上海市二手房買賣合同合集

上海市二手房買賣合同(第一篇)此文檔協議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。賣方：*****，身份證號碼：**********身份證地址：**********************現住址：****************************家庭電話：*******手機：*******買方：*****，身份證號碼：**********身份證地址：**********************現住址：****************************家庭電話：*******手機：*******依據《XX民法典》、《XX城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在公平、自愿、公正、協商全都的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：第一條房屋基本狀況賣方所售房屋坐落為：******【區(qū)】*************【小區(qū)】****【幢】【座】【號】****單元****號。該房屋所在樓層為****層，建筑面積共*****平方米。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等詳細狀況見附件一。其次條房屋權屬狀況該房屋全部權證證號為：************。土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以****方式獲得。土地使用權證號為：************，土地使用權年限自****年***月***日至***年該房屋性質為商品房。該房屋的抵押狀況為未設定抵押。該房屋的租賃狀況為賣方未將該房屋出租。第三條買賣雙方通過*****公司居間介紹達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各擔當一半中介費，中介費在房屋全部權證過戶到買方名下之日支付。無論任何緣由導致本交易未最終完成，已支付的中介費應當全部退還。第四條成交價格和付款方式經買賣雙方協商全都，該房屋成交價格為：人民幣*****元，****************元整。上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的全部權利。買方付款方式如下：1、本合同簽訂后，買方向賣方支付全部購房款*********圓整，。賣方收到購房款以后，必需根據買方要求的時間、地點協作買方辦理更名過戶手續(xù)，不得以任何理由推脫，否則買方有權退房，賣方擔當全部損失和價款支付之日起每天**的利息。第五條權屬轉移登記和戶口遷出雙方同意，自本合同簽訂之日起****內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內取得房屋全部權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，并支付每天***利息作為補償。賣方應當在該房屋全部權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，并根據銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產權及詳細狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方緣由造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款10%的違約金，并擔當其他賠償責任。賣方保證已照實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修狀況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修伴同該房屋一并轉讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：*************費用由賣方擔當，交付日以后發(fā)生的費用由買方擔當。賣方同意將其繳納的該房屋專項修理資金的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項修理資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下后3日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等詳細狀況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字3、移交該房屋房門鑰匙4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項修理資金的過戶6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋全部權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應根據國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方擔當稅費的詳細商定如下：1、賣方需付稅費：營業(yè)稅城市建設維護稅教育費附加印花稅個人所得稅土地增值稅房地產交易服務費土地使用費。提前還款短期貸款利息提前還款罰息。2、買方需付稅費：印花稅契稅產權登記費房地產交易服務費《房地產證》貼花3、其他稅費由買賣雙方各擔當一半：權籍調查費房地產買賣合同公證費評估費保險費其他因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能連續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。第十條違約責任一、逾期交房責任除不行抗力外，賣方未按本合同第七條商定的期限和條件將該房屋交付買方的，根據如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內，自第七條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同連續(xù)履行逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并根據買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責任買方未根據第四條商定的時間付款的，根據以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內，自商定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同連續(xù)履行逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內根據逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十一條不行抗力因不行抗力不能根據商定履行本合同的，依據不行抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不行抗力不能根據商定履行合同的一方當事人應當準時告知另一方當事人，并自不行抗力大事結束之日起3日內向另一方當事人供應證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協商解決協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴第十三條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以依據詳細狀況對本合同中未商定、商定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采納書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣方：******買方：******合同簽訂日期：*年**月**日上海市二手房買賣合同(第二篇)上海市二手房買賣合同合同編號：_____________甲方：（賣方）乙方：（買方）根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，經友好協商一致，就乙方購買甲方所擁有的位于上海市______________________的房產，達成以下協議：正文：第一條合同標的及價格1.1標的物：甲方同意出售，乙方同意購買，位于上海市______________________的房產，具體地址為_________________________________________________。1.2房屋價格：雙方約定房屋總價為__________萬元，人民幣大寫_________________________。1.3付款方式：乙方在簽訂本合同時須向甲方支付定金__________萬元，人民幣大寫_________________________。余款于房屋交付時一次性支付。第二條房屋交付及驗收2.1房屋交付：雙方約定，房屋在付款完畢后的__________個工作日內辦理房屋過戶手續(xù)，并辦理相關產權證書過戶手續(xù)。2.2房屋狀態(tài)：房屋交付時應為清潔、完好的狀態(tài)，不影響正常使用。2.3房屋驗收：房屋交付后，乙方有權在__________個工作日內進行驗收。如有任何質量問題，乙方有權提出整改要求，甲方應負責解決。第三條稅費3.1稅費承擔：買賣雙方在簽訂本合同時遵守國家相關法規(guī)，依法承擔各類稅費。3.2房產交易手續(xù)費：房產交易手續(xù)費由買賣雙方各承擔一半。第四條甲方承諾4.1產權保證：甲方保證所售房產的產權清晰，無其他糾紛。4.2房屋狀況：甲方保證房屋在賣出之前無抵押、查封、債權等問題。4.3相關證件：甲方應提供房產證、居民身份證、婚姻狀況證明等相關證件，確保合法性和真實性。第五條乙方承諾乙方保證提供的身份證明、資金來源證明等文件真實有效，不得提供虛假材料。第六條違約責任任何一方違反本合同規(guī)定，應按照法律規(guī)定承擔違約責任，并賠償因此造成對方的一切損失。第七條爭議解決本合同中發(fā)生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可根據中國法律提交相關爭議解決機構進行調解或訴訟解決。第八條合同生效本合同正文共4份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。附件：1.甲方房產證復印件2.乙方身份證復印件3.其他相關證明文件摘要：本合同為買賣雙方就位于上海市的二手房產達成的協議，約定房屋價格、交付驗收、稅費承擔、甲乙雙方的承諾及違約責任等內容。買賣雙方均應遵守合同約定，如產生爭議可友好協商解決或依法進行調解或訴訟。甲方（賣方）乙方（買方）簽字：__________簽字：__________日期：__________日期：__________上海市二手房買賣合同(第三篇)“上海市二手房買賣合同”本合同由以下買賣雙方于（日期）簽署：甲方（賣方）：姓名/公司名稱：身份證號碼/注冊號碼：地址：乙方（買方）：姓名/公司名稱：身份證號碼/注冊號碼：地址：鑒于：1.甲方是上海市某二手房的合法所有人，并具備該房屋的產權；2.乙方同意以（金額）的價格購買該二手房。根據《中華人民共和國合同法》和《上海市二手房交易相關法律法規(guī)》，雙方達成以下協議：第一條二手房基本信息1.1二手房基本信息如下：房屋地址：面積：戶型：建成年代：房屋所有權證號：使用權證號（如有）：所在樓層：評估價格：其他：（此處可根據實際情況填寫）第二條交易價格及款項支付2.1乙方同意以（金額）的價格購買上述二手房，雙方已確認并同意該金額為真實有效。2.2乙方應在簽署本合同之日起（時間段）內支付全款。甲方同意接受全款支付后交付房屋的要求。第三條過戶手續(xù)和稅費3.1乙方同意承擔過戶手續(xù)和相關稅費，并按照上海市相關法規(guī)支付。3.2雙方共同協商并確定過戶手續(xù)辦理日期，確保房屋所有權的合法過戶。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同約定的，應承擔相應的違約責任。4.2如一方違約致使對方受到經濟損失，雙方同意按照損