2024版餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同

編號(hào)：__________2024版餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同效力第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置2.2租賃物的面積2.3租賃物的現(xiàn)狀2.4租賃物的使用性質(zhì)第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五章：租賃物的使用與維護(hù)5.1使用范圍5.2維修責(zé)任5.3裝修限制5.4變更用途的約定第六章：租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.3保險(xiǎn)條款第七章：合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓7.2轉(zhuǎn)租條款7.3轉(zhuǎn)租條件與限制第八章：違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第九章：合同的解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3解除合同后的責(zé)任處理第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一章：其他約定11.1租賃物的交付11.2租金押金11.3雙方的權(quán)利與義務(wù)11.4合同的變更與解除第十二章：附件12.1租賃物現(xiàn)狀照片12.2相關(guān)法律法規(guī)12.3其他重要文件第十三章：雙方簽字13.1出租人簽字13.2承租人簽字13.3見證人簽字第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同的保管14.3合同的復(fù)制與分發(fā)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出租人：_________1.1.2承租人：_________1.2合同標(biāo)的1.2.1租賃物：_________1.2.2租賃物用途：_________1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3.1簽訂時(shí)間：_________1.3.2簽訂地點(diǎn)：_________1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的解除、終止或變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置2.1.1租賃物位于_________，具體地址為_________。2.2租賃物的面積2.2.1租賃物面積為_________平方米。2.3租賃物的現(xiàn)狀2.3.1租賃物現(xiàn)狀為_________。2.4租賃物的使用性質(zhì)2.4.1租賃物使用性質(zhì)為_________。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1租賃開始日期為_________。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃結(jié)束日期為_________。3.3租賃續(xù)約條款3.3.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在不晚于租賃期屆滿前_________個(gè)月協(xié)商并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金為每月_________元。4.2租金支付周期4.2.1租金每_________支付一次。4.3租金支付方式4.3.1租金通過_________方式支付。4.4租金調(diào)整條款4.4.1租金調(diào)整方式為_________。第五章：租賃物的使用與維護(hù)5.1使用范圍5.1.1承租人僅限于在租賃物內(nèi)進(jìn)行_________。5.2維修責(zé)任5.2.1出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施設(shè)備的維修。5.2.2承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)。5.3裝修限制5.3.1承租人進(jìn)行裝修必須先征得出租人同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。5.4變更用途的約定5.4.1承租人不得擅自改變租賃物用途，如需要變更，應(yīng)提前_________個(gè)月書面通知出租人，并征得同意。第六章：租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1承租人應(yīng)辦理租賃物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用為每月_________元，包含在租金內(nèi)。6.3保險(xiǎn)條款6.3.1保險(xiǎn)條款應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等常見風(fēng)險(xiǎn)。第八章：違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.1.1出租人未按約定提供租賃物的，應(yīng)支付違約金_________元。8.2承租人的違約行為8.2.1承租人未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付違約金_________元。8.3違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：合同的解除9.1合同解除的條件9.1.1雙方協(xié)商一致可以解除合同。9.2合同解除的程序9.2.1雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3解除合同后的責(zé)任處理9.3.1合同解除后，承租人應(yīng)支付的租金及其他費(fèi)用仍應(yīng)照常履行。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1如協(xié)商不成，爭議應(yīng)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。10.3法律適用10.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：其他約定11.1租賃物的交付11.1.1租賃物交付時(shí)間為合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)。11.2租金押金11.2.1承租人應(yīng)支付租金押金_________元，租賃期滿后無損壞退還。11.3雙方的權(quán)利與義務(wù)11.3.1雙方應(yīng)遵守合同約定，互相尊重，互相配合。11.4合同的變更與解除11.4.1合同的變更與解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二章：附件12.1租賃物現(xiàn)狀照片12.2相關(guān)法律法規(guī)12.3其他重要文件第十三章：雙方簽字13.1出租人簽字13.2承租人簽字13.3見證人簽字第十四章：附則14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的保管14.2.1雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本留存于出租人處。14.3合同的復(fù)制與分發(fā)14.3.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同內(nèi)容泄露給第三方。（合同結(jié)束）請(qǐng)雙方在此處簽字：_________________________（出租人簽字）_________________________（承租人簽字）_________________________（見證人簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方有權(quán)決定租賃物的使用目的和范圍，并要求乙方按照甲方的要求進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。說明：甲方作為出租方，有權(quán)對(duì)租賃物的使用進(jìn)行一定的限制，以確保租賃物的安全和合法使用。乙方應(yīng)遵守甲方的要求，不得超出甲方允許的范圍使用租賃物。2.甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。3.甲方有權(quán)提前終止合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。說明：甲方作為出租方，在合同履行過程中，如遇特殊情況需要提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并給予乙方足夠的時(shí)間進(jìn)行調(diào)整和安排。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，并有權(quán)要求甲方提供租賃物的相關(guān)設(shè)施和服務(wù)。說明：乙方作為承租方，有權(quán)按照合同約定的用途使用租賃物，并有權(quán)享受甲方提供的相關(guān)設(shè)施和服務(wù)。乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)合理使用租賃物，并妥善保管租賃物。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金，如乙方延遲支付租金，甲方有權(quán)按約定的違約金比例收取滯納金。說明：乙方作為承租方，有義務(wù)按照約定的時(shí)間支付租金。如乙方延遲支付租金，甲方有權(quán)按照合同約定的違約金比例收取滯納金，以彌補(bǔ)因乙方延遲支付租金而給甲方造成的損失。3.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行裝修和改造。說明：乙方作為承租方，有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行裝修和改造，以適應(yīng)乙方的經(jīng)營需求。在進(jìn)行裝修和改造前，乙方應(yīng)事先征得甲方的同意，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)1.第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)，誠信經(jīng)營，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)。說明：第三方中介在合同簽訂過程中，應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任和義務(wù)。第三方中介應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，誠信經(jīng)營，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)，以確保雙方的合法權(quán)益得到保障。2.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題和爭議。說明：第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)承擔(dān)一定的協(xié)調(diào)和協(xié)助責(zé)任。第三方中介應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題和爭議，以保證合同的順利履行。3.第三方中介有權(quán)收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。說明：第三方中介在提供服務(wù)的過程中，有權(quán)收取中介費(fèi)。中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確約定，以避免因中介費(fèi)問題而產(chǎn)生的糾紛。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物現(xiàn)狀照片2.租賃物設(shè)施設(shè)備清單3.租金支付記錄4.租賃物使用范圍說明5.裝修改造方案6.相關(guān)法律法規(guī)7.保險(xiǎn)單據(jù)8.維修保養(yǎng)記錄9.合同變更協(xié)議10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1未按約定時(shí)間交付租賃物1.2未提供合同約定的設(shè)施和服務(wù)1.3未履行維修保養(yǎng)義務(wù)1.4提前終止合同未通知乙方2.乙方違約行為2.1未按約定時(shí)間支付租金2.2未按約定用途使用租賃物2.3未征得甲方同意進(jìn)行裝修改造2.4損壞租賃物未修復(fù)3.第三方中介違約行為3.1提供虛假信息和服務(wù)3.2未協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題和爭議3.3未遵守國家法律法規(guī)誠信經(jīng)營三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方出租給乙方的物業(yè)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.租金：指乙方向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。4.維修保養(yǎng)：指對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)的行為。5.裝修改造：指對(duì)租賃物進(jìn)行裝潢、改造和增加設(shè)施的行為。6.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方簽訂合同的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付租賃物。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方