房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)模板(2024版)

編號(hào)：__________房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)模板(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同效力第二章：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)概述2.2轉(zhuǎn)讓條件2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)2.5房產(chǎn)交付與過(guò)戶第三章：房產(chǎn)狀況3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀3.2瑕疵與責(zé)任3.3查驗(yàn)與鑒定3.4維修與保養(yǎng)第四章：權(quán)利與義務(wù)4.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.2產(chǎn)權(quán)糾紛處理4.3稅費(fèi)承擔(dān)4.4雙方的權(quán)利與義務(wù)第五章：違約責(zé)任5.1違約行為5.2違約責(zé)任認(rèn)定5.3違約賠償?shù)诹拢籂?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議類型6.2協(xié)商解決6.3調(diào)解與仲裁6.4法律途徑第七章：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八章：附則8.1合同的生效8.2合同的終止8.3合同的保管第九章：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件9.1房產(chǎn)證照9.2轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議9.3稅費(fèi)繳納憑證第十章：雙方信息與聯(lián)系方式10.1甲方信息10.2乙方信息10.3聯(lián)系方式與送達(dá)第十一章：附件11.1房產(chǎn)照片11.2相關(guān)法律法規(guī)第十二章：其他約定12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)12.2租賃事宜12.3共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓聲明第十三章：簽字蓋章13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四章：附錄14.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程圖14.2相關(guān)稅費(fèi)一覽表14.3常見(jiàn)問(wèn)題解答合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋本合同所用詞語(yǔ)的含義如下：“房產(chǎn)”指甲方名下的位于_______的房產(chǎn)?！敖灰兹铡敝副竞贤p方約定的辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的日期。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二章：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)概述房產(chǎn)證號(hào)：_______，房產(chǎn)位于_______，房屋面積為_(kāi)______平方米，房產(chǎn)用途為_(kāi)______。2.2轉(zhuǎn)讓條件乙方須向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，且乙方應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于購(gòu)房的相關(guān)政策規(guī)定。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），乙方采取_______方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，支付日期為_(kāi)______。2.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.5房產(chǎn)交付與過(guò)戶房產(chǎn)交付日期為交易日，過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在交易日之前辦理完畢。第三章：房產(chǎn)狀況3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方保證，房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或者其他影響甲方權(quán)利行使的情況。3.2瑕疵與責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)狀況、瑕疵等情況向乙方作出真實(shí)、完整的說(shuō)明。如甲方未如實(shí)說(shuō)明，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3查驗(yàn)與鑒定乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)和鑒定，如乙方對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在交易日之前提出，并有權(quán)拒絕購(gòu)買。3.4維修與保養(yǎng)自交易日之日起，房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第四章：權(quán)利與義務(wù)4.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移交易日辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。4.2產(chǎn)權(quán)糾紛處理如房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)各自的稅費(fèi)。4.4雙方的權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)履行本合同的約定，按期辦理過(guò)戶手續(xù)，支付價(jià)款，并互相配合，確保交易的順利進(jìn)行。第五章：違約責(zé)任5.1違約行為甲乙雙方如未履行本合同的約定，構(gòu)成違約。5.2違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任的認(rèn)定及承擔(dān)，依照中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)規(guī)定處理。5.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。第六章：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議類型本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。6.2協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.3調(diào)解與仲裁如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.4法律途徑任何一方對(duì)合同的效力、履行、解釋有異議的，均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章：附則8.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的終止本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。8.3合同的保管甲乙雙方各執(zhí)一份合同正本，其余副本由甲方保管。第九章：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件9.1房產(chǎn)證照甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等有效證照。9.2轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議本合同及與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他協(xié)議。9.3稅費(fèi)繳納憑證雙方應(yīng)提供已繳納的稅費(fèi)憑證。第十章：雙方信息與聯(lián)系方式10.1甲方信息甲方（賣方）：名稱（個(gè)人）：_______，身份證號(hào)碼：_______名稱（公司）：_______，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______10.2乙方信息乙方（買方）：名稱（個(gè)人）：_______，身份證號(hào)碼：_______名稱（公司）：_______，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______10.3聯(lián)系方式與送達(dá)甲乙雙方的聯(lián)系方式如下：甲方：_______乙方：_______任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式，視為有效送達(dá)。第十一章：附件11.1房產(chǎn)照片附房產(chǎn)照片若干張，作為本合同附件。11.2相關(guān)法律法規(guī)第十二章：其他約定12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)自交易日之日起，房產(chǎn)保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)辦理。12.2租賃事宜如房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，租賃合同由乙方負(fù)責(zé)處理。12.3共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓聲明如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，共有權(quán)人已同意本次轉(zhuǎn)讓，并出具同意轉(zhuǎn)讓聲明。第十三章：簽字蓋章13.1甲方簽字甲方（賣方）：________________________13.2乙方簽字乙方（買方）：________________________13.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（如需要）：________________________第十四章：附錄14.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程圖附房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程圖，說(shuō)明轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的主要步驟。14.2相關(guān)稅費(fèi)一覽表附相關(guān)稅費(fèi)一覽表，列出轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的主要稅費(fèi)。14.3常見(jiàn)問(wèn)題解答合同編號(hào)：_________甲方（賣方）：____________（蓋章）乙方（買方）：____________（蓋章）見(jiàn)證人（如需要）：____________（蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方聲明甲方聲明，本合同所涉及的房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或者其他影響甲方權(quán)利行使的情況。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中出現(xiàn)任何法律問(wèn)題，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)狀況與合同約定相符，如房產(chǎn)存在瑕疵或不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換或賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。3.甲方違約金如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。4.甲方提前解除合同如甲方提前解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因合同解除所遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付價(jià)款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。如乙方未按時(shí)支付價(jià)款，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款額的1%。2.乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，符合國(guó)家關(guān)于購(gòu)房的相關(guān)政策規(guī)定。如乙方不符合購(gòu)房條件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方違約金如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。4.乙方提前解除合同如乙方提前解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因合同解除所遭受的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介費(fèi)用雙方同意，本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），由甲方承擔(dān)。2.第三方中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房產(chǎn)信息咨詢、合同草擬、過(guò)戶協(xié)助等服務(wù)。3.第三方中介違約責(zé)任如第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證照：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等有效證照。2.轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議：本合同及與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他協(xié)議。3.稅費(fèi)繳納憑證：雙方應(yīng)提供已繳納的稅費(fèi)憑證。4.房產(chǎn)照片：房產(chǎn)的照片若干張，作為本合同附件。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程圖：說(shuō)明轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的主要步驟。7.相關(guān)稅費(fèi)一覽表：列出轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的主要稅費(fèi)。8.常見(jiàn)問(wèn)題解答：解答與本合同相關(guān)的常見(jiàn)問(wèn)題。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房產(chǎn)、未提供真實(shí)房產(chǎn)信息等。2.乙方違約行為：未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如延遲支付、未支付等。3.第三方中介違約行為：未能按照約定提供服務(wù)，如未能協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、未能提供咨詢等。4.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方名下的位于_______的房產(chǎn)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指雙方約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格。3.交易日：指本合同雙方約定的辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的日期。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。5.滯納金：指乙方未按時(shí)支付價(jià)款時(shí)應(yīng)支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不實(shí)：在合同簽訂前，雙方應(yīng)進(jìn)行房產(chǎn)實(shí)地查看，如有異議，可拒絕購(gòu)買。2.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)資料，積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，以縮短時(shí)間。3.稅費(fèi)計(jì)算不清：雙方可咨