城市地鐵建設(shè)占地補償協(xié)議書

城市地鐵建設(shè)占地補償協(xié)議書合同編號：__________城市地鐵建設(shè)占地補償協(xié)議書甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方進行城市地鐵建設(shè)占地補償事宜，達成如下協(xié)議：一、占地補償范圍及面積1.1甲方在城市地鐵建設(shè)過程中，需占用乙方土地，具體占地面積及范圍如下：（1）地塊一：位于__________，占地面積為__________平方米；（2）地塊二：位于__________，占地面積為__________平方米；（3）地塊三：位于__________，占地面積為__________平方米；……1.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補償標(biāo)準(zhǔn)，對乙方進行補償。二、補償標(biāo)準(zhǔn)2.1土地補償費：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，甲方應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于征地前三年平均年產(chǎn)值的補償費用。具體計算方式如下：（1）乙方土地用途為農(nóng)業(yè)用地，補償費=該地塊前三年平均年產(chǎn)值×補償系數(shù)；（2）乙方土地用途為非農(nóng)業(yè)用地，補償費=該地塊前三年平均年產(chǎn)值×補償系數(shù)×2。2.2地上附著物補償費：甲方應(yīng)根據(jù)乙方地上附著物實際情況，參照當(dāng)?shù)卣?guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償。2.3搬遷安置費：甲方應(yīng)支付給乙方搬遷安置費用，具體金額雙方協(xié)商確定。2.4的其他補償費用：根據(jù)國家及地方政策，甲方應(yīng)支付給乙方的其他相關(guān)補償費用。三、補償支付及方式3.1甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起30日內(nèi)，向乙方支付土地補償費、地上附著物補償費、搬遷安置費等各項補償費用。3.2甲方支付補償費用后，乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，將占用土地的所有權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。3.3甲方應(yīng)按照約定的時間和方式，向乙方支付各項補償費用。乙方有權(quán)對甲方支付的補償費用進行審計、監(jiān)督。四、合同的履行及保障4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補償標(biāo)準(zhǔn)、支付時間及方式，向乙方支付補償費用。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照甲方要求，配合甲方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，確保甲方順利實施地鐵建設(shè)。4.3甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極履行各自的權(quán)利和義務(wù)，維護雙方合法權(quán)益。4.4甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、合同的變更、解除和終止5.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴格按照約定履行。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本協(xié)議。5.2在本協(xié)議履行過程中，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可以變更、解除或終止本協(xié)議。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按照約定時間、方式支付補償費用的，乙方有權(quán)拒絕履行本協(xié)議約定的土地使用權(quán)變更手續(xù)。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.地上附著物清單3.搬遷安置方案4.補償費用計算明細5.相關(guān)政策法規(guī)文件6.土地使用權(quán)變更手續(xù)所需材料7.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間、方式支付補償費用，視為違約。2.乙方未按照甲方要求，配合辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，視為違約。3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋：1.土地補償費：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，甲方應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于征地前三年平均年產(chǎn)值的補償費用。2.地上附著物補償費：甲方應(yīng)根據(jù)乙方地上附著物實際情況，參照當(dāng)?shù)卣?guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償。3.搬遷安置費：甲方應(yīng)支付給乙方搬遷安置費用，具體金額雙方協(xié)商確定。4.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的違約金，具體計算方式見附件7。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方支付補償費用不及時：乙方可以拒絕履行土地使用權(quán)變更手續(xù)，待甲方支付完畢后再行辦理。2.乙方不配合辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)：甲方可以依法向人民法院提起訴訟，要求乙方履行合同義務(wù)。3.政策法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行：甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可以變更、解除或終止本協(xié)議。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，根