贛州研究所租賃合同

贛州研究所租賃合同合同編號：__________合同各方：甲方（出租方）：贛州研究所乙方（承租方）：一、租賃房產(chǎn)描述1.1甲方出租的房產(chǎn)位于贛州市__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方出租的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。1.3甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對租賃房產(chǎn)的正常使用，確保房屋及附屬設(shè)施的安全穩(wěn)定。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的第一個工作日，將上一個月的租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時，向甲方支付押金人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、使用及維修5.1乙方按照本合同約定使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。六、提前解除合同6.1雙方同意，在租賃期內(nèi)，如一方提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并支付給對方相當(dāng)于一個月租金的違約金。七、違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：贛州研究所乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.租金支付證明4.押金支付證明5.維修記錄6.合同解除證明7.法律意見書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按照本合同約定，在每月的第一個工作日，將上一個月的租金支付至甲方指定的賬戶。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：指乙方未按照本合同約定，擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。3.乙方未按照約定使用和維護(hù)租賃房產(chǎn)：指乙方未按照本合同約定，合理使用和維護(hù)租賃房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或損失。4.提前解除合同：指雙方中的一方在租賃期內(nèi)提前解除合同，未按照本合同約定提前一個月通知對方。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指贛州研究所，擁有租賃房產(chǎn)的所有權(quán)，并將其出租給乙方使用。2.承租方：指乙方，租賃贛州研究所的房產(chǎn)，并按照約定支付租金。3.租金：指乙方按照本合同約定，每月支付給甲方的租賃費(fèi)用。4.押金：指乙方向甲方支付的一定金額，用于保證乙方按照本合同約定使用和維護(hù)租賃房產(chǎn)。5.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約的懲罰。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以與乙方進(jìn)行溝通，提醒其及時支付租金；如果乙方持續(xù)逾期支付，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀，并支付相應(yīng)的維修費(fèi)用；如果乙方拒絕恢復(fù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方未按照約定使用和維護(hù)租賃房產(chǎn)：甲方有權(quán)要求乙方及時維修或賠償，如果乙方拒絕，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.提前解除合同：如果一方要求提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并支付給對方相當(dāng)于一個月租金的違約金。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于贛州研究所將其擁有的房產(chǎn)租賃給乙方的場景，適用于乙方承租甲方房