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文檔簡介
商品房交易合同合同編號:__________甲方(出賣人):注冊地址:營業(yè)執(zhí)照號:聯(lián)系方式:乙方(買受人):身份證號碼:聯(lián)系方式:第一條房屋基本信息1.1房屋坐落:該房屋位于__________省__________市__________區(qū)__________街道__________號__________棟__________單元__________號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:該房屋結(jié)構(gòu)為__________,建筑總面積為__________平方米(其中,套內(nèi)建筑面積為__________平方米,共有分攤面積為__________平方米)。1.3房屋規(guī)劃用途:該房屋規(guī)劃用途為__________。1.4房屋所有權(quán)證號:__________。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格:該房屋的交易價格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。(1)一次性付款:乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向甲方支付全部購房款。(2)按揭付款:乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向甲方支付首付款,剩余房款由乙方申請銀行貸款支付。具體貸款事宜,乙方應與甲方或甲方指定的貸款銀行辦理。(3)分期付款:乙方應按照甲方制定的付款計劃,分____期向甲方支付購房款。每期付款金額及付款時間詳見附件《付款計劃》。第三條交付及交付條件3.1交付時間:甲方應按照本合同約定的交付條件,在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi),將該房屋交付給乙方。(1)該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢;(2)該房屋及相關配套設施達到交付使用條件;(3)該房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)歸乙方所有。第四條質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標準:甲方承諾該房屋符合國家關于建筑工程質(zhì)量的法律、法規(guī)及標準,保證該房屋的結(jié)構(gòu)安全、設備齊全、功能正常。4.2保修范圍及期限:甲方對該房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任。保修范圍及期限詳見附件《保修條款》。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費5.1產(chǎn)權(quán)過戶:甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),將該房屋的所有權(quán)過戶至乙方名下。5.2稅費承擔:雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定,承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費承擔比例詳見附件《稅費承擔》。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定履行義務的,應承擔違約責任,向乙方支付違約金,違約金計算方式為:違約金=房款總額×違約比例。6.2乙方未按照本合同約定履行義務的,應承擔違約責任,向甲方支付違約金,違約金計算方式為:違約金=房款總額×違約比例。第七條爭議解決雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的,應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(出賣人):乙方(買受人):簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.付款計劃2.保修條款3.稅費承擔二、違約行為及認定:1.甲方未按照本合同約定履行義務,包括未按時交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.乙方未按照本合同約定履行義務,包括未按時支付購房款、未按約定辦理貸款手續(xù)等。三、法律名詞及解釋:1.商品房:指按照法律法規(guī)及政策,由開發(fā)商投資建設,用于銷售的住宅房屋。2.交易價格:指雙方約定的房屋購買價格,包括房屋總價及各類稅費等。3.交付:指甲方將房屋實體及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.過戶:指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方延遲交付房屋:甲方應按照合同約定時間交付房屋,如延遲交付,應承擔違約責任,向乙方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題:如房屋存在質(zhì)量問題,乙方有權(quán)要求甲方按照保修條款承擔修復及賠償責任。3.過戶手續(xù)辦理緩慢:甲方應積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),如因甲方原因?qū)е逻^戶緩慢,甲方應承擔相應責任。五、所有應用
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