別墅交易合同

別墅交易合同合同編號(hào)：__________別墅交易合同賣方：名稱：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________買方：名稱：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于賣方是別墅的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的別墅出售給買方；買方愿意購買賣方所擁有的別墅，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條別墅基本情況1.1別墅位于______________________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2別墅的建筑面積為______________________平方米，土地使用權(quán)面積為______________________平方米。1.3別墅的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等具體情況，雙方在附件中予以明確。第二條別墅交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：______________________元購買上述別墅。2.2房價(jià)款支付方式：（1）買方在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣_(tái)_____________________元支付給賣方。2.3買方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款的萬分之五的滯納金。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將別墅交付給買方。交付時(shí)，別墅應(yīng)符合本合同約定的房屋及設(shè)施設(shè)備狀況。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理別墅過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3別墅過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等），按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由買方承擔(dān)。第四條別墅的維修和保養(yǎng)4.1買方自別墅交付之日起，承擔(dān)別墅的維修和保養(yǎng)責(zé)任。4.2賣方應(yīng)在別墅過戶手續(xù)辦理完畢后，向買方提供別墅的相關(guān)技術(shù)資料和維修保養(yǎng)手冊(cè)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2買方提出解除合同的，已支付的定金不予退還。5.3賣方提出解除合同的，應(yīng)雙倍返還已支付的定金。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。6.2買方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款的萬分之五的滯納金。6.3賣方未按約定時(shí)間交付別墅的，應(yīng)支付買方違約金人民幣_(tái)_____________________元。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________________簽訂日期：______________________（附件：別墅設(shè)施設(shè)備清單）一、附件列表：1.別墅設(shè)施設(shè)備清單2.別墅technicalspecifications技術(shù)資料3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.土地使用權(quán)證明文件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過戶費(fèi)用支付憑證8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款的萬分之五的滯納金。2.賣方未按約定時(shí)間交付別墅：未在約定時(shí)間內(nèi)交付別墅，應(yīng)支付買方違約金人民幣元。3.買方要求解除合同：買方提出解除合同的，已支付的定金不予退還。4.賣方要求解除合同：賣方提出解除合同的，應(yīng)雙倍返還已支付的定金。5.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。三、法律名詞及解釋：1.定金：買方在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付的預(yù)付款。2.違約金：因違約行為而支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.滯納金：買方逾期支付房款而支付的額外費(fèi)用。4.過戶手續(xù)：將別墅的產(chǎn)權(quán)從賣方過戶到買方的手續(xù)。5.別墅：位于特定地點(diǎn)的具有特定設(shè)施和設(shè)備的住宅建筑。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：賣方可以催告買方支付房款，并按照合同約定收取滯納金；如買方仍不支付，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。2.賣方未按約定時(shí)間交付別墅：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金；如賣方延遲交付時(shí)間超過約定時(shí)間，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.別墅實(shí)際狀況與合同約定不符：買方應(yīng)在交付別墅時(shí)提出異議，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求賣方修復(fù)或退還部分房款。4.別墅過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用：買方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)過戶費(fèi)用。如買方不承擔(dān)過戶費(fèi)用，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。五、