建筑工程防水監(jiān)理細(xì)則

目錄

一、專業(yè)工程特點(diǎn)........................................1

二、監(jiān)理工作流程.......................................3

三、監(jiān)理工作要點(diǎn).......................................3

四、監(jiān)理工作方法及措施.................................6

一、專業(yè)工程特點(diǎn):

1項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：

工程地點(diǎn)：

1.2參建單位

建設(shè)單位：

設(shè)計(jì)單位：

勘察單位：

監(jiān)理單位：

施工單位：

1.3建筑規(guī)模：本工程以地下車庫(kù)和住宅為主,本項(xiàng)目占地面積14532.27平方米,

總建筑面積452352.06平方米，地下110046.30平方米，地上341895.76平方米。

地

建筑上地下建筑耐火結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)抗震基礎(chǔ)

樓號(hào)

面積層層數(shù)高度等級(jí)使用年限形式設(shè)防形式

皿1

數(shù)

筏板、

1#25273m一級(jí)50年框剪六度

基礎(chǔ)

筏板、

2#25373m一級(jí)50年框剪六度

基礎(chǔ)

3#25373m一級(jí)50年框剪六度筏板

筏板、

4#5#18152.7二級(jí)50年框剪六度

基礎(chǔ)

筏板、

6#25372.8一級(jí)50年框剪六度

基礎(chǔ)

筏板、

7#25373一級(jí)50年框剪八度

基礎(chǔ)

筏板、

8#25272.8一級(jí)50年框剪六度

基礎(chǔ)

筏板、

9#18152.5二級(jí)50年框剪六度

基礎(chǔ)

筏板、

10#24370.1一級(jí)50年框剪六度

基礎(chǔ)

筏板、

11#24370一級(jí)50年框剪六度

基礎(chǔ)

筏板、

12#24269.9一級(jí)50年框剪六度

基礎(chǔ)

筏板、

13#14i24370.1一級(jí)50年框剪六度

基礎(chǔ)

筏板、

15#24370.1一級(jí)50年框剪六度

基礎(chǔ)

筏板、

16#24270.1一級(jí)50年框剪六度

基礎(chǔ)

筏板、

17#25273.5一級(jí)50年框剪六度

基礎(chǔ)

車庫(kù)一級(jí)50年框架六度獨(dú)立基礎(chǔ)

備注：建筑高度為室外地坪到屋面高度。地下工程防水等級(jí)為二級(jí)（配電

室為一級(jí)）；屋面防水工程高層為一級(jí)防水；結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí);

（二）監(jiān)理主要依據(jù)：

1、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

2、《中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》

3、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》GB50319-2013

4、《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-2008

5、《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50208-2018

6、《彈性體改性瀝青防水卷材》GB18242-2008

7、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013

8、由施工單位編制，經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位批準(zhǔn)的地下工程防水施工方案

9、設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)說明及洽商、變更

二、監(jiān)理工作流程

1、資質(zhì)審查：審核防水施工單位資質(zhì)，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)等級(jí)證書、安

全施工許可證、項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)量員、安全員、防水工上崗證。經(jīng)監(jiān)理、建設(shè)單

位審批同意方可進(jìn)場(chǎng)。

2、方案審查：施工單位進(jìn)行圖紙會(huì)審全面掌握工程主體及細(xì)部構(gòu)造的防水技術(shù)

要求。并編制《地下工程防水施工方案》，報(bào)業(yè)主、監(jiān)理單位審批，各方批準(zhǔn)

后按方案施工。方案中要明確工程進(jìn)度、操作工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及質(zhì)保體系。

3、材料準(zhǔn)備：本工程工期緊，要求連續(xù)作業(yè)，所有防水材料應(yīng)在使用前進(jìn)場(chǎng)，

并存放在指定位置，不得亂堆亂放。防水材料進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，按規(guī)定分批檢查外

觀、現(xiàn)場(chǎng)見證取樣復(fù)試，合格后報(bào)《工程材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)表》。材料未經(jīng)報(bào)批或

不合格材料嚴(yán)禁使用。

4、現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備：防水施工由總包負(fù)責(zé)創(chuàng)造條件，進(jìn)行檢查材料、工具、作業(yè)條件、

施工隊(duì)伍，并按設(shè)計(jì)、施工方案進(jìn)行技術(shù)、質(zhì)量、安全交底，條件具備后開始

施工。

三、監(jiān)理工作要點(diǎn)：

（一）卷材防水

1、防水材料報(bào)驗(yàn)應(yīng)提供材料出廠合格證、產(chǎn)品防偽標(biāo)志、產(chǎn)品說明書、見證復(fù)

試報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能應(yīng)符合產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、本工程要求及規(guī)范規(guī)定。

供應(yīng)單位應(yīng)保證不得以假充真，以次充好，見證取樣嚴(yán)格于現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)料中隨機(jī)抽

取。防水材料應(yīng)配套相容，不同廠家、不同性能的產(chǎn)品不得混用。

2、建立工序質(zhì)量自查和交接檢制度。質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)在操作人員自檢合格基礎(chǔ)上，

進(jìn)行工序間交接檢和專職質(zhì)量員的檢查，檢查結(jié)果應(yīng)有完整的記錄。

3、材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)先進(jìn)行外觀檢查，厚度符合要求、外觀平整、無漏洞、無缺邊裂

口、胎基浸透色澤一致，防水卷材應(yīng)卷緊、卷齊。在環(huán)境溫度為柔度規(guī)定的溫

度以上時(shí)應(yīng)易于展開，胎基必須浸透，表面必須平整。材料按驗(yàn)收規(guī)范附錄B

現(xiàn)場(chǎng)抽樣，應(yīng)符合規(guī)范的物理要求，外觀合格按規(guī)定見證取樣、進(jìn)行復(fù)試，外

觀不合格直接退場(chǎng)。

4、防水基層需進(jìn)行隱檢，標(biāo)高及軸線位置必須正確、避免吃結(jié)構(gòu)，表面平整、

牢固、清潔干燥、無起砂開裂松動(dòng)等現(xiàn)象，基層含水率符合施工要求。

5、鋪貼卷材前基層表面涂刷基層處理劑，應(yīng)均勻、不漏底、不堆積，干燥后應(yīng)

及時(shí)鋪貼卷材，基層隱檢與基層處理及節(jié)點(diǎn)附加層隱檢同時(shí)簽認(rèn)。

6、確定卷材鋪貼順序和鋪貼方向并在基層彈線以控制搭接、錯(cuò)槎寬度，與基層

同時(shí)報(bào)驗(yàn)。卷材的搭接順序、搭接寬度要符合規(guī)范和方案的要求。主體結(jié)構(gòu)完

成后，鋪貼立面卷材時(shí)，應(yīng)先將接茬部位的各層卷材揭開，并將其表面清理干

凈，如卷材有局部損傷，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。卷材接茬的搭接長(zhǎng)度，高聚物改性

瀝青卷材為150mm。當(dāng)使用兩層卷材時(shí)，卷材應(yīng)錯(cuò)茬接縫，上層卷材應(yīng)蓋過下層

卷材。

7、接縫必須粘牢、準(zhǔn)確、嚴(yán)密，邊緣密封。兩幅卷材短邊和長(zhǎng)邊的搭接寬度不

應(yīng)小于lOOmmo在立面與平面的轉(zhuǎn)角處，卷材的接縫應(yīng)留在平面上，距立面不應(yīng)

小于600mmo

8、后開洞口破壞防水的必須先辦理洽商，經(jīng)審批后按防水施工的正常程序作業(yè)、

報(bào)驗(yàn)。

9、交叉作業(yè)期間，總包單位應(yīng)明確防水成品保護(hù)責(zé)任，并設(shè)準(zhǔn)入分區(qū)管理，

旦破壞及時(shí)補(bǔ)救。

10、凡夜間連續(xù)施工，施工單位必須有主管工長(zhǎng)及質(zhì)量員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理。建議

總包明確劃分成品保護(hù)責(zé)任范圍及質(zhì)量責(zé)任范圍，避免出現(xiàn)“三不管”地帶。

地下防水工程的防水層嚴(yán)禁在雨天施工。

n、防水混凝土的變形縫、施工縫、后澆帶、穿墻管道，埋設(shè)體等設(shè)置和構(gòu)造

均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁有滲漏。防水混凝土的抗壓強(qiáng)度及抗?jié)B壓力必須符合

設(shè)計(jì)要求。

12、防水混凝土在隱蔽之前（如回填級(jí)配砂石前）需報(bào)隱檢，驗(yàn)收后進(jìn)行下道工

序。

（二）水泥基結(jié)晶防水

1、施工準(zhǔn)備：

在涂刷之前，必須將基面上的雜物和水泥摻雜等附著物去除干凈，并使施工面

濕潤(rùn)，但不能有積水現(xiàn)象。

2、配料：

按廠家產(chǎn)品說明書規(guī)定的配合比混料。用手動(dòng)或電動(dòng)攪拌器充分?jǐn)嚢瑁苑胖?/p>

后再攪勻即可涂刷。每次拌和的數(shù)量視工程量大小而定。

3、施工過程控制：

（1）先將基層的浮塵清除干凈。涂刮視時(shí)可用刮板.泥刀等工具，涂層要求均

勻，不漏涂，涂刷應(yīng)注意來回用力，以保證凸凹處都能涂到。

（2）當(dāng)?shù)谝粚油克⒑穸炔粔驎r(shí)，可進(jìn)行第二層涂刷。但一定要等第一層初凝后

仍呈潮濕狀態(tài)進(jìn)行（48小時(shí)以內(nèi)）如太干可先噴灑些水。

(3)熱天露天施工建議在早?晚進(jìn)行，防止涂料干燥過快影響滲透。

(4)對(duì)水平地面注意將水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料涂勻。陽(yáng)角處涂到，陰角及

凹陷處不能有防水涂料過厚沉積，否則容易開裂。

(5)防水涂料具有良好的自養(yǎng)能力。一般無需另外養(yǎng)護(hù)措施，但避免施工后4

小時(shí)內(nèi)遇雨淋、暴曬、大風(fēng)吹和四攝氏度以下的低溫或三十五攝氏度以上的高

溫。

四、監(jiān)理工作方法及措施

1、按驗(yàn)收規(guī)范，本工程地下防水子分部工程包含防水混凝土、卷材防水層、細(xì)

部構(gòu)造三個(gè)分項(xiàng)工程。實(shí)行驗(yàn)收批報(bào)驗(yàn)制度?？偘詸z合格后按規(guī)定申報(bào)隱檢。

(1)細(xì)部構(gòu)造：防水混凝土結(jié)構(gòu)的變形縫、施工縫、后澆帶、穿墻套管、埋設(shè)

件(包括地錨及模板支撐)；止水帶、止水套管焊接及防腐等，對(duì)所采用的材

料要報(bào)驗(yàn)檢查，施工做法進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。

(2)防水混凝土：材料報(bào)驗(yàn)，試塊檢驗(yàn)，質(zhì)量檢驗(yàn)(混凝土厚度、保護(hù)層厚度

等)。

(3)卷材防水分項(xiàng)質(zhì)量：材料報(bào)驗(yàn)，隱蔽驗(yàn)收(按各工序檢查)。

2、防水施工要堅(jiān)持三項(xiàng)制度：技術(shù)交底