全新房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書

全新房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方：__________乙方：__________鑒于甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書。一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房產(chǎn)規(guī)劃用途為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.3甲方持有該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買甲方所擁有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作價(jià)款。2.3除定金外，乙方應(yīng)按下列第__________種方式支付剩余價(jià)款：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將剩余價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）乙方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將剩余價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。三、房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.2甲方應(yīng)保證在過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。3.3房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。4.2任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)款的__________%。4.3若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、爭(zhēng)議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明文件原件及復(fù)印件3.乙方身份證明文件原件及復(fù)印件4.房屋買賣合同模板5.定金收據(jù)6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)表8.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算單9.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)的，構(gòu)成違約。3.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)的，構(gòu)成違約。4.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵的，構(gòu)成違約。5.乙方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的，構(gòu)成違約。6.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買甲方房屋的買受人。3.房產(chǎn)：指位于__________的房屋。4.定金：指乙方支付給甲方的預(yù)付款。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.問(wèn)題：甲方提供的房產(chǎn)存在法律瑕疵。解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，要求甲方退還已支付款項(xiàng)，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。5.問(wèn)題：遇到不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方為自然人的房屋買賣交易。2.甲乙雙方為法人