商品房轉讓合同書

商品房轉讓合同書合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋轉讓給乙方，乙方愿意購買甲方的房屋，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.2房屋結構及面積：該房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米。1.3房屋所有權證號：____________________。1.4土地使用權證號：____________________。第二條房屋轉讓2.1甲方同意將該房屋的所有權轉讓給乙方，乙方同意購買該房屋。2.2轉讓價格：雙方協(xié)商一致，該房屋的轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。2.3付款方式及期限：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。2.4甲方應保證在轉讓該房屋時，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況及其他影響轉讓的法律障礙。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應將該房屋內的所有設施設備移交給乙方。3.2過戶費用：過戶費用按照相關法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔。具體費用雙方協(xié)商解決。第四條違約責任4.1甲方違反本合同的約定，未能按照約定時間、方式交付該房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為轉讓價格的_______%。4.2乙方違反本合同的約定，未能按照約定時間支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金為應付款款的_______%。第五條其他約定5.1本合同的任何修改、補充均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋結構及面積相關資料4.付款憑證及轉賬記錄5.過戶費用相關單據(jù)6.雙方身份證明復印件7.定金收條或銀行轉賬記錄二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間、方式交付房屋，視為違約。2.乙方未能按約定時間支付房款，視為違約。3.如甲方在轉讓房屋時存在未披露的權屬糾紛、租賃關系、抵押情況及其他影響轉讓的法律障礙，甲方需承擔違約責任。4.違約行為的認定需根據(jù)本合同條款和相關法律法規(guī)進行判斷。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產權的住宅房屋，可以進行買賣、轉讓。2.所有權：指對不動產的占有、使用、收益和處分的權利。3.定金：指買賣雙方為保證交易履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.過戶：指將不動產的所有權依法轉移給另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商要求延期交付或支付違約金。2.遇到乙方延遲支付房款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商要求延期支付或支付違約金。3.如甲方未能披露房屋的權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等，甲方需承擔違約責任，乙方可以要求退還已支付款項或要求賠償。4.遇到合同履行過程中的其他問題，雙方可以協(xié)商解決，無法協(xié)商解決的，可以依法向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方作為房屋所有權人，愿意出售房屋。2.乙方作為購房者，愿意購買甲方房