餐飲中心物業(yè)管理臨時業(yè)主公約

PAGEPAGE1餐飲中心物業(yè)管理臨時業(yè)主公約一、前言為了維護餐飲中心物業(yè)的正常運營秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本餐飲中心實際情況，特制定本臨時業(yè)主公約（以下簡稱“本公約”）。本公約適用于餐飲中心內(nèi)所有業(yè)主及使用人，各業(yè)主及使用人應共同遵守。二、總則1.本公約旨在明確業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的權(quán)利義務關(guān)系，規(guī)范業(yè)主在物業(yè)管理活動中的行為，維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益。2.業(yè)主大會是餐飲中心物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)，負責決定餐飲中心物業(yè)管理重大事項。業(yè)主大會的召開、決議等事項按照相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則執(zhí)行。3.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的問題，維護業(yè)主的合法權(quán)益。4.物業(yè)管理企業(yè)應依法取得資質(zhì)證書，按照物業(yè)服務合同和本公約的約定，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務。三、業(yè)主的權(quán)利與義務1.業(yè)主享有以下權(quán)利：（1）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務；（2）提議召開業(yè)主大會，并就餐飲中心物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；（3）參加業(yè)主大會，行使表決權(quán)；（4）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；（5）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（6）對餐飲中心物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（7）監(jiān)督餐飲中心物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.業(yè)主應履行以下義務：（1）遵守本公約、物業(yè)服務合同、業(yè)主大會議事規(guī)則及餐飲中心物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；（2）遵守國家有關(guān)房屋管理的法律法規(guī)，接受政府有關(guān)部門的監(jiān)督管理；（3）執(zhí)行業(yè)主大會的決議，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護；（4）按照國家有關(guān)規(guī)定交存餐飲中心物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金；（5）按時交納物業(yè)服務費用；（6）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；（7）不得違反規(guī)定存放易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品；（8）不得違反規(guī)定占用、挖掘餐飲中心物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關(guān)場地；（9）不得違反規(guī)定進行經(jīng)營性活動；（10）不得違反規(guī)定裝飾裝修房屋；（11）不得損壞公共設施設備；（12）不得在餐飲中心內(nèi)飼養(yǎng)家畜家禽；（13）不得擅自占用、改造、損壞消防設施設備；（14）不得擅自占用、改造、損壞燃氣設施設備；（15）不得擅自占用、改造、損壞供電設施設備；（16）不得在餐飲中心內(nèi)亂丟垃圾、高空拋物；（17）不得在餐飲中心內(nèi)大聲喧嘩、播放音樂影響他人正常生活；（18）不得在餐飲中心內(nèi)賭博、吸毒、賣淫嫖娼等違法犯罪活動；（19）不得在餐飲中心內(nèi)從事其他違反法律法規(guī)的活動。四、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與義務1.物業(yè)管理企業(yè)享有以下權(quán)利：（1）按照物業(yè)服務合同和本公約的約定，收取物業(yè)服務費用；（2）對違反餐飲中心物業(yè)管理規(guī)定的行為，進行勸阻、制止；（3）要求業(yè)主、使用人配合物業(yè)管理企業(yè)做好餐飲中心物業(yè)的維修、養(yǎng)護和管理；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.物業(yè)管理企業(yè)應履行以下義務：（1）按照物業(yè)服務合同和本公約的約定，提供物業(yè)服務；（2）接受業(yè)主、業(yè)主委員會的監(jiān)督；（3）定期公布物業(yè)服務費用和餐飲中心物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的收支情況，接受業(yè)主的查詢；（4）對餐飲中心物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修、養(yǎng)護和管理；（5）維護餐飲中心物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序；（6）采取必要措施，防止餐飲中心物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場地被擅自占用、改動、損壞；（7）及時向政府有關(guān)部門報告餐飲中心物業(yè)管理中的重大事項；（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。五、違約責任1.業(yè)主、使用人違反本公約的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求其改正，并有權(quán)依法采取措施制止。情節(jié)嚴重的，物業(yè)管理企業(yè)可以向政府有關(guān)部門報告，由政府有關(guān)部門依法處理。2.物業(yè)管理企業(yè)違反本公約的，業(yè)主、業(yè)主委員會有權(quán)要求其改正，并有權(quán)依法采取措施制止。情節(jié)嚴重的，業(yè)主、業(yè)主委員會可以向政府有關(guān)部門報告，由政府有關(guān)部門依法處理。六、爭議解決1.業(yè)主、使用人與物業(yè)管理企業(yè)之間因執(zhí)行本公約發(fā)生的在上述的“餐飲中心物業(yè)管理臨時業(yè)主公約”中，需要重點關(guān)注的細節(jié)是業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的權(quán)利與義務。這些權(quán)利與義務構(gòu)成了雙方合作的基礎，對于維護良好的物業(yè)管理秩序和業(yè)主的權(quán)益至關(guān)重要。業(yè)主的權(quán)利與義務權(quán)利1.服務接受權(quán)：業(yè)主有權(quán)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的各項服務，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等服務。2.提議與表決權(quán)：業(yè)主有權(quán)提議召開業(yè)主大會，討論和決定餐飲中心物業(yè)管理的重大事項，并在業(yè)主大會上行使表決權(quán)。3.監(jiān)督權(quán)：業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同的情況，包括對物業(yè)管理企業(yè)的服務質(zhì)量、費用使用等進行監(jiān)督。4.信息知情權(quán)：業(yè)主有權(quán)了解餐飲中心物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場地的使用情況，物業(yè)管理企業(yè)應定期公布相關(guān)信息。義務1.遵守規(guī)定：業(yè)主必須遵守本公約、物業(yè)服務合同、業(yè)主大會議事規(guī)則及餐飲中心物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。2.費用支付：業(yè)主應按時交納物業(yè)服務費用，這是業(yè)主支持物業(yè)管理企業(yè)正常運營的基本義務。3.維護秩序：業(yè)主應遵守餐飲中心內(nèi)的公共秩序，不得進行任何違法亂紀的活動，如賭博、吸毒、賣淫嫖娼等。4.環(huán)境維護：業(yè)主應保持餐飲中心的環(huán)境衛(wèi)生，不得亂丟垃圾、高空拋物等，共同維護良好的生活環(huán)境。物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與義務權(quán)利1.服務費用收取權(quán)：物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務費用，這是其提供服務的合理回報。2.管理執(zhí)行權(quán)：物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)對違反餐飲中心物業(yè)管理規(guī)定的行為進行勸阻、制止，并要求業(yè)主、使用人配合做好物業(yè)的維修、養(yǎng)護和管理。義務1.服務提供：物業(yè)管理企業(yè)必須按照物業(yè)服務合同和本公約的約定，提供約定的物業(yè)服務。2.接受監(jiān)督：物業(yè)管理企業(yè)應接受業(yè)主、業(yè)主委員會的監(jiān)督，包括對物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督。3.信息公示：物業(yè)管理企業(yè)應定期公布物業(yè)服務費用和專項維修資金的收支情況，確保透明度。4.設施維護：物業(yè)管理企業(yè)負責對餐飲中心物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修、養(yǎng)護和管理，確保其正常運行。詳細說明業(yè)主的權(quán)利與義務業(yè)主的權(quán)利與義務是相互關(guān)聯(lián)的。例如，業(yè)主享有接受服務的權(quán)利，但同時也有義務按時支付物業(yè)服務費用，以確保物業(yè)管理企業(yè)能夠正常運營。業(yè)主的監(jiān)督權(quán)是保障自身權(quán)益的重要手段，可以通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會等途徑行使。物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與義務物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與義務同樣是對等的。其有權(quán)收取物業(yè)服務費用，但同時也有義務提供高質(zhì)量的服務。物業(yè)管理企業(yè)的管理執(zhí)行權(quán)是為了維護整個餐飲中心的秩序和業(yè)主的利益，但這權(quán)力必須在法律法規(guī)和合同的框架內(nèi)行使。結(jié)論業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的權(quán)利與義務是餐飲中心物業(yè)管理中最為核心的部分。明確這些權(quán)利與義務，不僅有助于雙方更好地履行自己的責任，也有助于預防和解決可能出現(xiàn)的糾紛。通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會等機制，可以有效地監(jiān)督和協(xié)調(diào)物業(yè)管理活動，確保餐飲中心物業(yè)管理的順利進行。爭議解決機制在餐飲中心物業(yè)管理中，爭議解決機制是保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)權(quán)益的重要環(huán)節(jié)。當雙方在履行合同過程中出現(xiàn)分歧時，應通過以下途徑解決：1.協(xié)商解決：業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)應嘗試通過友好協(xié)商解決爭議。這是最直接、最經(jīng)濟的解決方式，有助于維護雙方的關(guān)系。2.業(yè)主委員會調(diào)解：如果協(xié)商不成，業(yè)主可以向業(yè)主委員會提出申請，請求其進行調(diào)解。業(yè)主委員會作為業(yè)主的代表，其調(diào)解結(jié)果對雙方具有一定的約束力。3.第三方調(diào)解：對于一些復雜或難以解決的爭議，可以尋求第三方調(diào)解機構(gòu)介入。這些機構(gòu)通常由專業(yè)人士組成，能夠提供更為中立和公正的調(diào)解服務。4.法律途徑：作為的手段，雙方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。公約的修訂與終止1.修訂：本公約在必要時可以修訂。修訂提案可以由業(yè)主大會提出，經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上同意后生效。2.終止：本公約在以下情況下終止：餐飲中心解散或業(yè)主大會決定終止；法律法規(guī)發(fā)生變化，本公約與之相抵觸；業(yè)主大會決定制定新的業(yè)主公約。公約的執(zhí)行與監(jiān)督1.執(zhí)行：本公約由業(yè)主大會負責執(zhí)行，業(yè)主委員會負責日常監(jiān)督。2.監(jiān)督：業(yè)主委員會應定期檢查公約的執(zhí)行情況，并向業(yè)主大會報告。3.違約處