(qū)******縣******路******道******街。設(shè)計用途******；建筑結(jié)構(gòu)******；建筑層數(shù)為******層。建筑面積******平方米，其中：套內(nèi)建筑面積******平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e******平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等狀況見附件二。第三條計價方式與價款出賣人與買受人商定按下述第*種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米******元，總金額(幣)******元。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米******元，總金額(幣)******元整。3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(幣)******元整。4、************。第四條付款方式及期限買受人實(shí)行下列第******種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起***日內(nèi)付全部價款******元。(小寫：***萬元)2、分期付款。(1)第一次付款自簽約日起****日內(nèi)付全部價款的****%;大寫人民幣******元，(小寫：******元)。(2)其次次付款自簽約日起****日內(nèi)付全部價款的****%;大寫人民幣******元，(小寫：******元)。(3)其余部分在移交房屋前一天付清****%;大寫人民幣******元，(小寫：******元)。3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的******%，其余價款可以向銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。4、其他方式。第五條房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方商定的，方可交付；不符合有關(guān)規(guī)定和雙方商定的，不得交付。2、出賣人須于******日前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不行抗力，雙方商定處理方式：************3、上述相關(guān)證明包括：************。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋全部權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。3、如因一方緣由造成另一方未能準(zhǔn)時辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第七條出賣人逾期交付商品房的處理除遇不行抗力外，出賣人如未按本合同商定日期交付商品房，逾期在******日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同商定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述商定期限的，買受人有權(quán)根據(jù)下述的第******種商定，追究出賣人違約責(zé)任：1、合同連續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同商定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的******‰向買受人支付違約金。2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同商定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的******‰向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。3、******************。第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同商定的日期付款，逾期在******日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同商定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述商定期限的，出賣人有權(quán)根據(jù)下述的第******種商定，追究買受人違約責(zé)任：1、合同連續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同商定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的******‰向出賣人支付違約金。2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的******‰向出賣人支付違約金。3、*****************。第九條面積確認(rèn)及面積差異處理(一)依據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。(二)當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條商定。(三)合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第*種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行商定：*****************。2、雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；(2)面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同商定面積×100%合同商定面積(七)因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第*種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、*****************。3、*****************。第十二條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為*****，位于*****幢*****單元*****房號，*****軸線范圍。出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、于***年***月***日前通水；2、于***年***月***日前通電；3、于***年***月***日前通氣；4、*****************；5、*****************。假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、*****************。2、*****************。第十三條風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按商定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書商定的驗(yàn)收交接日之其次日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人擔(dān)當(dāng)。第十四條保修責(zé)任自買受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設(shè)施擔(dān)當(dāng)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)：1、墻面，保修*******月；2、地面，保修*******月；3、頂棚，保修*******月；4、門窗，保修*******月；5、上水，保修*******月；6、下水，保修*******月；7、暖氣，保修*******月；8、煤氣，保修*******月；9、電路，保修*******月；10、*******，保修*******月。保修期內(nèi)，因不行抗力的因素，或其他非出賣人緣由造成的損壞，出賣人無須擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。第十五條質(zhì)量爭議的處理買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以出具的書面工程質(zhì)量評定意見做出處理爭議的依據(jù)。第十六條雙方可以就下列事項(xiàng)商定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。3、**************。第十七條房屋的用途1、買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同