土地出租協(xié)議書

土地出租協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________地塊的土地使用權(quán)，且該地塊現(xiàn)狀適宜用于__________（用途），乙方擬承租該地塊進(jìn)行相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)。甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地出租1.2乙方租賃出租土地的用途為__________（用途），如需改變用途，須提前征得甲方書面同意。1.3租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第二條租金及支付方式2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定的用途合理利用出租土地，確保乙方使用出租土地符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策。3.2乙方應(yīng)合理利用出租土地，不得擅自改變土地用途，不得在土地上建設(shè)違法建筑。如乙方需進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)提前向甲方提交相關(guān)申請(qǐng)，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。3.3乙方應(yīng)按照約定支付租金，并承擔(dān)租賃期間出租土地的物業(yè)管理費(fèi)用。3.4甲方應(yīng)保證出租土地的使用權(quán)完整，不得干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議租金總額的__________%。4.2若甲方在租賃期間喪失出租土地的使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議租金總額的__________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明2.地塊位置示意圖3.用途證明文件4.租賃合同續(xù)約申請(qǐng)表5.租金支付證明6.物業(yè)管理費(fèi)用支付證明7.違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證出租土地使用權(quán)的完整性，認(rèn)定甲方違約。2.乙方未按約定用途使用出租土地，或擅自改變土地用途，認(rèn)定乙方違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用，認(rèn)定乙方違約。4.甲方未按約定提供出租土地，或干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)，認(rèn)定甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有土地使用權(quán)并出租土地的一方。2.承租方：指租賃土地并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用出租土地支付給出租方的費(fèi)用。4.物業(yè)管理費(fèi)用：指承租方為租賃土地上的物業(yè)管理支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方改變土地用途，甲方如何處理？解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止乙方改變土地用途的行為，并要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。2.問題：乙方逾期支付租金，甲方如何處理？解決辦法：甲方可以要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。3.問題：甲方喪失土地使用權(quán)，如何處理？解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并協(xié)助乙方辦理合同解除手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)用地出租