蘇州購房合同

合同編號：__________第一章：合同雙方基本信息1.合同甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.合同乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第二章：物業(yè)詳細信息1.物業(yè)地址：__________2.物業(yè)類型：__________3.建筑面積：__________4.房屋結(jié)構(gòu)：__________5.房屋用途：__________第三章：購買價格及支付方式1.購買價格：總價：人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.支付方式：首付款：人民幣__________元整，支付日期為__________。尾款：人民幣__________元整，支付日期為__________。第四章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方保證所售物業(yè)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并負責辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方在支付完全部購房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶。第五章：交付及驗收1.交付日期：__________2.驗收標準：__________3.甲方應(yīng)確保物業(yè)在交付時符合約定的驗收標準。4.乙方應(yīng)在驗收合格后接收物業(yè)。第六章：違約責任1.甲方違約：如甲方未能按約定時間交付物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，每日按總價款的__________%計算。2.乙方違約：如乙方未能按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，每日按總價款的__________%計算。第七章：爭議解決1.本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方因本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八章：其他條款1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）簽字：__________日期：__________乙方（買方）簽字：__________日期：__________應(yīng)用場景一：購買預(yù)售房注意條款：交付日期、驗收標準。修正說明：由于預(yù)售房的特殊性，交付日期和驗收標準應(yīng)更為詳細，包括預(yù)計交付時間、延期交付的補償措施，以及具體的驗收流程和標準。應(yīng)用場景二：購買二手房注意條款：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、物業(yè)現(xiàn)狀。修正說明：在購買二手房時，需特別注意產(chǎn)權(quán)是否清晰，以及物業(yè)的現(xiàn)狀，包括裝修狀況、設(shè)施設(shè)備運行情況等。合同中應(yīng)包含物業(yè)現(xiàn)狀的詳細描述。應(yīng)用場景三：購買房產(chǎn)作為投資注意條款：物業(yè)用途、違約責任。修正說明：投資型購房需明確物業(yè)的用途，如是否可用于出租。同時，違約責任條款應(yīng)更加嚴格，以保障投資回報。應(yīng)用場景四：聯(lián)合購房注意條款：合同雙方基本信息、支付方式。修正說明：聯(lián)合購房時，需明確所有購房者的信息和權(quán)益分配，以及各自的責任和義務(wù)。支付方式也應(yīng)詳細規(guī)定各自應(yīng)支付的金額和支付時間。應(yīng)用場景五：跨區(qū)域購房注意條款：爭議解決、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。修正說明：跨區(qū)域購房時，應(yīng)考慮不同地區(qū)的法律差異，明確爭議解決的地方法院。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程也應(yīng)考慮到跨區(qū)域可能帶來的復(fù)雜性。1.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：購房前應(yīng)進行詳細的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保所購物業(yè)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。2.資金安全：購房款應(yīng)通過正規(guī)渠道支付，并保留支付憑證。3.物業(yè)檢查：在交付前，應(yīng)仔細檢查物業(yè)的實際情況，確保符合合同約定。4.合同條款解讀：對于合同中的專業(yè)術(shù)語和條款，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助進行解讀。原始合同所需詳細附件包括：1.物業(yè)平面圖：詳細展示物業(yè)的布局和面積。2.裝修和設(shè)施清單：詳細列出物業(yè)的裝修狀況和設(shè)施設(shè)備。3.產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.付款憑證：所有購房款的支付憑證，包括首付款和尾款的支付記錄。5.身份證明文件：買賣雙方的身份證明復(fù)印件。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：第九章：當甲方為主導(dǎo)時的附加條款1.優(yōu)先購買權(quán)：甲方保留在乙方出售物業(yè)時的優(yōu)先購買權(quán)。乙方在出售物業(yè)前，必須書面通知甲方，并給予甲方一定的優(yōu)先購買期限。2.維修基金：甲方需設(shè)立專項維修基金，用于物業(yè)的日常維護和緊急維修。乙方有權(quán)監(jiān)督維修基金的使用情況，并要求甲方定期提供基金使用報告。第十章：當乙方為主導(dǎo)時的附加條款1.裝修補償：如乙方在購買物業(yè)后進行裝修，若甲方在特定時間內(nèi)回購物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的裝修補償。裝修補償?shù)挠嬎惴绞綉?yīng)在本條款中詳細說明。2.使用權(quán)保留：乙方在購買物業(yè)后，可保留部分區(qū)域的使用權(quán)，如停車位、儲藏室等。保留使用權(quán)的具體位置、面積和期限應(yīng)在合同中明確。第十一章：當有第三方中介時的附加條款1.中介服務(wù)費：明確中介方的服務(wù)費率和支付方式。中介服務(wù)費的支付時間應(yīng)與合同的主要支付節(jié)點相銜接。2.中介責任：中介方應(yīng)對提供的物業(yè)信息真實性負責。如因中介方提供的信息不實導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十二章：特殊條款1.不可抗力：如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動等。2.隱私保護：雙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲得的對方個人信息保密。未經(jīng)對方同意，不得將個人信息用于合同以外的目的。第十三章：合同變更與終止1.合同變更：雙方同意，合同的變更需書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。任何口頭形式的變更均視為無效。2.合同終止：雙方均有權(quán)在合同履行過程中終止合同，但需書面通知對方。終止合同的一方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十四