房地產(chǎn)價(jià)值估價(jià)報(bào)告

9房地產(chǎn)價(jià)值估價(jià)報(bào)告冀居估[2023]滄字第269號(hào)委托方：黃驊市人民法院估價(jià)方：河北世紀(jì)房地產(chǎn)評(píng)估經(jīng)紀(jì)估價(jià)師：張?zhí)m君 劉建民作業(yè)日期：202392820231010目 錄〔一〕托付方〔二〕估價(jià)方〔三〕估價(jià)對(duì)象〔四〕估價(jià)目的〔五〕估價(jià)時(shí)點(diǎn)〔六〕價(jià)值定義〔七〕估價(jià)依據(jù)〔八〕估價(jià)原則〔九〕估價(jià)方法〔十〕估價(jià)結(jié)果〔十一〕估價(jià)作業(yè)日期〔十二〕估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期〔十三〕估價(jià)人員〔一〕估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明文件〔二《房地產(chǎn)估價(jià)資格證》〔三〕估價(jià)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照〔四〕估價(jià)人員資格證致托付方函黃驊市人民法院：驊市華泰鋼管制造的房地產(chǎn)價(jià)值而評(píng)估房地產(chǎn)”的估公司的技術(shù)操作規(guī)程對(duì)貴方坐落在黃驊市石港路北八里莊村段的房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為黃驊市房權(quán)證黃驊市字第129992號(hào)的房地產(chǎn)2023928與本估價(jià)報(bào)告書假設(shè)條件一樣的狀況下，其估價(jià)結(jié)果為人民幣629.4972河北世紀(jì)房地產(chǎn)評(píng)估經(jīng)紀(jì)〔蓋章〕法人代表： 簽名〔蓋章20231010估價(jià)師聲明我們嚴(yán)峻聲明：1、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2、本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分3、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。4、我們依照GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)展分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。6、本次評(píng)估結(jié)果不包含土地價(jià)格。7、估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)展了現(xiàn)場(chǎng)勘察，并對(duì)估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)勘察的客觀性、真實(shí)性、公正性負(fù)責(zé)，但對(duì)估價(jià)對(duì)象的勘察，限于陷，電線、管道、鍋爐房、消防等設(shè)施設(shè)備符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，可以估價(jià)師簽章：估價(jià)的假設(shè)和限制條件本次估價(jià)的假設(shè)前提和限制條件為：1、本報(bào)告以托付方供給的房屋產(chǎn)權(quán)證明等資料真實(shí)有效，房屋報(bào)告的使用人關(guān)注這一點(diǎn)。2、估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)不存在法定優(yōu)先受償權(quán)利等狀況。3、估價(jià)對(duì)象的使用權(quán)益與評(píng)估價(jià)值相對(duì)應(yīng)。4、本估價(jià)結(jié)果只適用于本次評(píng)估目的，即“為確定產(chǎn)權(quán)持有人轉(zhuǎn)變估價(jià)目的或使用條件需另行評(píng)估。5、本次估價(jià)結(jié)果中的“市場(chǎng)價(jià)值”是依據(jù)公開市場(chǎng)原則確定的估標(biāo)的物的影響。6、本估價(jià)報(bào)告有效期壹年，自報(bào)告提交之日起計(jì)算。在本次評(píng)書及結(jié)果無效。7、隨著時(shí)間推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和估價(jià)對(duì)象自身狀況發(fā)生變化，估價(jià)對(duì)象的價(jià)值將發(fā)生相應(yīng)變化，估價(jià)結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。8、本估價(jià)報(bào)告分為“估價(jià)結(jié)果報(bào)告”和“估價(jià)技術(shù)報(bào)告”兩局部關(guān)規(guī)定由估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔。9、本估價(jià)報(bào)告中內(nèi)容未經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)同意，報(bào)告中的內(nèi)容不得見諸任何公開媒體和第三方。本估價(jià)報(bào)告解釋權(quán)歸估價(jià)方。10、本估價(jià)報(bào)告復(fù)印件無效，報(bào)告書的附件為本報(bào)告書的有機(jī)組成局部，與本報(bào)告正文具有同等法律效力。估價(jià)結(jié)果報(bào)告一、委托方：黃驊市人民法院二、估價(jià)方：河北世紀(jì)房地產(chǎn)評(píng)估經(jīng)紀(jì)：滄州市御河西路金鼎大廈C1001證書編號(hào)：冀建房估〔石〕17三、估價(jià)對(duì)象:〔一〕估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況：3004.76〔二〕建筑物概況：本次評(píng)估涉及的建筑物是黃驊市華泰鋼管制造位于黃驊市石港路北八里莊村段的房地產(chǎn)，建成于20233004.76墻鋼化玻璃幕墻，內(nèi)墻刷乳膠漆，石膏板吊頂，木門，塑鋼窗，地面鋪瓷磚，樓梯為不銹鋼扶手，大理石臺(tái)階。宗地內(nèi)通路、供水、排水、通電、通訊、供暖?！踩彻纼r(jià)對(duì)象的權(quán)益狀況：編號(hào)為黃驊市房權(quán)證黃驊市字第129992號(hào)。估價(jià)對(duì)象具有合法產(chǎn)權(quán)，本次評(píng)估未考慮抵押權(quán)對(duì)其價(jià)格的影響。為確定房地產(chǎn)持有人黃驊市華泰鋼管制造的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值供給參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值。五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2023928六、價(jià)值定義：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。七、估價(jià)依據(jù)：1234GB/T50291—1999；5、黃驊市有關(guān)房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定；6、托付方供給的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、文字說明等資料；78、估價(jià)方把握的有關(guān)技術(shù)資料及現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄。八、估價(jià)原則：依據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及估價(jià)對(duì)象的具體狀況，本次估價(jià)過程中，我們遵循的主要原則有：〔一〕獨(dú)立、客觀、公正原則相關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系，不受外部干擾因素影響，從實(shí)際動(dòng)身，公正合理地進(jìn)展估價(jià)。〔二〕合法原則應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提進(jìn)展。所謂合法，是保護(hù)，并表達(dá)其權(quán)益價(jià)值?！踩成髦卦瓌t損失，不高估市場(chǎng)價(jià)值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款?！菜摹匙罡咦钫_使用原則應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最正確使用為前提進(jìn)展。在合法使用前提下，應(yīng)是法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價(jià)對(duì)象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用方式?！参濉彻纼r(jià)時(shí)點(diǎn)原則估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值?！擦程娲瓌t一供求范圍內(nèi)，在用途、規(guī)模、檔次、建筑構(gòu)造等方面類似的房地產(chǎn)之間具有相互影響作用，其價(jià)格會(huì)相互牽掣而趨于全都。九、估價(jià)方法：依據(jù)對(duì)象的特點(diǎn)和估價(jià)目的以及估價(jià)人員對(duì)鄰近地區(qū)市場(chǎng)狀況的則，估價(jià)對(duì)象分別選取收益法和市場(chǎng)比較法作為本次評(píng)估的根本方法。十、估價(jià)結(jié)果：估價(jià)人員依據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，依據(jù)估價(jià)程序，選用適宜2023928〔RMB629.4972〕十一、估價(jià)人員：中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師張?zhí)m君 劉 建民注冊(cè)號(hào)1320230235 注冊(cè)號(hào)1320230001十二、