房屋租賃合同的概念新合集

房屋租賃合同的概念新(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。相關(guān)合同范本·租房合同范本·上海租房合同·廣州租房合同·店面房屋租賃合同·標(biāo)準(zhǔn)的一般房屋租賃合同·簡(jiǎn)潔租房合同·如何寫(xiě)租房合同·租房合同留意事項(xiàng)·個(gè)人出租房合同什么是房屋租賃合同——房屋租賃合同的概念和法律特征（一）概念租賃合同是當(dāng)事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應(yīng)適用《民法典》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處，主要在于合同標(biāo)的物是屬于不動(dòng)產(chǎn)的房屋，由此也帶來(lái)某些法律規(guī)章上的特別性，如房屋的承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，同住人享有同住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。（二）法律特征房屋租賃合同主要具有以下法律特征：1．房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點(diǎn)將其與買賣合同區(qū)分開(kāi)來(lái)。后者是以移轉(zhuǎn)物的全部權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同商定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。2．房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獵取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。3．房屋租賃合同具有臨時(shí)性。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過(guò)長(zhǎng)，否則將與臨時(shí)讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也簡(jiǎn)單因房屋返還產(chǎn)生爭(zhēng)議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過(guò)長(zhǎng)，也有害于租賃房屋的改良。因此，《民法典》其次百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但商定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?！保ㄈ┡c其他合同的區(qū)分房屋租賃合同屬于一種比較古老的合同，特征比較明確，在實(shí)踐中一般不會(huì)發(fā)生歧義。但是，在現(xiàn)代社會(huì)，房屋租賃合同可表現(xiàn)為更多形式，故仍有產(chǎn)生混淆的可能。建設(shè)部《城市房屋租賃管理方法》第三條規(guī)定：“房屋全部人將房屋出租給承租人居住或供應(yīng)給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，均應(yīng)遵守本方法。”即將以房屋使用權(quán)出資行為也納入了房屋租賃合同的范圍。有些地方立法將許多性質(zhì)不同的合同都認(rèn)定為房屋租賃合同。例如，浙江省建設(shè)廳發(fā)布的《關(guān)于＜浙江房屋租賃管理?xiàng)l例＞若干問(wèn)題解釋的通知》規(guī)定：房屋租賃包括以房產(chǎn)為資本進(jìn)行聯(lián)營(yíng)、人股、承包、帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照出租。以物抵租、以修抵租、以息抵租等均屬支付租金行為。因此，有必要區(qū)分一下租賃合同和相關(guān)合同。1．房屋租賃合同與合建合同的區(qū)分合建合同是指由一方供應(yīng)或者多方供應(yīng)建設(shè)資金，一方供應(yīng)土地使用權(quán)，共同作為房地產(chǎn)建設(shè)主體向有關(guān)部門申報(bào)相關(guān)手續(xù)，共同建設(shè)，并根據(jù)商定分割建成的房屋或者房屋銷售的款項(xiàng)的合同。合建主體在房屋建成時(shí)，是房屋的共同全部者。而房屋租賃合同的主體一方是房屋的全部者或者擁有授權(quán)人，另一方為承租人，其在房屋租賃合同生效前對(duì)房屋不享有權(quán)利。所以，合建合同的主體之間不是租賃關(guān)系。實(shí)踐中，存在這樣的合作行為：一方供應(yīng)土地使用權(quán)，另一方供應(yīng)資金并承建，商定房屋建成后，由供應(yīng)土地的一方取得全部權(quán)，供應(yīng)資金并承建的一方則對(duì)部分房屋享有若干年的使用權(quán)。這個(gè)合同實(shí)際上不是合建合同，而是一個(gè)混合合同，既有建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容，也有租賃合同的內(nèi)容。2．房屋租賃合同與合伙、聯(lián)營(yíng)、入股的區(qū)分有人認(rèn)為，為聯(lián)營(yíng)供應(yīng)場(chǎng)所，即房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人將房地產(chǎn)的使用權(quán)部分或全部讓渡于聯(lián)營(yíng)組織或者其他非產(chǎn)權(quán)人使用，并從中獵取利益，這種聯(lián)營(yíng)合同實(shí)質(zhì)是一種租賃合同。人股人人股時(shí)房地產(chǎn)全部權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，只是把房地產(chǎn)使用權(quán)在肯定時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)移于他人使用，這種入股亦是一種租賃關(guān)系。我們不贊同這種觀點(diǎn)。首先，《關(guān)于＜浙江省房屋租賃管理?xiàng)l例＞若干問(wèn)題解釋的通知》規(guī)定的立法意圖為避開(kāi)借聯(lián)營(yíng)之名，行躲避租賃稅收之實(shí)，可以通過(guò)行政措施進(jìn)行管理和制裁。至于合同的法律性質(zhì)，人民法院應(yīng)依法予以認(rèn)定。在認(rèn)定合同性質(zhì)時(shí)，不能僅局限于合同名稱，而應(yīng)就其本質(zhì)進(jìn)行分析。其次，聯(lián)營(yíng)合同當(dāng)事人與租賃當(dāng)事人所享有的權(quán)利和擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)不同。聯(lián)營(yíng)合同中，供應(yīng)房屋使用權(quán)的當(dāng)事人一般共同參加經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，享有對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理經(jīng)營(yíng)權(quán)利，同時(shí)有擔(dān)當(dāng)聯(lián)營(yíng)活動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的義務(wù)。供應(yīng)房屋的聯(lián)營(yíng)一方對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)的債務(wù)亦負(fù)有連帶責(zé)任，并有參加管理聯(lián)營(yíng)企業(yè)的權(quán)利，同時(shí)聯(lián)營(yíng)財(cái)產(chǎn)具有相對(duì)獨(dú)立性，聯(lián)營(yíng)一方不能隨便處理合伙的財(cái)產(chǎn)。我國(guó)《合伙企業(yè)法》規(guī)定，合伙財(cái)產(chǎn)為合伙人共同管理和使用，任何合伙人未經(jīng)其他合伙人同意，無(wú)權(quán)為其個(gè)人目的占有、使用其出資的財(cái)產(chǎn)。即使是法人型聯(lián)營(yíng)，聯(lián)營(yíng)一方將其全部的房屋的使用權(quán)出資，則該房屋的使用權(quán)在聯(lián)營(yíng)企業(yè)存續(xù)期間為聯(lián)營(yíng)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)。聯(lián)營(yíng)一方讓渡使用權(quán)只是一種出資方式，聯(lián)營(yíng)者獲得的是企業(yè)的股權(quán)。而房屋租賃合同的出租人不參加承租人的任何活動(dòng)，也不擔(dān)當(dāng)承租人活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，他只對(duì)承租人負(fù)有供應(yīng)房屋、房屋的瑕疵擔(dān)保以及房屋修理義務(wù)，同時(shí)享有收取租金的權(quán)利，并對(duì)房屋享有最終的處分權(quán)?？傊?，我們不能一概而論地認(rèn)為，以房產(chǎn)為資本進(jìn)行聯(lián)營(yíng)、合伙和入股即為房屋租賃。房屋租賃合同的概念新(第二篇)房屋租賃合同概念合同編號(hào)：[合同編號(hào)]甲方：[出租方名稱]地址：[出租方地址]電話：[出租方聯(lián)系電話]乙方：[承租方名稱]地址：[承租方地址]電話：[承租方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就以下房屋的租賃事宜達(dá)成如下合同：第一條租賃房屋基本信息房屋坐落地：[房屋地址]出租房屋面積：[面積]房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型]質(zhì)量狀況：[房屋質(zhì)量狀況描述]第二條租賃期限本租賃合同自[起始日期]起至[終止日期]止，租賃期限為[租賃期限]。乙方有權(quán)在合同期滿前[租賃期限提醒時(shí)間]日書(shū)面通知續(xù)租或解除合同。第三條租金及支付方式1.租金為：每月人民幣[租金金額]元整（￥[租金金額]）。2.支付方式及時(shí)間：乙方應(yīng)于每月[支付方式及時(shí)間]日前將租金以現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給甲方。第四條房屋使用及維護(hù)1.乙方承諾按約定使用房屋，不得以任何形式將房屋轉(zhuǎn)租、借、出售。2.乙方將妥善使用并維護(hù)房屋及其設(shè)備設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)立即通知甲方。3.乙方應(yīng)合理使用水、電、煤氣等資源，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和社區(qū)規(guī)定。第五條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.如因一方過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致另一方無(wú)法履行合同義務(wù)的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方可向有過(guò)錯(cuò)方提出損失賠償。第六條合同解除1.本合同期滿或經(jīng)雙方一致同意解除后，乙方應(yīng)將房屋及其配套設(shè)備設(shè)施原樣歸還給甲方。2.乙方提前解除合同的，應(yīng)提前[解除提前通知時(shí)間]日書(shū)面通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。第七條其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可另行書(shū)面協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：乙方（承租方）：姓名：姓名：日期：日期：房屋租賃合同的概念新(第三篇)合同標(biāo)題：房屋租賃合同合同內(nèi)容：合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：（全稱）__________（以下簡(jiǎn)稱甲方）住所：_________________________乙方（承租方）：（全稱）__________（以下簡(jiǎn)稱乙方）住所：_________________________鑒于甲方擁有____戶（間）位于（具體地址）__________的房屋，并愿意將該房屋租賃給乙方使用；乙方亦同意租賃該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同：第一條租賃物及用途1.1甲方同意將位于（具體地址）__________的房屋租賃給乙方作為居住用途，并約定租賃期限為_(kāi)_____年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2本次租賃的房屋面積為_(kāi)_____平方米，內(nèi)設(shè)臥室、客廳、衛(wèi)生間等基本生活設(shè)施，租賃期內(nèi)乙方有權(quán)合理使用房屋。1.3乙方租賃此房屋僅限于居住使用，不得進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)或其他非法用途。第二條租金及支付方式2.1乙方同意每月支付租金______元（大寫(xiě)：____________________元）。2.2租金支付方式為（請(qǐng)選其一）：(1)每月______號(hào)前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金交付甲方；(2)每季度______號(hào)前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金交付甲方。2.3若乙方逾期支付租金超過(guò)______天，乙方應(yīng)向甲方支付每日滯納金______元。第三條押金及退還3.1乙方同意在簽署合同時(shí)支付押金______元（大寫(xiě)：____________________元），作為保證履行租賃合同的義務(wù)。3.2甲方同意在租賃期滿、各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清并乙方退還房屋時(shí)，按照出租房屋的實(shí)際狀況，退還押金或扣除應(yīng)付費(fèi)用后，將剩余押金退還給乙方。第四條維修責(zé)任4.1甲方負(fù)責(zé)房屋的大修、重建、維修及設(shè)備維護(hù)的費(fèi)用。4.2乙方在居住期間應(yīng)注意保管和日常維護(hù)房屋設(shè)施，如出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按甲方的指示安排維修。第五條違約責(zé)任5.1如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還房屋。5.2如甲方未按約定維護(hù)房屋設(shè)施，乙方有權(quán)要求減免租金或解除合同，并請(qǐng)求賠償相應(yīng)損失。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商或參照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。6.3本合同自雙方簽字之日起生效，并自租賃期滿之日終止。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽字：_____________簽字：_____________日期：_____________日期：_____________(第