商品房買賣協(xié)議書

商品房買賣協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的開發(fā)商，擁有上述房屋的房屋所有權(quán)證，并同意向乙方出售該房屋；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方出售位于_______的房屋一套，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2乙方購買上述房屋，購買價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條付款方式及期限（1）本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元整作為購房定金；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整；（3）甲方應(yīng)于收到乙方支付的購房款后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.2乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房款的雙倍支付違約金。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間接收房屋。3.3甲方保證交付的房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售的房屋擁有完整的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款，并按照約定接收房屋。4.3雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如果甲方不能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.商品房買賣協(xié)議書正本2.商品房買賣協(xié)議書副本3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.購房款支付憑證5.房屋交付及驗(yàn)收證明6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明7.雙方身份證明復(fù)印件8.其他與本協(xié)議有關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，構(gòu)成違約。3.甲方未保證房屋符合國家和地方相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致乙方損失的，構(gòu)成違約。4.甲方未保證對(duì)所出售的房屋擁有完整的所有權(quán)的，構(gòu)成違約。5.雙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房買賣協(xié)議書：是指甲方作為出賣人與乙方作為買受人之間，就甲方出售房屋給乙方的事宜達(dá)成一致而簽訂的書面協(xié)議。2.購房款：是指乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付的購買房屋的價(jià)款。3.房屋所有權(quán)證：是指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。4.違約金：是指違約方按照本協(xié)議約定，向守約方支付的因其違約而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)賠償。5.權(quán)屬糾紛：是指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求解除協(xié)議。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求解除協(xié)議。3.房屋不符合約定：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定修復(fù)或更換不符合約定的房屋部分，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.房屋權(quán)屬糾紛：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)依法解決權(quán)屬糾紛，必要時(shí)可以請(qǐng)求司法保護(hù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1