個人出售房產(chǎn)全權(quán)代表

個人出售房產(chǎn)全權(quán)代表合同編號：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)為__________（建筑結(jié)構(gòu)）住宅，建筑年代為__________年，房屋所有權(quán)人為__________。第二條房產(chǎn)交易價格2.1買方同意以人民幣__________元（大寫：____________________________元整）購買上述房產(chǎn)。2.2賣方應(yīng)保證上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)交易的問題。第三條付款方式及時間3.1買方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為購房定金。3.2買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣__________元。3.3買方支付房款后，賣方應(yīng)按約定時間交付房產(chǎn)。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。4.2買方應(yīng)自收到房產(chǎn)之日起__________日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣__________元。5.2若因房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等問題，導(dǎo)致房產(chǎn)交易，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.房產(chǎn)權(quán)利糾紛證明3.房產(chǎn)債務(wù)糾紛證明4.房產(chǎn)租賃關(guān)系證明5.房屋產(chǎn)權(quán)證6.房屋面積測量報告7.房屋結(jié)構(gòu)檢測報告8.買賣雙方身份證明9.定金收據(jù)10.房款支付憑證11.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件12.爭議解決所需的法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。2.賣方未如實(shí)告知房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等問題，視為違約。3.買方未按約定時間支付房款，視為違約。4.買方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。5.任何一方違反合同其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.權(quán)利糾紛：指房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等方面發(fā)生的爭議。3.債務(wù)糾紛：指房產(chǎn)所有權(quán)人或使用人在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的債務(wù)問題。4.租賃關(guān)系：指房屋所有權(quán)人與承租人之間簽訂的租賃合同所確定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.房產(chǎn)過戶：指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延遲：解決辦法：賣方應(yīng)與買方協(xié)商，延長交付時間，并根據(jù)延遲交付的原因支付違約金。2.房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等問題：解決辦法：賣方應(yīng)如實(shí)告知買方房產(chǎn)存在的問題，并積極解決。若賣方未如實(shí)告知，買方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還已支付的定金。3.買方未能按時支付房款：解決辦法：賣方應(yīng)與買方協(xié)商，督促買方按時支付房款。買方逾期支付房款，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付違約金。4.買方未能按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：解決辦法：買方應(yīng)與賣方協(xié)商，延長過戶時間，并根據(jù)延遲過戶的原因支付違約金。5.爭議解決：解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商無果，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴