前期物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)研究

前期物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)研究合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主大會），根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，委托乙方為前期物業(yè)管理服務(wù)提供方，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本前期物業(yè)服務(wù)合同。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：1.2物業(yè)地址：1.3物業(yè)類型：1.4物業(yè)規(guī)模：第二條乙方義務(wù)2.1乙方作為前期物業(yè)管理服務(wù)提供方，應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)的正常運行和業(yè)主的正常生活。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。2.3乙方應(yīng)做好物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行，環(huán)境整潔有序。2.4乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。2.5乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，接受業(yè)主的咨詢、投訴，及時處理業(yè)主反映的問題，做好業(yè)主滿意度調(diào)查工作。2.6乙方應(yīng)配合政府相關(guān)部門進(jìn)行社區(qū)管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安秩序。2.7乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行業(yè)主的義務(wù)，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。3.2甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，配合乙方做好物業(yè)管理工作。3.3甲方應(yīng)自覺維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。3.4甲方對物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備享有共同管理的權(quán)利，應(yīng)積極參與物業(yè)管理的民主監(jiān)督。第四條合同期限4.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，乙方有權(quán)按約定收取滯納金。5.3乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在簽訂本合同時，應(yīng)真實、完整、準(zhǔn)確地提供各自的相關(guān)資料，并遵守誠實信用原則。6.4雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件5.物業(yè)管理規(guī)章制度6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單7.物業(yè)服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明8.物業(yè)管理區(qū)域平面圖9.合同簽訂授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，乙方有權(quán)按約定收取滯納金。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方未按照合同約定維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方改正，造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.雙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主大會）。2.乙方：指前期物業(yè)管理服務(wù)提供方。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等工作，確保物業(yè)的正常運行和業(yè)主的正常生活。4.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。5.物業(yè)管理規(guī)章制度：指乙方建立健全的物業(yè)管理規(guī)章制度。6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備，如電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用：乙方應(yīng)及時提醒甲方支付，必要時可依法追討欠款。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方改正，造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生糾紛：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑解決。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障：乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。5.物業(yè)管理規(guī)章制度被違反：乙方應(yīng)加強(qiáng)宣傳和監(jiān)督，對違