共同經(jīng)營房產(chǎn)項目

共同經(jīng)營房產(chǎn)項目合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于：2.乙方愿意與甲方共同經(jīng)營該項目，共同分享項目的利潤和風(fēng)險；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致，簽訂本合同。第一條共同經(jīng)營范圍1.1雙方共同經(jīng)營的項目包括但不限于：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、物業(yè)管理等。1.2雙方應(yīng)按照本合同約定的比例分擔(dān)項目的投資成本、運營成本和稅費等。第二條投資比例2.1甲乙雙方的總投資比例為：甲方占____%，乙方占____%。2.2雙方應(yīng)按照各自的投資比例分擔(dān)項目的投資成本。第三條利潤分配3.1項目所產(chǎn)生的利潤按照雙方的投資比例進行分配。3.2雙方應(yīng)按照本合同約定的比例分擔(dān)項目的稅費等支出。第四條經(jīng)營管理4.1甲方負責(zé)項目的日常經(jīng)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、市場營銷等。4.2乙方應(yīng)積極參與項目的經(jīng)營管理，提供必要的協(xié)助和支持。第五條財務(wù)管理與審計5.1甲方應(yīng)建立健全項目的財務(wù)管理制度，確保項目財務(wù)狀況的真實、完整、合規(guī)。5.2雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的審計機構(gòu)，定期對項目的財務(wù)狀況進行審計。第六條信息披露與溝通6.2雙方應(yīng)定期召開股東會議，討論項目的重大事項。第七條合同的變更、解除與終止7.1本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2除非雙方另有約定，本合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照投資比例分擔(dān)項目的剩余資產(chǎn)。7.3本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照投資比例承擔(dān)項目的債務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.項目詳細介紹文件2.甲方和乙方公司注冊文件3.甲方和乙方法定代表人身份證明文件4.項目土地使用權(quán)證明文件5.項目建筑設(shè)計文件6.項目施工合同及相關(guān)資質(zhì)文件7.項目營銷和銷售策略文件8.項目財務(wù)預(yù)算和審計報告9.項目運營管理手冊10.雙方簽署的保密協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定履行投資義務(wù)，未能按時足額投入資金。2.乙方未按照約定參與項目經(jīng)營管理。3.甲方未按照約定提供項目經(jīng)營管理信息。4.乙方未按照約定協(xié)助甲方進行項目經(jīng)營管理。5.甲方未按照約定進行財務(wù)管理和審計。6.乙方未按照約定分享項目利潤。7.甲方未按照約定承擔(dān)項目債務(wù)。8.乙方未按照約定承擔(dān)項目稅費等支出。三、法律名詞及解釋：1.共同經(jīng)營：指甲方和乙方共同投資、共同分享利潤和風(fēng)險的經(jīng)營方式。2.投資比例：指甲方和乙方在項目中的資本投入比例，決定利潤分配和成本分擔(dān)的比例。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。5.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時足額投入資金：乙方可以與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)履行投資義務(wù)；必要時，乙方可以依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未積極參與項目經(jīng)營管理：甲方可以與乙方協(xié)商，要求其履行合同約定的經(jīng)營管理義務(wù)；必要時，甲方可以依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.項目財務(wù)信息不透明：雙方可以共同委托第三方審計機構(gòu)進行財務(wù)審計，確保財務(wù)信息的真實性和透明度。4.項目運營管理不善：雙方應(yīng)加強溝通與協(xié)作，共同制定和執(zhí)行運營管理手冊，確保項目順利運營。5.合同變更或解除：雙方應(yīng)通過協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，明確合同變更或解除的具體事項。五、所有應(yīng)用場景：1.雙方均為房地產(chǎn)開發(fā)商，希望共同投資開發(fā)項目。2.雙方希望通過共同經(jīng)營，