物業(yè)承包合同

物業(yè)承包合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)承包方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有該物業(yè)的完全使用權(quán)和處置權(quán)；乙方具備物業(yè)承包資質(zhì)，愿意承包該物業(yè)的管理和運(yùn)營(yíng)。為了確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)承包合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)位于__________，占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米，共計(jì)__________棟建筑。物業(yè)包括住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等用途。第二條承包范圍及內(nèi)容1.乙方承包物業(yè)的管理和運(yùn)營(yíng)，包括物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等。2.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部公共秩序的維護(hù)，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理規(guī)劃，提高物業(yè)的使用價(jià)值和經(jīng)營(yíng)效益。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得利用物業(yè)從事違法活動(dòng)。第三條承包期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第四條承包費(fèi)用1.乙方應(yīng)支付給甲方物業(yè)承包費(fèi)，承包費(fèi)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。2.乙方應(yīng)在每月__________日前，將當(dāng)月承包費(fèi)支付給甲方。3.乙方如因特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第五條合同的履行和監(jiān)督1.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，并協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，履行物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。3.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，共同協(xié)商解決物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)中出現(xiàn)的問(wèn)題。4.甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照合同約定履行職責(zé)。第六條合同的變更和解除1.雙方同意，合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。2.在合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)解除合同。3.合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。第七條違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.雙方應(yīng)依法解決合同糾紛，必要時(shí)可以向人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.物業(yè)承包資質(zhì)證明3.物業(yè)相關(guān)資料4.合同履行監(jiān)督記錄5.違約金支付憑證6.法律意見書（如有）7.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方不按約定提供物業(yè)相關(guān)資料，或提供資料不真實(shí)、不完整。2.乙方未按合同約定履行物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)職責(zé)。3.乙方利用物業(yè)從事違法活動(dòng)。4.乙方未按約定支付承包費(fèi)。5.甲方未按約定協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)。6.雙方未按約定召開會(huì)議，協(xié)商解決問(wèn)題。7.雙方未按約定履行合同其他條款。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于特定地點(diǎn)，由甲方所有的建筑及其附屬設(shè)施和土地。2.物業(yè)所有權(quán)人：指對(duì)物業(yè)擁有完全使用權(quán)和處置權(quán)的個(gè)人或單位。3.物業(yè)承包方：指具備物業(yè)承包資質(zhì)，承擔(dān)物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)責(zé)任的個(gè)人或單位。4.承包費(fèi)：指乙方為承包物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)權(quán)，按約定支付給甲方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.合同履行監(jiān)督：指甲方對(duì)乙方履行合同情況的監(jiān)督和檢查。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方不提供物業(yè)相關(guān)資料或提供資料不真實(shí)、不完整。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)、完整的物業(yè)相關(guān)資料。如甲方未履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行，并可要求賠償因此造成的一切損失。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定履行物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)職責(zé)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)職責(zé)。如乙方未履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：乙方利用物業(yè)從事違法活動(dòng)。解決辦法：甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付違約金。乙方從事的違法活動(dòng)所產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。4.問(wèn)題：乙方未按約定支付承包費(fèi)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付未支付的承包費(fèi)。如乙方逾期不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)所有權(quán)人將物業(yè)