2024抵押房屋委托買賣合同書

編號：__________2024抵押房屋委托買賣合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024抵押房屋委托買賣合同書合同目錄第一章：總則1.1合同當事人1.2合同標的1.3合同性質和目的1.4法律法規(guī)適用1.5合同的解釋和修訂第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋抵押情況第三章：委托代理3.1委托人的權利和義務3.2受托人的權利和義務3.3委托代理的期限3.4委托代理的費用第四章：房屋買賣4.1買賣雙方的基本信息4.2房屋買賣價格4.3房屋買賣付款方式4.4房屋過戶手續(xù)4.5房屋交付時間及條件第五章：抵押權處理5.1抵押權的設定5.2抵押權的轉移5.3抵押權的解除5.4抵押權實現(xiàn)的途徑第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同變更的程序6.3合同解除的條件6.4合同解除的程序第七章：違約責任7.1違約行為的界定7.2違約責任的承擔方式7.3違約金的計算方法7.4因不可抗力導致的違約第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁的程序和規(guī)則8.3訴訟的管轄法院8.4法律適用第九章：合同的生效、終止和保存9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同文件的保存9.4合同的復印件效力第十章：其他約定10.1房屋保險10.2房屋維修責任10.3房屋租賃事宜10.4雙方約定的其他事項第十一章：附件11.1房屋權屬證明復印件11.2委托代理協(xié)議11.3房屋買賣合同復印件11.4抵押權設立證明復印件第十二章：合同的簽署12.1簽署的時間和地點12.2簽署人的資格和授權12.3合同的簽署形式12.4合同的生效時間第十三章：合同的解除和終止13.1合同解除和終止的條件13.2合同解除和終止的程序13.3合同解除和終止后的權益處理13.4合同解除和終止的法律后果第十四章：附則14.1合同的修訂和補充14.2合同的解除和終止14.3合同的解除和終止14.4合同的解除和終止合同編號_________第一章：總則1.1合同當事人1.1.1委托人：_________（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式）1.1.2受托人：_________（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式）1.2合同標的1.2.1房屋坐落于_________，房屋所有權證號：_________。1.2.2房屋面積為____平方米，建筑結構為____。1.3合同性質和目的1.3.1本合同為抵押房屋委托買賣合同書，目的是將委托人的抵押房屋進行買賣。1.3.2委托人授權受托人代表其辦理房屋買賣相關事宜。1.4法律法規(guī)適用1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.5合同的解釋和修訂1.5.1本合同的解釋權歸委托人和受托人共同所有。1.5.2本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商修訂。第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有權人：_________（姓名/名稱）。2.1.2房屋共有權人：_________（姓名/名稱，如有）。2.1.3房屋現(xiàn)狀：_________（如：空置、出租等）。2.2房屋權屬證明2.2.1房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。2.2.2房屋共有權人同意出售的證明文件（如有）。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋的結構、設施、使用狀況等詳細描述。2.4房屋抵押情況2.4.1房屋目前存在的抵押情況，包括但不限于抵押權人、抵押金額、抵押設立時間等。第三章：委托代理3.1委托人的權利和義務3.1.1委托人有權決定房屋的買賣價格、付款方式等關鍵事項。3.1.2委托人應保證房屋權屬的合法性，無任何法律糾紛。3.2受托人的權利和義務3.2.1受托人應按照委托人的指示辦理房屋買賣事宜。3.2.2受托人應妥善保管與房屋買賣相關的所有文件和資料。3.3委托代理的期限3.3.1委托代理期限自合同簽訂之日起至房屋買賣成交之日止。3.4委托代理的費用3.4.1受托人代理費為房屋買賣成交價的____%。第四章：房屋買賣4.1買賣雙方的基本信息4.1.1買方：_________（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式）。4.1.2賣方：委托人姓名/名稱。4.2房屋買賣價格4.2.1房屋買賣成交價格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。4.3房屋買賣付款方式4.3.1買方支付定金人民幣____元整，作為購買房屋的保證。4.3.2買方分期支付剩余房款，具體付款時間及方式詳見附件。4.4房屋過戶手續(xù)4.4.1受托人應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.4.2過戶手續(xù)費用由買方承擔。4.5房屋交付時間及條件4.5.1房屋交付時間為過戶手續(xù)完成后____個工作日內。4.5.2房屋交付時應符合本合同第二章所述現(xiàn)狀。第五章：抵押權處理5.1抵押權的設定5.1.1委托人應保證房屋上的抵押權設定合法有效。5.1.2受托人應協(xié)助委托人辦理抵押權轉移手續(xù)。5.2抵押權的轉移5.2.1抵押權轉移至買方名下。5.2.2轉移手續(xù)完成后，買方承擔抵押權相關的全部責任。5.3抵押權的解除5.3.1抵押權解除的條件和程序按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。5.4抵押權實現(xiàn)的途徑5.4.1如委托人未履行本合同約定的義務，受托人可代為行使抵押權。第六章：第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁的程序和規(guī)則8.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁委員會為_________（仲裁委員會名稱）。8.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3訴訟的管轄法院8.3.1雙方未約定仲裁或一方不同意仲裁的，由合同簽訂地人民法院管轄。8.4法律適用8.4.1雙方同意本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九章：合同的生效、終止和保存9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表抵押權的解除，除非另有約定。9.2合同的終止條件9.2.1.1房屋買賣成交；9.2.1.2雙方另有約定。9.3合同文件的保存9.3.1雙方應妥善保存本合同的副本，并確保其不被篡改。9.4合同的復印件效力9.4.1本合同的任何復印件均具有與正本同等的法律效力。第十章：其他約定10.1房屋保險10.1.1委托人應確保房屋在過戶前保持保險有效。10.1.2保險費用由委托人承擔。10.2房屋維修責任10.2.1房屋在過戶前的維修責任由委托人承擔。10.2.2房屋在過戶后的維修責任由買方承擔。10.3房屋租賃事宜10.3.1如房屋在買賣過程中發(fā)生租賃，租賃合同由買方和租戶簽訂。10.3.2租賃合同的簽訂不影響本合同的履行。10.4雙方約定的其他事項10.4.1雙方可以在本章就本合同未涉及的事宜進行約定。第十一章：附件11.1房屋權屬證明復印件11.2委托代理協(xié)議11.3房屋買賣合同復印件11.4抵押權設立證明復印件11.5房屋保險單復印件11.6其他重要文件第十二章：合同的簽署12.1簽署的時間和地點12.1.1本合同于____年____月____日于____地簽署。12.2簽署人的資格和授權12.2.1委托人和受托人授權代表其簽署本合同。12.3合同的簽署形式12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.4合同的生效時間12.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章：合同的解除和終止13.1合同解除和終止的條件13.1.1合同解除和終止的條件詳見第九章。13.2合同解除和終止的程序13.2.1合同解除和終止的程序詳見第九章。13.3合同解除和終止后的權益處理13.3.1合同解除和終止后的權益處理按照第九章執(zhí)行。13.4合同解除和終止的法律后果13.4.1合同解除和終止的法律后果按照第九章執(zhí)行。第十四章：附則14.1合同的修訂和補充14.1.1合同的修訂和補充須經(jīng)雙方書面同意。14.2合同解除和終止14.2.1合同解除和終止不影響雙方在合同解除或終止前產(chǎn)生的權利和義務。14.3合同的解除和終止14.3.1合同的解除和終止不影響本合同中爭議解決條款的效力。合同編號_________簽字欄：委托人（蓋章）：受托人（蓋章）：簽署日期：____年____多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內，提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。1.2甲方義務甲方應確保房屋在過戶前保持保險有效，并承擔相應的保險費用。1.3甲方授權甲方授權乙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方處理與房屋買賣相關的所有事宜。1.4甲方違約如甲方違反本合同的任何條款，應承擔違約責任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付定金乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內支付定金人民幣____元整。2.2乙方付款方式乙方應按照甲方約定的時間和方式支付剩余房款，如乙方延遲支付，應承擔延遲付款的違約責任。2.3乙方義務乙方在購買房屋后，應負責房屋的維護、管理和保養(yǎng)，并確保房屋的安全和合理使用。2.4乙方違約如乙方違反本合同的任何條款，應承擔違約責任，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1中介費用中介費用為房屋買賣成交價的____%，由甲方支付。3.2中介服務內容中介應提供專業(yè)的房屋買賣咨詢服務，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣手續(xù)。3.3中介義務中介應保證房屋買賣信息的真實性、準確性，并依法合規(guī)地辦理相關手續(xù)。3.4中介違約如中介違反本合同的任何條款，應承擔違約責任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的一切損失。附加條款四：房屋交付及過戶手續(xù)4.1交付時間甲方應在本合同約定的房屋買賣成交后____個工作日內，將房屋交付給乙方。4.2過戶手續(xù)甲方和乙方應在中介的協(xié)助下，共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應的費用。4.3交付條件附加條款五：爭議解決方式的補充5.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。5.2調解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。5.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地仲裁委員會提起仲裁。5.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款六：合同的修訂和補充6.1修訂條件本合同的修訂和補充須經(jīng)雙方書面同意。6.2補充內容補充內容應為本合同未涉及的事宜，并經(jīng)雙方共同簽署。附加條款七：合同解除和終止的特殊約定7.1合同解除如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，但應遵守合同解除的程序和規(guī)定。7.2合同終止7.2.1房屋買賣成交；7.2.2雙方另有約定。7.3解除和終止后的權益處理雙方應按照本合同約定，處理解除和終止后的權益事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明復印件2.委托代理協(xié)議3.房屋買賣合同復印件4.抵押權設立證明復印件5.房屋保險單復印件6.房屋租賃合同復印件（如有）7.抵押權轉移證明復印件（如有）8.房屋過戶證明復印件（如有）9.其他重要文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為1.1提供虛假房屋信息1.2不履行保險購買義務1.3未按約定時間交付房屋1.4未履行授權義務1.5違反合同約定的其他事項2.乙方違約行為2.1延遲支付定金或房款2.2不履行房屋維護義務2.3未按約定時間過戶2.4違反合同約定的其他事項3.中介違約行為3.1提供虛假房屋信息3.2未依法辦理過戶手續(xù)3.3未提供專業(yè)咨詢服務3.4違反合同約定的其他事項三、法律名詞